大枝北沓掛町2丁目

宅地京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目11-2他

現地の様子

■敷地面積48坪超。区画の整う新規分譲地■四季を感じる暮らし、並木道が色づく絶景の街

風光明媚な桂坂エリアは史跡とも共存する新しい街並みです。周辺には生活施設も充実しており、秋には約2km続く360本のモミジバフウが色づき、真っ赤な並木とキリンソウのコントラストが非常に綺麗です。街の喧騒より少し離れた新しい住スタイルを始めませんか?


大枝北沓掛町プライベート見学会

◆随時ご予約受付中!◆お客様の都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。◆現場見学(30分〜)◆ご希望条件のご相談(30分〜)◆資金計画のご相談(30分〜)まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。◆「詳しくはこちら」をクリックしてご予約にお進みください。◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018(営業時間:9時15分〜18時/定休日:火曜日・水曜日・祝日)

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まちの紹介

◆街の喧騒から少し離れ、四季を感じる街並み◆
「大枝北区沓掛町」でお客様やご家族の理想を叶える邸宅を。

※2020年12月撮影
京都市営バス「西桂坂」バス停
徒歩2分(約150m)。分譲地西側の道路沿いに停留所があるので、雨の日の通勤通学もスムーズです。特急停車駅の阪急京都本線と嵐山線が乗り入れる「桂」駅までバス乗車約20分でアクセスできます。
京都市立桂坂小学校
徒歩10分(約750m)。お友達と楽しく通える通学距離です。「人と豊かにかかわり進んでまなび合う桂坂の子」を教育目標に掲げ、たてわり活動や安全安心な環境づくり等、様々な取組みをされています。
京都市立大枝中学校
徒歩15分(約1200m)。樹木が生い茂る緑豊かな立地で、落ち着いてのびのびと学ぶことができる環境です。部活動も盛んに活動しており勉学と部活動の両立を実現する充実した学校生活を送れそうです。
うぐいす幼稚園
車で9分(約3600m)。鼓隊・バトン等課外活動が充実しており、保育の延長で習い事ができるので安心です。お茶摘みやスキー合宿等、伝統と季節に親しみを持てる行事もたくさん行われています。
デイリーカナートイズミヤ桂坂店
徒歩15分(約1200m)。食料品や日用品、地元京都の食品も取り揃えています。お子様とのお買物に便利なキッズスペース付のイートインあり。100円ショップ、生花店併設。営業時間は9時半〜21時。
ドラッグユタカ桂坂店
徒歩18分(約1400m)。日用品他、お酒や冷凍食品も充実しています。向かいにスーパー、隣にコンビニがありお買物に便利な立地。毎日の暮らしに必要な物が一気に揃います。営業時間は9時〜23時。
宮尾歯科医院
徒歩3分(約220m)。虫歯・歯列矯正から顎関節症治療まで幅広い診療を行っています。平日20時、土曜17時まで診療しているので、お仕事帰りや休日を利用して通うことができます。木曜午後は往診。
洛西シミズ病院
車で7分(約2700m)。整形外科を中心に内科・循環器科・神経内科等があり、急性期から慢性期まで継続した治療が受けられます。巡回バスの運行、駐車場あり。外来受付時間8時〜12時(日祝休診)。
京都桂坂郵便局
徒歩18分(約1400m)。スーパーと隣接しているので、お買物ついでに立ち寄ることができ便利です。荷物の発送や各種支払い等にご利用いただけます。郵便窓口営業時間は9時〜17時。

アクセス/周辺マップ

徒歩2分(約150m)の市営バス「西桂坂」停から乗車約20分で「桂駅西口」停へ。「桂」駅より特急利用で「烏丸」駅へ乗車6分、「大阪梅田」駅へ乗車34分でアクセス。大阪方面への移動も快適です。

利便施設が集結した桂坂のセンターゾーンまで徒歩18分圏内。小中学校も徒歩15分圏内にあり、暮らしの環境が整ったロケーションです。インターチェンジへも近く、休日の遠方へのお出かけにも便利です。

現地写真

◆二方道路に面する開放的な分譲地◆

現地の様子

街の喧騒と一線を画した、住みよい街「桂坂」。開放感のあるゆとりの敷地、全5区画を分譲中です。写真内の区画図は販売状況を反映しておりません。区画情報をご確認ください。/2021年2月撮影

 

 

【3号地/約58.08坪】二世帯住宅もご検討可能なゆとりの区画。上手な二世帯ライフや孫育てに活かせる<共有>と<分離>をご提案し、豊かに過ごせる家づくりをお手伝いします。/2021年2月撮影

【4号地/約57.77坪】エネルギー収支ゼロを目指す「スマートハウス」を提唱する積水ハウスの住まい。暮らすだけで環境に貢献できるエコな暮らしを、この地ではじめませんか。/2021年2月撮影

【5号地/約56.56坪】南側には建物がありますので、位置関係を考慮し間取りや窓の位置を検討することができます。プライバシーにも配慮した心地良い住まいをご提案します。/2021年2月撮影

◆美しい景観と整備された街並み◆

この先には緑豊かな公園が2つあります。グラウンドと小さなお子様向けの遊具がある公園、ウォーキングが楽しめる公園とバリエーション豊かで、緑にほっと癒されるロケーションです。/2021年2月撮影

 

 

【西側前面道路/幅員約12m】こちらの道を真っ直ぐ進むとバス停があります(徒歩2分/約150m)。車が利用できない時や通勤通学の際、交通機関がすぐ近くにあると便利です。/2021年2月撮影

【東側前面道路/幅員約6m】第一種低層住居専用地域に位置しており、ゆとりある道路に整然とした街並みが広がります。良好な住環境が守られ将来の安心感も得ることができます。/2021年2月撮影

区画情報

四季折々の緑に癒されるゆとりの敷地は、48〜58坪超の全5区画。東西の二方道路に面しているため、南側に居室をまとめたプランニングも可能です。開放感があり、採光・通風が期待できる分譲地です。

ローンシミュレーション

号地
3
土地面積
192.00 m2(約58.08坪)
土地価格
3180万円

号地
4
土地面積
191.00 m2(約57.77坪)
土地価格
3150万円

号地
5
土地面積
187.00 m2(約56.56坪)
土地価格
3080万円

以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。

号地
2
土地面積
188.00 m2(約56.87坪)
備考

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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大きく変わった日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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専用設計の独自構造用金物で接合部を強化「MJ(メタルジョイント)接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(土地販売代理)
広告主の事務所名称 京都支店
広告主の事務所の所在地 京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358(アーバネックス御池ビル西館6F)
広告主の事務所の電話番号 075-241-3670
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス不動産関西株式会社
売主の事業所名称 京都西営業所
売主の事務所の所在地 京都市西京区桂西滝川町17
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣許可(12)第2343号

交通 阪急京都本線桂駅よりバス路線「京都市営バス」の「西桂坂」停留所まで20分、徒歩2分
総区画数 5区画
販売区画数 3区画
建ぺい率(%) 50%
容積率(%) 80%
地目 雑種地
(現況:宅地)
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●その他制限/建基法第22条指定、高度地区(10m高度地区)、建物高さ制限最高10m以下、道路斜線制限、北側斜線制限、山ろく型建造物修景地区 西部地区、遠景デザイン保全区域 ●良好なまちなみの形成を図るため、建築物を新築・増改築する際の基準について定めた地区計画が予定されています。
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力、ガス:大阪ガス、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:道路側溝(U字溝)●水道分担金/なし
土地面積及び私道負担面積 187.00m2 〜192.00m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 3080万円(1区画)〜3180万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.7.30
次回更新予定日 2021.8.6
その他の重要な事項 ●道路幅員/東側:6.0m、西側:12.0m(公道・アスファルト舗装)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  京都支店 不動産店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:15〜18:00

TEL:0120-794-018

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  京都支店京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358(アーバネックス御池ビル西館6F)
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:15〜18:00

TEL:075-241-3670

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