西賀茂丸川町Ⅱ

宅地(建築条件付) 京都府京都市 北区西賀茂丸川町52番1、52番2

閑静な住宅街の一角にある分譲地「西賀茂丸川町Ⅱ」

●京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅まで徒歩30分~31分(約2,400m~約2,410m)
●京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅まで徒歩32分(約2,500m~約2,510m)
●京都市営バス「神光院前」バス停まで徒歩3分(約200m~約210m)

京都市立大宮小学校まで徒歩4分(約260m~約270m)で子育て世帯にもおすすめの分譲地です。
現地のご案内、建物プランや資金面等、お気軽にご相談下さい。

西賀茂丸川町Ⅱプライベート見学会

京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです!
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。WEB予約来場でQUOカードPay2000円分プレゼント中!

◇お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です◇
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。

◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇

①資料請求、来場予約後、2~3日以内に担当からご連絡致します。
 できるだけ早めにご連絡致しますので、少々お待ちくださいませ。
 ※連絡手段(メールや電話等)のご希望がある方は、事前にお知らせください。

②当日のご案内例は下記となります
■現地見学(15分~) ■ご希望条件やお困りごとの相談(30分~)
■資金計画のご相談(30分~)■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介(30分~)

お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。

◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018(営業時間:9時15分~18時/定休日:火曜日・水曜日・祝日) 詳しくはこちら

現地写真

◆1号地:現地の様子◆

西賀茂丸川町Ⅱ/前面道路/1号地:146.68㎡(約44.37坪)の整形地です。/2024年3月撮影

◆現地の様子◆
西賀茂丸川町Ⅱ/前面道路/1号地/西から撮影/2024年3月撮影

◆2号地:現地の様子◆

西賀茂丸川町Ⅱ/前面道路/2号地:151.13㎡(約45.71坪)の整形地です。敷地間口は約7.0mございます。/2024年3月撮影

◆現地の様子◆
西賀茂丸川町Ⅱ/前面道路/2号地敷地内より撮影/2024年3月撮影

◆前面道路:現地の様子◆

西賀茂丸川町Ⅱ/前面道路/2024年3月撮影

◆現地の様子◆
西賀茂丸川町Ⅱ/前面道路/2024年3月撮影

◆現地の様子◆
西賀茂丸川町Ⅱ/前面道路/2024年3月撮影

◆現地の様子◆
西賀茂丸川町Ⅱ/前面道路/2024年3月撮影

区画情報


号地
1号地
土地面積
146.68 m2(約44.37坪)
土地価格
4180万円
号地
2号地
土地面積
151.13 m2(約45.71坪)
土地価格
4080万円

アクセス/周辺マップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

◆閑静な住宅街の一角◆
「西賀茂丸川町Ⅱ」でお客様の理想を叶える邸宅を。

※時間帯・交通状況やダイヤ変更等により、所要時間が異なる場合があります。
※待ち時間・乗り換え時間を含みます。
京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅
現地から2400m~2410m。 徒歩30分~31分。
京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅から「烏丸御池」駅まで7分、「京都」駅まで13分です。
2024年3月撮影
バス停
京都市営バス「神光院前」バス停
現地から200m~210m。 徒歩3分。(最長)
「神光院前」バス停から、京都市営地下鉄烏丸線「北大路」バス停までバス乗車約18分です。
2024年3月撮影
大宮保育園
現地から290m~300m。 徒歩4分。(最長)
歌やリズム遊び、表現遊び、楽器遊び、運動遊び等いろいろな遊び、様々な経験を通して、身体全体でおもしろさや楽しさ、喜びを感じられる保育をしておられます。
2024年3月撮影
京都市立上賀茂幼稚園
現地から1600m~1610m。 徒歩20分~21分。
京都市立上賀茂小学校の敷地内にあります。2年保育ですが、未就園児クラスにも力を入れ、3歳児クラスは毎日開催されています。
2024年3月撮影
京都市立大宮小学校
現地から260m~270m。 徒歩4分。(最長)
お子様も安心して通学できる距離に位置します。「自ら学び・考え・行動する子どもの育成」を学校教育目標に掲げておられます。
2023年5月撮影
京都市立西賀茂中学校
現地から1600m~1610m。 徒歩20分~21分。
昭和63年開校。近年では合唱コンクール・百人一首大会・華道体験など楽しい行事を実施されています。
2024年3月撮影
医療法人社団都会 渡辺医院
現地から650m~660m。 徒歩9分。(最長)
診療科目は、内科・循環器内科・糖尿病内科・腎臓内科・泌尿器科です。近くにかかりつけ医が有ると安心です。
2024年3月撮影
エムジーショップ西賀茂店
現地から270m~280m。 徒歩4分。(最長)
京都北区を中心に展開する食品スーパーです。旬の食材が豊富に揃うお店が近くにあると便利です。
2024年3月撮影
西賀茂児童公園
現地から400m~410m。 徒歩5分~6分。
大型ジャングルジム、2本のレールのある滑り台があります。お散歩やお子様の公園遊びが気軽に楽しめます。
2023年5月撮影

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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おうちの中の空気、気になりませんか?

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを丸には、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

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物件概要

広告主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称 京都支店
広告主の事務所の所在地 京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358(アーバネックス御池ビル西館6F)
広告主の事務所の電話番号 075-241-3670
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 土地販売代理
売主の名称又は商号 積水ハウス不動産関西株式会社
売主の事業所名称 京都営業所
売主の事務所の所在地 京都市中京区烏丸御池梅屋町358 アーバネックス御池ビル西館3階
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣許可(13)第2343号
物件の所在地 京都府京都市 北区西賀茂丸川町52番1、52番2
交通 京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩30分~31分
京都市営地下鉄烏丸線北山(京都)駅まで徒歩32分(最長)
最寄バス停「神光院前」停留所まで徒歩3分(最長)、「京都市交通局」に乗車、京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで18分
総区画数 4区画
販売区画数 2区画
土地面積及び私道負担面積 146.68m2 ~151.13m2
●私道負担面積
私道負担なし
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率(%) 1号地:60%、2号地:50% ※加重平均されたものです。
容積率(%) 1号地:85%、2号地: 85% ※加重平均されたものです。
都市計画 市街化区域
建築許可理由 開発許可等による分譲地
道路幅員 6m
北・西側:6.00m(第42条1 項2号・アスファルト舗装)
その他の用途・形態制限 ●その他制限/◎第1種低層住居専用地域:建蔽率50%・容積率80%(両地域の面積により加重平均)、山ろく型建造物修景地区(北部地区)、10M高度地区、法22条指定区域、遠景デザイン保全区域、北側斜線制限、道路斜線制限、日影規制 ◎第1種中高層住居専用地域(京都市認定道路・西賀茂159号線より北へ25M以内):建蔽率60%・容積率200%(両地域の面積により加重平均)、12M第一種高度地区、遠景デザイン保全区域、北側斜線制限 、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、なお、第1 種中高層住居専用地域については、「日影による中高層の建築物の高さの制限」が適用されるため、北側斜線制限は適用されません
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス(大阪ガス・敷地内引込管有)、上水道:公営水道(敷地内引込管を新設)、下水道:公共下水(敷地内引込管を新設)、雨水:道路側溝(U字溝)
工事の完了予定年月(号地) 2024年4月 完成済(1号地・2号地)
土地価格 4080万円(1区画)~4180万円(1区画)
その他の重要な事項 ●道路幅員/北・西側:6.00m(第42条1項2号・アスファルト舗装)●負担金等/水道分担金99,000円φ20mm(税込)、検査手数料等14,200円(非課税)●その他事項/本物件は、都市計画法第29条開発行為許可済です。許可番号:第5033号(令和5年8月9日)。開発行為に関する工事の検査済証:第5045号(令和6年2月19日)●売主/積水ハウス不動産関西株式会社●販売代理/積水ハウス株式会社
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。※掲載の物件は先着順申込につき、ご希望の宅地がご契約済の場合があります。予めご了承ください。
取引条件の有効期限 2024.6.13
情報登録日 2024.6.7
次回更新予定日 2024.6.14

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  京都支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:15~18:00

TEL:0120-794-018

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  京都支店京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358(アーバネックス御池ビル西館6F)
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:15~18:00

TEL:075-241-3670

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