SEKISUI HOUSE積水ハウスの不動産分譲

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コモンヒルズはらら【分譲住宅】

来場予約フェア鹿児島県鹿児島市原良5丁目3076番75、76

コモンヒルズはらら現地からの眺望2020.2月撮影

コモンヒルズはららのびやかに広がる空から見える鹿児島中央駅や観覧車、桜島や城山の風景。この開放感がライフステージとなる。

ゆるやかな坂をくだると、暮らしを豊かにする生活利便性が広がります。鹿児島中央駅まで2.5km。中心街天文館まで3.5km。鹿児島北インターまで4.8km。都市の利便性と丘上の暮らしが両立した環境です。歳月とともに美しいまちなみへと成熟しています。
※「コモンヒルズはらら」入口までの距離でルートなどによって異なります。


コモンヒルズはらら 分譲地空撮写真(平成30年2月撮影)
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分譲住宅プラン

大きな空が広がるコモンヒルズはららの分譲住宅、販売いたします!

分譲住宅6-3間取り図

コモンヒルズはららの分譲住宅2邸に、この住まいで暮らすご家族を想定した2つのコンセプトを設けました。それぞれの家族のスタイルに合わせた間取りのアイデアなど、ぜひご参考にされてください。

  

   

■コモンヒルズはらら6-3号地分譲住宅 ご案内動画 (2021年2月撮影)

≪コモンヒルズはらら6-3号地 分譲住宅≫家族がほどよい距離感で伸びやかにつながる新しい提案に満ちた木の温もりあふれるシャーウッドの家。

家族時間も各々の時間も大切にできるようリビングも2階も仕切りのない大空間、お子様の成長にあわせて仕切るなどフレキシブルに活用可能。スキップフロアを利用したイドコロや2階の多用途に使える空間が自慢です。

■6-3号地  (建築確認番号:鹿建 第1200394号 2020年10月6日)
57,980,000円(税込)
■敷地面積/173.22平方メートル(約52.39坪)
■延床面積/120.00平方メートル(約36.30坪)

●玄関からシューズクロークとリビングの2方向へ効率よい回遊動線
●吹き抜け空間に設けたスキップフロアは目線の高さが異なる中間階の楽しいイドコロ
●家族の気配を感じながら1人の時間も集中できる、吹き抜けと一体になったKOKAGE LOUNGEの大空間

≪6-3号地 360度パノラマ画像≫
.螢咼鵐悪▲好ップフロア2F多目的コーナーた紊泙錣蠧粟ゼ膺下次,任后

※完成・撮影:2021年2月
※平面図・外構計画図は図面を基に描き起こした完成予想のもので実際とは多少異なる場合があります。
※図面に表示している家具、車輌等は配置例です。

スキップフロアを利用したこもり空間。スキップフロア下のフリースペースは漫画を読んだり、ゲームをしながら寛げる空間です。階段上はカウンターを置いてスタディコーナーに。それぞれのイドコロで過ごせます。

多用途に使える2階の大空間。柱で仕切らない空間は将来の間取り変更にも備えられます。運動する場にしたり、子どもが小さい頃にはオープンな空間で一緒に寝たりなど趣味やライフスタイルに合わせて使えます。

6-3号地分譲住宅 外観 (2021年2月撮影)

6-3号地分譲住宅 ダイニング・リビング (2021年2月撮影)

6-3号地分譲住宅 2階 多目的スペース・可動式収納 (2021年2月撮影)

≪コモンヒルズはらら6-4号地 分譲住宅≫

ホームパーティ等も気軽に楽しめるようにテラスにつながるリビングをもうけました。また、仕事と家事や育児を両立できるように在宅ワークスペースやチェンジングルームも取り入れています。

■6-4号地  (建築確認番号:鹿建 第1200336号 2020年9月16日)
56,900,000円(税込)

■敷地面積/173.13平方メートル(約52.37坪)
■延床面積/115.98平方メートル(約35.08坪)

●キッチン・LDKへ2Way入室動線の玄関
●オープンながら変化のある空間構成でつながるLDK
●深い軒と天井の高さを揃え視線の先を邪魔しないクリアビューを採用

≪6-4号地 360度パノラマ画像≫
仝軸忰▲轡紂璽坤ロークリビングぅ瀬ぅ縫鵐悪ズ濛陬好據璽后,任后

※完成・撮影:2021年2月
※平面図・外構計画図は図面を基に描き起こした完成予想のもので実際とは多少異なる場合があります。
※図面に表示している家具、車輌等は配置例です

大人数で楽しめるテラスとつながるリビング。ご友人を呼んでのパーティでも思い思いの場所でくつろげます。BBQやおうちキャンプ、デッキでの食事など、毎日の暮らしを楽しめます。

間取り図

オープンで明るい在宅スペース。居室とは別に設けた在宅ワークスペースは、オンオフの区別をしっかりとつけられて快適。明るく開放的なスペースなので、のびのびと作業ができます。

6-4号地分譲住宅 外観 (2021年2月撮影)

6-4号地分譲住宅 リビング (2021年2月撮影)

6-4号地分譲住宅 ダイニング (2021年2月撮影)

まちの紹介

コモンヒルズ はらら分譲地まちなみ(夜)2019年12月撮影2019年12月撮影 分譲地内まちなみ(夜)
ゆるやかな坂をくだると、暮らしを豊かにする生活利便施設が広がります。
※徒歩分数は1分=80mで計算しています。車での所要時間は天候や時間帯によって異なる場合がございます。
※「コモンヒルズはらら」入口までの距離で、ルートなどによって異なります。
鹿児島中央駅(H29.11月撮影) 鹿児島中央駅
2.5km (車で7分)
九州新幹線及び鹿児島本線、指宿枕崎線が乗り入れる鹿児島市の代表駅。アミュプラザ鹿児島の観覧車「アミュラン」がシンボルです。
原良小学校 (H29.10月撮影) 鹿児島市立原良小学校
1.1km (徒歩14分)
令和2年度全校生徒数802人。子供一人一人の良さが生きる教育の推進に取り組む小学校です。
城西中学校(H29.10月撮影) 鹿児島市立城西中学校
1.6km (徒歩20分)
令和2年度全校生徒数739人。自他を尊重し夢や志を持ち未来を切り拓く生徒の育成に取り組む中学校です。
鶴丸高校(H29.10月撮影) 鹿児島県立鶴丸高校
1.7km (徒歩22分)
薩摩藩主島津氏の居城であった鹿児島城の別名鶴丸城に由来する名を冠する、鹿児島を代表する県立進学校です。
天文館 天文館
3.5km(車で9分)
鹿児島市の繁華街・歓楽街の総称。天文館電停を中心にデパートやアーケード街が広がり、昼夜問わず賑わっています。
はららクリニック 原良クリニック
940m (徒歩12分)
内科・循環器内科の診療を行い、様々な健康相談にも対応している最寄のクリニックです。

山形屋ストア城西店 山形屋ストア城西店
1.1km (徒歩14分)
鹿児島のデパート山形屋を母体とする毎日のお買いものに便利な最寄のスーパーマーケットです。
原良郵便局 原良郵便局
170m  (徒歩3分)
郵便窓口・貯金窓口・AMT・保険窓口まで取り扱いがある団地入口すぐそばの郵便局です。
九州自動車道 鹿児島北I.C 九州自動車道 鹿児島北I.C
4.8km(車で16分)
国道3号線沿いに出入り口が設置されているインターチェンジです。

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

【6-4号地に採用】基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

【6-4号地に採用】日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

【6-4号地に採用】「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

【6-3号地に採用】陶版外壁「ベルバーン」は、高い耐久性でメンテナンス費を削減。太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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暖房

床暖房システム

【6-3,6-4号地に採用】床暖房は、床面からの輻射と自然対流などにより室内を均一に暖め、風がないのでホコリなどをまきあげません。例えば赤ちゃんが床面のホコリを吸い込むことも、室内が乾燥しすぎて目やのどが渇いたりすることも少なくなります。足元から天井までムラなく暖まり冷え性にもうれしい設備で給湯器の約60度の温水が床下を循環して暖める、ガス温水式の床暖房です。

太陽光発電システム

【6-3,6-4号地に採用】発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。特に日中自宅不在の共働きの世帯は余剰電力の売電量が上がります。太陽光買取制度(10年間買取)となります。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。

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エネファーム説明

停電時に発電するエネファーム

【6-3,6-4号地に採用】太陽光発電とエネファームのW発電システムを採用しています。ガスから水素を取り出し空気中の酸素と反応させて発電する燃料電池「エネファーム」は発電時に発生する熱を利用して同時にお湯をつくる高効率システム。例えば4人家族で年間約2500Wh前後の電気を発電。※非常時の停電時発電をする為には一定の要件がございます。詳しくはスタッフへご相談下さい。

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24時間換気システム

24時間換気システム

【6-3,6-4号地に採用】アクティブ換気システム犬蓮△垢泙ち澗里魴弉菘に換気するシステムです。天井裏に設置したメインの機械はコンパクトボディー設計に加え、省エネDCモーターを採用。スイッチには万が一の機械故障などをお知らせするLDD表示機能を装備、省エネに加え安心機能をプラスしています。ホールには大型の吸気機能、各居室には吸気グリルを採用しています。

パッシブ説明

電子錠システム

【6-3,6-4号地に採用】電子錠システムを採用。玄関キーレスでカバンやポケットに入れたままタッチボタンを押すだけで簡単に施解ができます。鍵を探す手間が省け、電動で確実に2ロックを行う、防犯性をもつ電気錠システム。キッチン近くにある室内でロック確認の他、開閉スイッチ可能です。 設定を変えることで扉を閉めたときに自動で施錠することも可能です。

建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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アクセス/周辺マップ

5km圏内に新幹線の停車駅であるJR「鹿児島中央駅」、鹿児島北インター、バス停が近くにありアクセスの良さが魅力。
通勤・通学・レジャーが快適です。

JR鹿児島中央駅まで2.5km。鹿児島北インターまで約4.8km。

■鹿児島市営バス・鹿児島交通「内田」バス停より徒歩2分 
※「内田」バス停より鹿児島中央駅までバスで11分

※徒歩分数は1分=80mで計算しています。車での所要時間は天候や時間帯によって異なる場合がございます。
※「コモンヒルズはらら」入口までの距離で、ルートなどによって異なります。

交通アクセス

市街地とのほどよい距離で 通勤・通学・お買い物・お出かけに便利。

※徒歩分数は1分=80mで計算しています。車での所要時間は天候や時間帯によって異なる場合がございます。
※「コモンヒルズはらら」入口までの距離で、ルートなどによって異なります。

案内図

区画情報

区画情報

分譲住宅

号地
6-3
土地面積
173.22 m2(約52.39坪)
建物面積
120.00 m2(約36.30坪)
土地建物価格(税込)
5798万円

分譲住宅

号地
6-4
土地面積
173.13 m2(約52.37坪)
建物面積
115.98 m2(約35.08坪)
土地建物価格(税込)
5690万円

物件概要

事業区分 建売
物件区分 宅地建物の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 鹿児島支店
広告主の事務所の所在地 鹿児島市与次郎2丁目4-7
広告主の事務所の電話番号 099-206-3111
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 ■6-3号地鹿建第1200394号■6-4号地鹿建第1200336号

交通 JR鹿児島本線鹿児島中央駅よりバス路線「鹿児島市営バス・鹿児島交通バス」の「内田」停留所まで11分、徒歩2分
総戸数 96戸
販売戸数 2戸
用途地域 第一種低層住居専用地域
主たる設備等の概要 ■電気:九州電力 ■ガス:都市ガス ■水道:市水道 ■汚水:公共汚水 ■雨水:道路側溝(U字溝) ■団地加入金:50,000円/戸 ■道路幅員:6m アスファルト舗装
土地面積及び私道負担面積 173.13m2 〜173.22m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 115.98m2 〜120.00m2
建物建築年月(未完成の場合は入居予定日) 2021年2月(6-3・6-4)
土地価格
建物価格(税込)
土地建物価格(税込) 5690万円(1戸)〜5798万円(1戸)
建物の主たる部分の構造 軽量鉄骨2階建(1戸)、木造2階建(軸組工法)(1戸)
情報登録日 2021.4.16
次回更新予定日 2021.4.23
その他の重要な事項 ■分譲住宅の価格に含まれる工事・設備など:建物本体工事一式、2階床ALC100乾式(6-4号地)、太陽光発電システム(瓦一体型太陽光発電システム)、屋内外給排水工事一式、電気工事、防蟻工事、ハイグレード断熱仕様、HEMS、水道工事、給湯工事、外構工事、屋内電灯配線、テレビ端子、アース付コンセント、電話用配線、エアコン1台、照明器具、玄関収納、各種収納、システムキッチン一式、食洗機、床暖房、燃料電池、バスコア(シャワー付)、洗面化粧台、1F2F多機能便座付トイレ(1F安全手摺付)、24時間換気システム、火災警報器、階段手摺、遮熱断熱・防犯合わせ複層ガラス(1F,2F一部)、網戸、立水栓、バルコニー給水■「コモンヒルズはらら」には街並みガイドラインがございます。■6-3号地・6-4号地2021年2月完成・入居可能時期については御相談ください■6-3号地:鹿建第1200394号(2020年10月6日)■6-4号地:鹿建第1200336号(2020年9月16日)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  鹿児島支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:099-206-3111


ご来場予約をお待ちしております!

コモンヒルズはららをご見学の際には事前にご来場予約をお願い致します。
御希望のお時間にご案内します。

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  鹿児島支店鹿児島市与次郎2丁目4-7
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:099-206-3111

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