新・京が丘　第2期　分譲住宅

分譲住宅・土地

建売大分県大分市大字下判田字ヲバイ山580番242

プラン

フリースペースとステージリビングのある、「鉄骨」２階建ての住まい。

■71号地
42、860、000円（土地・建物・外構・消費税額・水道分担金含む）

■敷地面積/199.54平方メートル（約60.36坪）
■延床面積/114.80平方メートル（約34.72坪）
●1階床面積/59.43平方メートル
●2階床面積/55.37平方メートル

●２階へと続くステージリビングは、家族の存在を感じつつ、勉強や仕事ができる多目的スペース。
●キッチン横のパントリーに冷蔵庫を収納し、すっきりとした空間を実現。
●子供の成長に合わせ、２つの部屋に分けることができる２階のフリースペース。
●駐車3台可能

１階プラン: ファミリースイート　約２2帖
※平面図は図面をもとに描きおこしたのもで、実際とは多少異なる場合があります。
※家具・車輌等は配置例です。販売価格には含まれません。

２階プラン: ※平面図は図面をもとに描きおこしたのもで、実際とは多少異なる場合があります。
※家具・車輌等は配置例です。販売価格には含まれません。

71号地動画

71号地YouTube動画

: 71号地LDK

: 71号地ダイニング

: 71号地リビング

: 71号地ステージリビング

: 71号地２階ファミリースペース

71号地パノラマ

71号【2020年10月撮影】

: 71号地参考お支払い例

アクセス/周辺マップ

328602686*62
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

交通アクセス（車）

オンラインマップ

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区画情報

号地: 71

土地面積: 199.54 m²（約60.36坪）

建物面積: 114.80 m²（約34.72坪）

土地建物価格（税込）: 4286万円

すまいづくり

外観に彫りの深い印象をもたらす複合壁体「エコルデックウォール」

日本の過酷な気候風土をものともしない高い耐久性や耐凍害性、外壁基材の高強度化やすぐれた防耐火性、さらには美しいデザイン性まで実現した新世代の外壁が「エコルデック」です。2kgのオモリを公的基準1mの10倍以上、11mから落下させても貫通しないことを確認。また複合壁体「エコルデックウォール」は防火認定も取得しています。

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品確法の定める「住宅性能表示制度」にトップレベルで対応

住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定（耐震・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（断熱性・省エネルギー性）の4項目で標準仕様で最高等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅢ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」

発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファーストゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

事業区分	建売
物件区分	宅地建物の売買
広告主の名称又は商号（取引態様）	積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称	大分支店
広告主の事務所の所在地	大分市花園2丁目9番9号
広告主の事務所の電話番号	097-545-1700
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１５）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
宅建業法３３条に規定する許可等の処分の番号	第R020339号（令和2年5月18日許可）

交通	ＪＲ豊肥本線中判田駅より3.5km、車で9分バス路線「大分バス」の「大分駅前」停留場から「京が丘ペガサス公園」停留所まで50分、徒歩7分
総戸数	740戸
販売戸数	1戸
建ぺい率（％）	50
容積率（％）	100
用途地域	市街化調整区域（第1種低層住居専用地域に準ずる）
主たる設備等の概要	電気：九州電力/ガス：個別プロパン/上水道：市営水道/汚水雑排水：公共下水道/雨水：管渠型側溝、その他/太陽光発電システム（71号地：4.72ｋＷ、77号地：3.54ｋＷ）
土地面積及び私道負担面積	199.54m² ●私道負担面積私道負担なし
建物面積	114.80m²
建物建築年月（未完成の場合は入居予定日)	2020年12月（71)
土地価格
建物価格（税込）
土地建物価格（税込）	4286万円(1戸)
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨2階建(1戸)
情報登録日	2021.7.16
次回更新予定日	2021.7.30
その他の重要な事項	●団地設備維持管理基金／300、000円●集会所建設基金／50、000円●自治会結成基金／10、000円●ＣＡＴＶ引込工事・手数料／19、580円（税込）【プラン例：880円（税込）／月、大分民放3局、ＮＨＫ2局、市民チャンネル2局】※選択プランにより異なります。●自治会費／1、000円／月 ●その他の制限／景観法●道路幅員／6ｍ●良好な「街並み」を形成するため「ＴＯＷＮ　ＰＬＡＮＮＩＮＧ　ＲＵＬＥ（街並みルール）」による制限が設けられています。