阪急宝塚山手台フォルテ・ガーデン

来場予約フェア兵庫県宝塚市山手台東3丁目10番4

青空と豊かな緑に包まれた、南向き丘陵地に位置する開放感あふれる美しい街《宝塚山手台フォルテガーデン供奸スーパーなどの生活利便施設や小中学校、大小様々な公園がタウン内に点在します。



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現地写真

◆2階リビングの3LDK◆

【外観】
三方角地に建つ、2階リビングの日当たり・通風良好な3LDKの邸宅です。シンプルな外壁に植栽が彩りを添えます。2台分の駐車スペースを設けています(車種による)。/2020年6月撮影

 

 

【1階間取り図】
1階に3つの洋室を配置した3LDK。玄関は奥行きのある土間を設け、広さを確保しました。WICやSC、ストックルームなど随所に収納を備え、いつも整った住空間を叶えます。

【2階間取り図】
約27.6帖の広々としたLDKは、東西の2面バルコニーから陽光と風を取り込む快適な空間です。水回りを2階に集約し、キッチン⇔洗面室⇔洗濯室⇔浴室の家事動線良好な設計です。

◆27帖超の大空間LDK◆

【LDK】
リビング、ダイニング、キッチンが1つに繋がる、約27.6帖の大空間LDK。大きな家具を置いても圧迫感なく、ご家族の皆さまがゆったりお寛ぎいただけます。/2020年6月撮影

 

 

【リビング】
東西2面の大きな窓から、明るい陽光と爽やかな風を取り込む心地よい空間です。2階リビングのため、周囲の視線を気にすることなく、プライベートな時間を楽しめます。/2020年6月撮影

【ダイニング】
ペンダントライトと間接照明がオシャレな空間を演出しています。ダイニング側にあるキッチン収納は、文房具や書類など日常的に使うものを入れると便利です。/2020年6月撮影

【バルコニー】
フルフラット仕様の東側バルコニーは、軒天もリビングと繋がりのあるデザインで、統一感があります。アウトサイドリビングとして様々な用途でお楽しみいただけます。/2020年6月撮影

【洋室】
約5.2帖の洋室は、東側の窓から陽の光を取り込む明るい空間です。クローゼット付きです。お好みのベッドや学習机を置いて、お子様がお気に入りのお部屋に。/2020年6月撮影

◆設備充実&収納豊富◆

【キッチン】
食器洗浄乾燥機や浄水器付きの機能的なシステムキッチン。お料理中もリビングの様子を見渡せます。背面には窓や家電が置けるカップボード、造り付けの棚があります。/2020年6月撮影

 

 

【洗面室】
光と風を取り込む縦長の窓が印象的な洗面室。キッチン⇔洗面室⇔洗濯室⇔浴室の便利な家事動線や、洗面室と洗濯室(脱衣室)が分かれているのも嬉しいポイントです。/2020年6月撮影

【浴室】
浴室乾燥機付きで、季節や天気に関係なく洗濯物が乾かせて便利。窓を開けて自然換気も可能です。広いバスタブに足を伸ばして、1日の疲れを癒すリラクゼーションタイムを。/2020年6月撮影

【WIC】
約8.0帖の洋室には、約1.7帖のウォークインクローゼットがあります。衣類の他、かばんやかさばるスーツケースなども収納可能。スッキリ整ったお部屋を保てます。/2020年6月撮影影

【リビクロ】
LDK内にあるリビングクローゼットに、雑誌やファイル、本、薬箱、子供のおもちゃなど、モノの定位置を作ると、自然と家族みんなが片づけるようになります。/2020年6月撮影

【玄関】
土間スペースが続く、奥行きのある玄関です。家族全員で帰った時、出る時など渋滞せずスムーズです。靴箱やシューズクローゼットを活用し、スッキリ整った玄関に。/2020年6月撮影

価格

ローンシミュレーション

号地
1
土地面積
208.81 m2(約63.16坪)
建物面積
131.35 m2(約39.73坪)
土地建物価格(税込)
7974万円

まちの紹介

《利便×自然》スーパーやドラッグストア、小中学校、病院が徒歩圏内で、大小様々な公園や緑地が周囲に点在しています。
山本山手中央公園まで徒歩5分(約360m)。傾斜のある敷地に遊歩道やグラウンドなどが設けられた自然豊かで広々とした公園です。公園と住宅街を繋ぐループ橋からは大阪平野が望め、夜景も楽しめます。
宝塚市立山手台小学校
徒歩6分(約470m)。広い運動場に大型遊具がある小学校です。学校教育目標は「人権尊重の精神を教育の基盤に据え 確かな学力を身につけ、心豊かで、たくましく生きる子の育成」です。
宝塚市立山手台中学校
徒歩12分(約960m)。閑静な住宅街にあり、校門前の道路は交通量が少ないため、静かな環境で学ぶことができます。教室と廊下の間に可動仕切りを採用したオープン教室があります。
宝塚市立長尾幼稚園
徒歩22分(約1700m)。3〜5歳児が通う幼稚園です。絵画製作、歌唱、リズム表現、わらべ歌、手遊び、運動遊びなどの活動を通して、心も体も健やかな子どもの育成に努めています。
阪急オアシス 宝塚山手台店
徒歩5分(約360m)。阪急ブランドの質の高い食材が並びます。価格・品質にこだわった阪急オリジナル商品もあります。営業時間は9:30〜20:00。駐車場もあり、まとめ買いの際にも便利です。
ウエルシア 宝塚山手台店
徒歩6分(約420m)。医薬品の他、化粧品や日用品、食料品の取り扱いもございます。営業時間は8:30〜24:00、夜遅くまで営業しており、調剤受付(〜18:30 )も行っているため便利です。
山手台東3丁目紅葉公園
徒歩2分(約160m)。街区の中央に位置し、山本山手中央公園の向かいにある見晴らしの良い公園です。その名の通り、秋には紅葉が色づく樹種が多数配され、彩り豊かな自然を楽しんでいただけます。
やすぎファミリークリニック
徒歩6分(約460m)。診療科目は、小児科・内科・アレルギー科など。健康診断や予防接種も受けられ、赤ちゃんからご高齢の方まで家族で通える病院です。休診日は、水・土曜の午後、日曜・祝日です。
MIKI B.L.D メディカルビル
徒歩27分(約2160m)。阪急「山本」駅北口を出てすぐ、西側にある医療ビルです。1階に耳鼻咽喉科・皮膚科・形成外科と調剤薬局、2階に心療内科と歯科が入っています。
阪急宝塚本線「山本」駅
徒歩5分(約350m)の「宝塚山手台三丁目」バス停より乗車7分。駅周辺は、飲食店や医療施設、学習塾など多彩な施設が充実。急行停車駅で「大阪梅田」駅へ直通、都心へ軽快アクセスが叶います。

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 1 870 659*47
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

宝塚の山手に広がる南向き眺望の丘。急行停車「山本」駅から「大阪梅田」駅へ直通、都心へのアクセスも良好。買物・医療・教育施設が周囲に点在する利便性と豊かな自然の両方を享受するロケーションです。

徒歩5分(約350m)の「宝塚山手台三丁目」バス停より乗車7分で、阪急「山本」駅へ到着。スーパーや病院、小中学校、大小様々な公園など子育てファミリーに嬉しい施設が徒歩圏内に揃います。

積水ハウスの
住まいづくり

震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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コドモの生きる力を育む積水ハウスのキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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完成まで高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積和建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」

仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 建売
物件区分 宅地建物の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 西宮市両度町6番30号
広告主の事務所の電話番号 0798-61-0121
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

交通 阪急宝塚本線山本(兵庫)駅よりバス路線「阪急バス」の「宝塚山手台三丁目」停留所まで7分、徒歩5分
総戸数 1戸
販売戸数 1戸
用途地域 第一種低層住居専用地域
●地域地区/第1種高度地区
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:道路側溝、CATV・通信:ジェイコムウエスト、eo光、フレッツ光
土地面積及び私道負担面積 208.81m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 131.35m2
建物建築年月(未完成の場合は入居予定日) 2020年6月(1)
土地価格
建物価格(税込)
土地建物価格(税込) 7974万円(1戸)
建物の主たる部分の構造 軽量鉄骨2階建(1戸)
情報登録日 2021.10.15
次回更新予定日 2021.10.22

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店西宮市両度町6番30号
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-61-0121

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