コモンステージ英賀保駅前 分譲住宅

来場予約フェア兵庫県姫路市飾磨区城南町3丁目5番3、他

外観

JR「英賀保」駅と山陽電鉄「西飾磨」駅まで徒歩10分圏内で、姫路や神戸・大阪方面へのアクセスも良好。家事動線に配慮した間取りで、楽しく暮らせるこだわりの2邸を分譲中です。


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プラン

◆3号地◆コンプリートモデル

【3号地/鉄骨住宅「イズ・ロイエ」】
南北に通った大空間LDKが魅力の3LDK。SCLやリビクロ、WICなど多彩な収納が充実。家事動線にもこだわった邸宅です。/2020年12月撮影

■敷地面積/139.69平方メートル(約42.25坪)
■延床面積/112.83平方メートル(約34.13坪)
 ●1階床面積/54.65平方メートル
 ●2階床面積/58.18平方メートル

・南北に通ったLDK空間(間仕切りのない、一体的なLDK空間)。
・南庭に開いた大きな南側開口。
・2階水回りによりバルコニーへ洗濯物をすぐに干しに行けます。

3号地 1F平面図

【3号地/1階平面図】
間仕切りのない21帖超の広々LDK。リビング階段や回遊性のあるキッチンを採用し、ご家族のコミュニケーションを大切にした設計です。自然と家族が集まる憩いの空間に。

CS英賀保駅前3号地2F平面

【3号地/2階平面図】
2階に洗面室・浴室を配置。洗濯の一連の作業が、階段の上り下りなく完了。洗面室内で部屋干しし、乾いたらそのままWICやクローゼットに片づけることができます。

【3号地/リビング】
LDKは3面採光で光と風が通る心地よい空間。21帖超のゆとりある広さで、家具を置いても圧迫感なく、ご家族の皆様ゆったりとお寛ぎいただけます。/2021年8月撮影

【3号地/畳コーナー】
リビングの一角に設けられた畳コーナーはお子様の遊び場やお昼寝、家事スペースなど多目的に利用可能です。物入れに家電やおもちゃを収納できます。/2021年8月撮影

【3号地/リビング】
南庭に続く大きな窓からたっぷりと光が入り、LDKを明るく包みます。お庭で遊ぶお子様をリビングやキッチンからも見守ることができます。/2021年8月撮影

◆快適な暮らしを叶える設備&収納◆

【3号地/キッチン】
リビング階段やアイランドキッチンを採用し、ご家族のコミュニケーションを大切にした設計。玄関から直接キッチンに荷物を運べる動線も便利です。/2021年8月撮影

 

 

【3号地/洗面台】
幅広の洗面化粧台で、忙しい朝も二人並んで準備ができます。鏡裏や洗面ボウル下にドライヤーや化粧品を収納することでスッキリ整った洗面室が叶います。/2021年8月撮影

【3号地/洗面室】
洗面室には部屋干しスペースを確保しています。大容量の可動棚もあり、タオルや衣類、洗剤のストックなどを置いておくことができます。/2021年8月撮影

【3号地/主寝室】
約7.4帖の主寝室は、南向きで日当たり良好。東側一面にあるカウンターは、インテリアを飾ったり、PC作業をしたり、多用途にご活用いただけます。/2021年8月撮影

【3号地/WIC】
2階のホールにWICがあります。約3帖のゆとりある広さで、衣類やかばん類の他、スーツケースやお客様用の布団、掃除用具なども収納することができます。/2021年8月撮影

【3号地/カウンタースペース】
階段を上がってすぐの場所に、小さなカウンタースペースを設けました。学習や読書、テレワークなど多用途で使用できる便利なスペースです。/2021年8月撮影

◆6号地◆コンプリートモデル

【6号地/木造住宅「ザ・グラヴィス」】
LDKの掃き出し窓からタイルテラスの眺めが楽しめる邸宅。2階の洋室がお子様の成長に合わせて間仕切りできる可変性のある間取りです。/2020年12月撮影

■敷地面積/139.90平方メートル(約42.31坪)
■延床面積/109.25平方メートル(約33.04坪)
 ●1階床面積/52.00平方メートル
 ●2階床面積/57.25平方メートル

・共働き世帯のために家事を時短して自分の時間を楽しめるように計画。
・たくさんの居所(スタディコーナー、洗面所の家事コーナー、広いタイルテラス)。
・2階に水回りを集約することで家事動線を短くしています。

【6号地/1階平面図】
約24.4帖の広々としたLDKには、スタディコーナーやリビクロを設けました。玄関からLDKへは2WAYで買い物後すぐに食品等をキッチンへ運べる動線がある間取りです。

【6号地/2階平面図】
浴室⇔洗面室⇔バルコニーが一直線につながり、洗濯動線良好です。主寝室に約1.3帖のWIC、廊下に物入れがあります。吹抜けを介して1階にいるご家族と会話ができます。

【6号地/LDK】
南北の窓からたっぷり陽光を取り込むLDKはリビングとダイニングに程よい距離があり、ご家族の気配を感じながら、思い思いの時間を過ごすことができます。/2020年12月撮影

【6号地/キッチン】
食事以外にもご家族が集まる大切なスペースは照明にもこだわりました。キッチンの横にダイニングテーブルを配置すると、配膳や片づけが楽に行えます。/2020年12月撮影

【6号地/キッチン】
シンクの対面にコンロを配置したセパレートキッチンは、動線が短く効率的に調理できます。作業スペースも広く、複数人で楽しく食事の準備が進められます。/2020年12月撮影
※掲載の家具・家電等は販売価格に含まれておりません。

◆あると嬉しいプラスαの空間◆

【6号地/スタディコーナー】
ステージリビングのスタディコーナーは、在宅ワークやお子様の勉強スペース等多用途に利用可能。家事や仕事をしながらご家族との会話を楽しめます。/2020年12月撮影

 

【6号地/2階洗面所家事コーナー】
ランドリールームとバルコニーをつなげ、洗濯物をすぐに干すことができる家事ラク動線。天気が悪い日は室内干しにも対応できる広さです。/2020年12月撮影
※掲載の家具・家電等は販売価格に含まれておりません。

区画情報

全6区画中、2区画を新築分譲住宅として販売中です。敷地面積は42坪超えで駐車スペース2台分を確保しました。前面道路の幅員は約6.0mとゆとりがあり、車の入出庫がスムーズに行えます。

号地
3号地
土地面積
139.69 m2(約42.25坪)
建物面積
112.83 m2(約34.13坪)
土地建物価格(税込)
4980万円

号地
6号地
土地面積
139.90 m2(約42.31坪)
建物面積
109.25 m2(約33.04坪)
土地建物価格(税込)
5380万円

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 24 183 547*80
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

JR山陽本線「英賀保」駅へ徒歩9分(約650m)、山陽電鉄網干線「西飾磨」駅へ徒歩10分(約730m)の2沿線利用可能。ショッピング施設が充実する「姫路」駅へ乗車4分でアクセスできます。

手入れされた植栽が道路沿いに施され、美しい景観が続く穏やかな住宅街。スーパー徒歩1分(約80m)、ドラッグストア徒歩1分(約10m)、小学校徒歩5分(約380m)の利便に恵まれた住環境です。

地図

まちの紹介

ショッピングセンターや百貨店・総合病院、お子様とのお出かけにぴったりな動物園・植物園等が揃う賑わいの姫路エリアも生活圏にできる、魅力的な立地。穏やかな日常もアクティブな休日も思いのままです。
JR英賀保駅 JR山陽本線「英賀保」駅
徒歩9分(約650m)。市立動物園や水族館が最寄駅の「姫路」駅まで1駅乗車4分でアクセス。新快速停車駅で、「三ノ宮」駅や「大阪」駅など都心へもスムーズです。駅近くに自転車駐車場があります。
マックスバリュ英賀保店 マックスバリュ英賀保店
徒歩1分(約80m)。2019年9月にリニューアルオープンした綺麗な店舗です。無料Wi-Fiやデジカメプリント・カラーコピーの取り扱いもございます。営業時間9時〜23時。駐車場117台分。
ココカラファイン ココカラファイン英賀保店
徒歩1分(約10m)。現地と道路を挟んで向かい側にあるドラッグストアです。ネットで注文した商品をお店で受け取れるので、短時間で買い物を済ますことが可能。営業時間9時〜21時。駐車場18台分。
英賀保小学校 姫路市立英賀保小学校
徒歩5分(約380m)。現地から学校までの道のりはわかりやすく見通しの良い道路で、低学年のお子様の通学も安心です。落ち着いた街並みの住宅街に位置しており、静かな環境で学ぶことができそうです。
飾磨西中学 姫路市立飾磨西中学校
徒歩17分(約1330m)。津田公園に隣接する緑豊かな環境で、住宅街に位置しています。HPには家庭学習の進め方のポイントやタブレット端末での授業が紹介されており、授業の充実が図られています。
英賀保幼稚園 姫路市立英賀保幼稚園
徒歩7分(約530m)。英賀保小学校の近くにあり、幼小連携がとられているのでスムーズに小学校での生活に馴染むことができそうです。未就園児対象の園庭開放や子育てサロンを実施しています。
矢倉保育園 やぐら保育園
徒歩11分(約830m)。英賀保駅の近くにあり、通勤途中に立ち寄れるので送迎の負担が軽減されます。7時からの早朝保育や19時までの延長保育も行っており、お子様を安心して預けることができます。
英賀保駅前郵便局 英賀保駅前郵便局
徒歩9分(約680m)。ATMは平日9時〜19時、土曜日も17時まで稼働していますので、お仕事終わりや休日の利用も可能です。郵便窓口9時〜17時、貯金・保険窓口9時〜16時。駐車場3台分。
入江病院 入江病院
徒歩9分(約720m)。市の救急指定病院や地域のケアミックス型病院として幅広い治療を行っています。診療科目は糖尿病内科・脳神経外科・消化器内科など。診療時間は9時〜12時、16時〜18時。

すまいづくり

「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 建売
物件区分 宅地建物の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 神戸支店
広告主の事務所の所在地 明石市大明石町2丁目1-32(ラ スーノ明石公園前ビル)
広告主の事務所の電話番号 078-251-2055
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 第HK20-10914号(令和2年7月29日)

交通 JR山陽本線英賀保駅より徒歩9分
山陽電鉄網干線西飾磨駅より徒歩10分
総戸数 2戸
販売戸数 2戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第2種高度地区
主たる設備等の概要 設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス(大阪ガス)、上水道:公営水道、下水道:公共下水、雨水:U字溝
土地面積及び私道負担面積 139.69m2 〜139.90m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 109.25m2 〜112.83m2
建物建築年月(未完成の場合は入居予定日) 2021年8月(3号地)、2020年11月(6号地)
土地価格
建物価格(税込)
土地建物価格(税込) 4980万円(1戸)〜5380万円(1戸)
建物の主たる部分の構造 軽量鉄骨2階建(1戸)、木造2階建(軸組工法)(1戸)
情報登録日 2021.9.17
次回更新予定日 2021.10.1
その他の重要な事項 道路幅員/6.0m、5.9m、7.9m(アスファルト舗装)
まちなみガイドライン/当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は係員にお尋ねください。

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  神戸支店(姫路オフィス)定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-585-007

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  神戸支店明石市大明石町2丁目1-32(ラ スーノ明石公園前ビル)
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:078-251-2055

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