コモンステージ葛西

建売東京都江戸川区中葛西３丁目3番10の一部

建物面積120㎡超。積水ハウスクオリティがもたらす、ゆとりの分譲住宅。

プラン・現場写真

延べ床面積146.80㎡の4LDK+書斎

NO4ダイニングキッチン完成予想CG

■NO.4 12800万円
吹き抜けがお部屋全体を明るく包み込んでくれます。階段はシースルーで、1階から3階までは総タイル張りなことから、重厚感と開放感のバランスがうまく調和されたデザインです。

■敷地面積/115.35平方メートル（約34.81坪）
■延床面積/146.80平方メートル（約44.40坪）
●1階床面積/51.51平方メートル
●2階床面積/49.51平方メートル
●3階床面積/46.78平方メートル

●充実の収納スペース
●ツーボール洗面
●24.3帖のLDK、シースルー階段、フルフラットバルコニー
●書斎

※家具、調度品は販売価格に含まれておりません。植栽の様子には、各々の樹種の成長後のイメージに近いものを用いておりますが、販売時は苗木や緑量が少ない状態になります。植栽の育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々となります。

内観写真

内観写真

1階平面図

No.4 間取り（１階）: 入口には大型荷物も置けるシューズクロークやハンガーラックも設けられ、帰宅後すぐ荷物やコートを収納できます。ホールを出るとすぐに手洗いもでき、汚れを家の中に持ち込まない動線が配慮されています。／No4

2階平面図

No.4 間取り（2階）: 2階は、約24.3帖の広々としたリビングダイニングキッチンで、リビングからはフルフラットバルコニーが繋がっています。窓を開けていても、ハイウォールなので外からの視線も気になりません。／No4

3階平面図

No.4 間取り（3階）: 3階は5.5帖以上の洋室を3部屋ご用意しております。各部屋クローゼットも設けられており、書斎スペースもあります。リモートワークやお勉強など、集中するスペースとしてご利用いただけます。／No4

延べ床面積121.05㎡の４LDK

■NO.5 13000万円
建物面積146.80m2の4LDK+書斎で充実した収納スペースも完備。外観は壁全体はタイル張りで重厚感を感じられるデザインで、1台のカースペースもご用意しております。

■敷地面積/78.54平方メートル（約23.75坪）
■延床面積/121.05平方メートル（約36.61坪）
●1階床面積/33.18平方メートル
●2階床面積/44.16平方メートル
●3階床面積/43.71平方メートル

●ビルトインガレージ
●22.2帖のLDK
●2層吹き抜けのフルフラットバルコニー
●アイランドキッチン
●土間収納、ウォークインクローゼット、パントリー収納完備

※家具、調度品は販売価格に含まれておりません。植栽の様子には、各々の樹種の成長後のイメージに近いものを用いておりますが、販売時は苗木や緑量が少ない状態になります。植栽の育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々となります。

1階平面図

No.5 LDK: 床面から天井の高さまであるハイサッシを採用されているリビングダイニングキッチンは、開口部が広いので部屋の奥まで光が届きやすく、明るい自然光で2階全体を包み込んでくれます。

2階平面図

No.5 LDK: キッチンは調理スペースやシンクが独立した、アイランドキッチンを採用。カウンタースペースではお子様の勉強スペースなどもご利用いただけます。パントリーも完備されているので収納も困りません。

3階平面図

No.5 間取り（１階）: カースペースにはビルトインガレージを採用しているので、大切な車を雨風から守ります。雨天時でも気にせずに荷物の出し入れができます。玄関にはしっかりとした収納スペースも完備されています。／No5

No.5 間取り（２階）: フルフラットバルコニーを採用していることで、更に空間を広く感じられます。段差がないので、バルコニーで大きなお洗濯を干すときや、小さなお子様も安心して出入りすることができます。／No5

No.5 間取り（３階）: 3階の洋室は全て南向きなので、明るい光が長時間お部屋を照らしてくれます。約6.4帖の主寝室には2.4帖のウォークインクローゼットも完備。その他のお部屋にもクローゼットをご用意しております。／No5

現場写真

■現場写真（2021年11月撮影）
東西線「葛西駅」から徒歩6分の立地です。駅前には東急ストアがあり、物件から徒歩5分のスーパーもあることから、日常のお買い物には困りません。

現地写真（2021年11月撮影）: 物件周辺は緑豊かな公園も多く、都会と自然が調和したエリア。安心して子育てのできる環境です。東西線はJRから私鉄まで幅広い路線へ接続ができ、葛西駅から都心まで簡単に出られるのも魅力です。

現地写真（2021年11月撮影）: 敷地の特性を活かし、住空間にはいつでも明るい陽光が差し込みます。暮らしの快適性と立地の利便性を兼ね揃えた場所で、理想の住まいを実現できます。

まちの紹介

: 幹線道路が抜ける整備された街並みと、葛西親水公園など緑豊かな公園が佇む都会と自然が調和した街「中葛西」。

◆東京メトロ東西線「葛西」駅: 都心へのアクセスの良い東京メトロ葛西駅が最寄り駅です。
現地より約450ｍ／徒歩6分

◆葛西小学校・葛西中学校: 小学校1年生から中学校3年生までが同じ校舎で学校生活を送る、区内で初めての併設型小中学校です。
現地より約900ｍ／徒歩12分

◆葛西内科皮膚科クリニック: 総合内科、皮膚科の2診療体制のクリニック。皮膚科では赤ちゃんから大人まで対応しています。
現地より約190ｍ／徒歩3分

◆ばとうばし幼稚園: 園のとなりに公園があり、静かな環境のもと【よい環境】【よいしつけ】【楽しい幼稚園】の保育の三原則を掲げております。
現地より約300ｍ／徒歩4分

◆総合レクリエーション公園: 東西3kmにわたり各種遊び場が連なっている、まさに総合公園です。
現地より約1200ｍ／徒歩15分

◆ワイズマート中葛西店: 「お客様の身近な冷蔵庫がわりでありたい」をモットーに安心安全をお届けするスーパーです。便利な電子クーポンおすすめです。
現地より約350ｍ／徒歩5分

◆東武ストア葛西駅前店: 駅前でお仕事帰りに気軽に立ち寄れます。
現地より約380ｍ／徒歩5分

◆アリオ葛西: アミューズメントも併設された大型ショッピングモールです。アクセスも良く葛西駅からバスで8分です。
現地より約2100ｍ／徒歩27分

◆江戸川区西葛西図書館: バリアフリーにも配慮した利便性の良い図書館です。様々なイベントも開催されております。
現地より約640ｍ／徒歩8分

アクセス/周辺マップ

交通アクセス（電車）

交通アクセス（東西線）

主要駅への所要時間

現地案内図

駅を出て環状七号線を北へ進み「くすりの福太郎」を目印に左折してください。
そのまま道なりに歩くと右手に見えてきます。

オンラインマップ

印刷画面

区画情報

全5区画中2区画販売。

号地: NO4

土地面積: 115.35 m²（約34.89坪）

建物面積: 146.80 m²（約44.40坪）

土地建物価格（税込）: 1億2800万円

号地: NO5

土地面積: 78.54 m²（約23.75坪）

建物面積: 121.05 m²（約36.61坪）

土地建物価格（税込）: 1億3000万円

物件概要

事業区分	建売
物件区分	宅地建物の売買
広告主の名称又は商号（取引態様）	積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称	東京中央支店
広告主の事務所の所在地	墨田区錦糸3-2-1　アルカイースト13階
広告主の事務所の電話番号	03-5819-3100
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１５）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
宅建業法３３条に規定する許可等の処分の番号	.第東日本２１－１９８３６号

交通	東京メトロ東西線葛西駅より徒歩6分
総戸数	5戸
販売戸数	2戸
用途地域	第一種住居地域
主たる設備等の概要	水道：公営水道・雨水：下水合流式・汚水：公共下水道・ガス：都市ガス・電気：東京電力エナジーパートナー
土地面積及び私道負担面積	78.54m²～115.35m² ●私道負担面積私道負担なし
建物面積	121.05m²～146.80m²
建物建築年月（未完成の場合は入居予定日)	2022年6月（NO4）、2022年10月（NO5)
土地価格
建物価格（税込）
土地建物価格（税込）	1億2800万円(1戸)～1億3000万円(1戸)
建物の主たる部分の構造	重量鉄骨3階建(2戸)
情報登録日	2022.7.1
次回更新予定日	2022.7.8
その他の重要な事項	●日影規制／あり　●防火規制／準防火地域　●景観法／一般地域（江戸川区景観条例）　●航空法　●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供するために外構等について基本的なガイドラインを設けております。