コモンシティ利府新中道第9期分譲住宅
建売宮城県宮城郡利府町新中道１丁目2番6他
毎日の便利さ、楽しさ、笑顔あふれる生活を叶えるまち。JR東北本線仙台駅まで16分※、文化交流センターリフノスまで徒歩17分（約1300ｍ）、イオンモール新利府に隣接している好立地です。
コモンシティ利府新中道は、平坦で整形な分譲地です。周辺にはインターチェンジが4つあり、どこへ移動するのにも便利なまちです。
スーパー、銀行、郵便局、カフェなどが毎日を彩り、28の医療施設が整った安心のエリアです。また、文化交流センターリフノスやグランディ21など親子で学べる施設が充実しています。
利府小学校は、利府町内で1番大きい学校です。保育園、幼稚園も多く充実しています。
※「利府」駅−「仙台」駅 発着の一部の普通列車の所要時間です。（JR東日本旅客鉄道株式会社 時刻表）
プラン
キッチンから家族の様子を見渡せる広々ＬＤＫの住まい
外観パース：11-10号地 寄棟屋根が、どこか和風な優しさを醸し出し、柔らかな表情を描いています。（※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
■敷地面積/189.33�屐�57.27坪）
■延床面積/114.95�屐�34.77坪）
●1階床面積/64.58�屐 �2階床面積/50.37��
- 間取り図：11-10号地 タタミコーナーのある大空間LDKは、いつもご家族の笑い声が聴こえてきそうです。広い空間で思い思いに過ごしたり、親戚・友人を呼んで集まる際は広いウッドデッキとお庭も活躍します。
- 内観パース：11-10号地 鬼胡桃の国産挽板フロアが、明るさと落ち着きを与えてくれるLDKです。（※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
- 内観パース：11-10号地 キッチンのアクセント天井は、まるでオシャレなカフェのような雰囲気です。（※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
- 内観パース：11-10号地 （※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
※販売価格に含まれるソファ・リビングテーブル・ダイニングセット・ＴＶボードはイメージとなり、実際とは異なります。
※植栽の様子には、予定種の成長後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は、苗木や緑量の少ない状態となります。ご購入者の植栽の育成には数年を要すものもありますし、成長後の形状も様々となります。
回遊動線とリビング収納が充実の家事が楽しくなる住まい
外観パース：11-11号地 透明感のあるバルコニーと切妻屋根が、モダンでシャープな印象をつくっています。（※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
■敷地面積/189.27�屐�57.25坪）
■延床面積/123.15�屐�37.25坪）
●1階床面積/61.02�屐 �2階床面積/62.13��
- 間取り図：11-11号地 ただいま！と帰ってきたら手洗いうがいができる玄関です。スッキリ広々したLDKは、大容量のリビングクローゼットを備えています。
- 内観パース：11-11号地 3連層の連続サッシは、どこにいても明るさと開放感を感じられます。（※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
- 内観パース：11-11号地 軒下空間は夏の暑さを遮りながら、快適なスローリビングを演出します。（※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
- 内観パース：11-11号地 （※実際の図面を基に描き起こした完成予想パースです。実際とは多少異なる場合があります。）
※販売価格に含まれるソファ・リビングテーブル・ダイニングセット・ＴＶボードはイメージとなり、実際とは異なります。
※植栽の様子には、予定種の成長後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は、苗木や緑量の少ない状態となります。ご購入者の植栽の育成には数年を要すものもありますし、成長後の形状も様々となります。
区画情報
- 号地
- 11-10
- 土地面積
- 189.33 m2（約57.27坪）
- 建物面積
- 114.95 m2（約34.77坪）
- 土地建物価格（税込）
- 5880万円
- 号地
- 11-11
- 土地面積
- 189.27 m2（約57.25坪）
- 建物面積
- 123.15 m2（約37.25坪）
- 土地建物価格（税込）
- 5980万円
まちの紹介
- ※表示の距離は地図上の概算です。所要時間については、11-10号地を起点とし、徒歩は分速80mで算出しています（端数切り上げ）。
※周辺環境写真：2016年10月撮影（イオンモール新利府 南館：2021年2月撮影）
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JR利府駅
- JR利府駅 徒歩9分（約650ｍ）東北本線（利府支線）の始発駅
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イオンモール新利府 南館
- イオンモール新利府 南館 徒歩8分（約620ｍ）東北最大級の大型商業施設となります。
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みやぎ生協 利府店
- みやぎ生協 利府店 徒歩13分（約1000ｍ）
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利府小学校
- 利府小学校 徒歩16分（約1240ｍ）「志高くして日々着実なあゆみ、充実した学校生活」を教育理念とした小学校です。
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利府中学校
- 利府中学校 徒歩17分（約1320ｍ）「夢や希望をもち未来を切り抜くことのできる生徒の育成」を教育目標とした中学校です。
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利府町役場
- 利府町役場 徒歩11分（約860ｍ）庁舎と町民交流館が複合した県内でも前例のない施設です。
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宮城利府掖済会病院
- 宮城利府掖済会病院 徒歩21分（約1660ｍ）病床数100、駐車場80台完備の総合病院です。
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りふの内科クリニック
- りふの内科クリニック 徒歩12分（約930ｍ）「総合内科専門医」の院長が診察。腎臓の診療に注力し、人工透析も可能な医療機関。
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DCMホーマック利府店
- DCMホーマック 利府店 徒歩7分（約550ｍ）園芸用品、ペット販売など数多くの品揃えのホームセンターです。
すまいづくり
積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
品確法の定める「住宅性能表示制度」にトップレベルで対応
住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定（耐震・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（断熱性・省エネルギー性）の4項目で標準仕様で最高等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。
家族と財産を守る安心の「防犯対策」
積水ハウスは、標準仕様で玄関に「1アクション2ロック※1」を採用。窓も2ロックとし、ハンマーで叩いても貫通しにくい「防犯防災ガラス（合わせ複層）※2」を使用しています。様々な防犯アイテムをご用意し、ご家族の要望に合わせた防犯対策を提案しています。※1主錠をロックすると補助錠も連動してロックします。※2一部の窓仕様を除きます。
安全性や使いやすさに心地よさもプラスした「スマートUD」
年齢や個人差を越え、誰にとっても安全・安心で使いやすく、快適な住まいづくり。積水ハウスは、従来のユニバーサルデザインの考え方である「安全・安心」「使いやすさ」に加え、「触れ心地」「操作感」「美しさ」といった「心地よさ」まで追求。独自の「スマートUD（ユニバーサルデザイン）」で、いつもいまが快適な家をお届けします。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く。きれいな空気のしくみ、つくりました。
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
2015年度認定「環境共生住宅」
積水ハウスは（財）建築環境・省エネルギー機構より「積水ハウス環境共生型（ＥＣＯ21）（ＥＣＯ21ＳＷ）」として環境共生住宅システム供給型認定を受け、「ＣＡＳＢＥＥ-すまい（戸建）Ａランク以上」および「特定評価項目（４類型９項目）」の条件を満足する分譲住宅を積極的に供給しています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
インターネットで情報を提供「オーナー専用サイト」&「定期刊行物」
お引き渡し後も、お客様の生活をサポートするために。オーナーの皆さまとコミュニケーションを図るオーナー専用サイト「Net オーナーズクラブきずな」を開設。メンテナンス方法・お手入れ方法を部位から簡単に検索では、網戸の取り付け・取り外し方法などを動画や携帯で分かりやすくご覧いただけます。
物件概要
| 事業区分 | 建売 |
|---|---|
| 物件区分 | 宅地建物の売買 |
| 広告主の名称又は商号（取引態様） | 積水ハウス株式会社(売主) |
| 広告主の事務所名称 | 仙台支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 仙台市青葉区一番町4丁目6-1第一生命タワービル5Ｆ |
| 広告主の事務所の電話番号 | 022-722-3640 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１５）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 宅建業法３３条に規定する許可等の処分の番号 | 第 東日本22-05586号 |
| 交通 |
ＪＲ東北本線利府駅より徒歩9分 |
|---|---|
| 総戸数 | 57戸 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：東北電力等、ガス：仙台市ガス、上下水道：利府町、 雨水：Ｕ字溝 |
| 土地面積及び私道負担面積 | 189.27m2 〜189.33m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 建物面積 | 114.95m2 〜123.15m2 |
| 建物建築年月（未完成の場合は入居予定日) | 2022年8月（11-10・11-11) |
| 土地価格 | |
| 建物価格（税込） | |
| 土地建物価格（税込） |
5880万円(1戸)〜5980万円(1戸) |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(2戸) |
| 情報登録日 | 2022.8.5 |
| 次回更新予定日 | 2022.8.19 |
| その他の重要な事項 |
●道路／アスファルト舗装6ｍ幅員、町道 ●総区画数212区画（うち、積水ハウス分148区画）●地区計画有／新中道地区計画住宅Ａ地区 ●同和警備株式会社によるホームセキュリティ設置／初期費用：110000円（税込・消費税10％）、利用料月額1980円（税込・消費税10％)●コモンシティ利府新中道まちづくりガイドライン・エクステリアガイドラインが定められております。 ●コモンシティ利府新中道第9期分譲住宅につきましては、売主にて現場見学会等の会場利用を予定しております。お引渡時期は、2022年9月予定となります。 |
