コモンステージ大福
宅地岡山県岡山市南区大福字中北之町196番15他
個別相談会
◆個別見学会ご予約受付中 ◆ご来場前に再度換気・消毒を行い「 1組様ずつ」ご案内させていただきます。お客の都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。 【おおよその所要時間】■現地見学(30分〜)■ご希望の条件のご相談(30分〜)■資金計画のご相談(30分〜)■会社の強みのご紹介(30分〜)まずはお気軽にご来場予約をお申込ください。◆積水ハウス(株)岡山支店◆0120-880-410（営業時間：9時〜18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日）
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現地写真
現地写真１
分譲地内の道路は5〜6ｍ幅で車の出し入れもスムーズです。
2021年5月撮影
現地写真2
住人の方以外の通行が少なく、静かな環境です。
2021年5月撮影
現地写真3
周囲に高い建物がなく、比較的安定した採光・通風が確保できます。
2021年5月撮影
現地写真4
全区画58坪以上の、ゆったりとした敷地計画です。
2021年5月撮影
区画情報
全7区画の分譲地です。
- 号地
- 4
- 土地面積
- 214.46 m2（約64.87坪）
- 土地価格
- 1699.6万円
- 号地
- 5
- 土地面積
- 194.34 m2（約58.78坪）
- 土地価格
- 1493万円
- 号地
- 7
- 土地面積
- 217.76 m2（約65.87坪）
- 土地価格
- 1666.5万円
以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。
- 号地
- 6
- 土地面積
- 194.15 m2（約58.73坪）
- 備考
まちの紹介
笹ヶ瀬川まで徒歩約17分（1300m） 2021年1月撮影- 自然豊かな環境に、充実の生活施設がそろっています。
- たいよう保育園へ徒歩約5分、青木内科小児科へ徒歩約6分、エブリイへ徒歩約7分。利便性の高い住環境です。
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福田小学校
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徒歩約17分（1000ｍ）
教育への関心が高いエリアです。生活科、社会科などの時間に、福田っ子サポーターなど地域の方々の支援をいただいています。
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福田中学校
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徒歩約29分（2300ｍ） 古くから農業を中心に栄えた地域にあります。地域住民の方の教育への関心・熱意も高く、PTAも幼・小・中合同で活動し、学校教育にも協力的です。
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青木内科小児科
- 徒歩約6分（450ｍ） 日曜日や土曜日も診療を行っています。診療科目／内科 小児科 神経内科 胃腸科 循環器科 アレルギー科 リハビリテーション科
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あさひクリニック医院
- 徒歩約3分（170ｍ） 多くの寝たきりの原因ともなる脳卒中の予防に力を注いでいます。診療科目／脳神経外科、整形外科、外科、内科、リハビリテーション科
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エブリイ
- 徒歩約7分（500ｍ） 営業時間／9:00から21:00 家族にうれしいお得な食料品いっぱいです。
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おかやまコープ
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徒歩約8分（600ｍ） 営業時間／9:30から21:00 駐車場台数249台完備の大型スーパーです。
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マルイ大福店
- 徒歩約9分（700ｍ） 営業時間／24時間営業 毎月第2第4土曜日は電子マネー支払いでポイント10倍、毎月25日はスクラッチカードの日です。
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岡山大福郵便局
- 徒歩約9分（700ｍ） ATM取扱時間／平日9:00から17:30 土曜9:00から12:30
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古新田公園
-
徒歩約9分（700ｍ） 緑豊かな広い公園です。遊具も完備しています。
アクセス/周辺マップ
19 735 445
積水ハウスのすまいづくり
高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム�掘廚鰺儖奸�5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 事業区分 | 宅地（建築条件付） |
|---|---|
| 物件区分 | 宅地の売買 |
| 広告主の名称又は商号（取引態様） | 積水ハウス株式会社(売主) |
| 広告主の事務所名称 | 岡山支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岡山市北区今2丁目9-8 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 086-242-1234 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１５）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 宅建業法３３条に規定する許可等の処分の番号 | 岡山市指令開第955号 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岡山支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岡山市北区今2丁目9-8 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１５）第５４０号 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線岡山駅よりバス路線「岡電バス」の「大福」停留所まで25分、徒歩6分 |
|---|---|
| 総区画数 | 7区画 |
| 販売区画数 | 3区画 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 地目 |
宅地 |
| 用途地域 |
第二種住居地域 都市計画/市街化区域 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2021年7月 完成済（4・5・7) |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中国電力 ガス：個別プロパンガス 水道：岡山市上水道（公営） 汚水・雑排水：岡山市下水道（公営） 雨水：道路可変側溝 |
| 土地面積及び私道負担面積 | 194.34m2 〜217.76m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 建物面積 | .00m2 |
| 土地価格 |
1493万円(1区画)〜1699.6万円(1区画) |
| 建物価格（税込） | |
| 土地建物価格（税込） | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 情報登録日 | 2021.7.16 |
| 次回更新予定日 | 2021.7.30 |
| その他の重要な事項 |
●道路：道路幅員約５〜６ｍ（アスファルト舗装）●負担金：上水道市納金 口径20mm/242000円（税込） ●教育施設：大福小学校（1350m） 福田中学校（2300m） ●本団地良好な住環境形成の為、まちなみガイドラインを設けております。 ●電柱及び支線の移動はできません。 ●検査済証：岡山市指令開第274号（令和3年7月5日） ●開発面積：1939.77�屐� |
