SEKISUI HOUSE積水ハウスの不動産分譲

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コモンステージ逆瀬川

来場予約フェア兵庫県宝塚市社町36番33



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現地写真

◆いよいよ残り1区画、88坪超のゆとりある敷地◆

東側にある樹木を活かしたお庭造りをすると、より自然を身近に感じ、くつろげる空間が実現します。通りからの視線を受けにくく、プライバシーを確保しやすい区画です。/2020年8月撮影

 

 

88坪超の敷地面積です。ご家族の理想がつまった、「おうち時間」「お庭時間」が充実するような住まいづくりのお手伝いをさせていただきます。ご希望のプランをぜひお聞かせ下さい。/2020年4月撮影

北側から撮影。南東向きで周囲に高い建物が少ないため、陽当りや風通しも良好です。閑静な住宅街ですので、人や車の通りも少なく、明るい邸宅と穏やかな暮らしが叶います。/2020年4月撮影

地名にもなっている「逆瀬川」へは徒歩6分(約440m)。自然に囲まれた環境と、駅周辺や徒歩10分圏内に生活利便施設が揃い、静かさと利便性を兼ね備えています。/2020年4月撮影

年月を経るごとに成熟していく、積水ハウスが「経年美化」と名付ける美しい街並みです。コモンステージ逆瀬川IIで始める豊かな暮らし。積水ハウスがお手伝いさせていただきます。/2020年3月撮影

整備された歩道ですのでお子様の通学時も安心です。植栽があり、四季を感じながら日々の暮らしを重ねることができます。心地よい住環境をぜひ現地にてお確かめください。/2020年3月撮影

区画情報

南東向きの約88.55坪(292.76)のゆとりある敷地です。お庭を設けてガーデニングや家庭菜園をしたり、お子様と遊んだり。家族みんなが集い、笑顔あふれる邸宅と理想の暮らしが叶います。

ローンシミュレーション

号地
A
土地面積
292.76 m2(約88.55坪)
土地価格
4980万円

アクセス

MAPCODE 12 747 820*64
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

阪急今津線「逆瀬川」駅まで徒歩9分(約650m)の立地です。駅周辺にはショッピングセンター、飲食店、病院、郵便局等、生活利便施設が揃っており、暮らしやすい環境です。

周辺環境

阪急「逆瀬川」駅
徒歩9分(約650m)。「宝塚」駅まで約4分、「西宮北口」駅まで約10分でアクセス可能。周辺には生活利便施設が揃います。駅北側を流れる逆瀬川は夏に蛍を鑑賞できる、自然に満ち溢れたロケーションです。
宝塚市立西山小学校
徒歩17分(約1300m)。1968年設立の小学校で、異年齢の交流活動の場「たてわり活動」を設けております。ホームページではゲームを用い、6年生が下級生に合わせリードをとる様子が紹介されています。
宝塚市立宝梅中学校
徒歩23分(約1800m)。野球部やサッカー部、陸上競技部・女子テニス部などクラブ活動が盛んです。中でも吹奏楽部は全日本吹奏楽コンクール全国大会出場の実績があり、数多くの名演を残しています。
アピアさかせがわ
徒歩10分(約750m)。病院や学習塾の他、多数の飲食店や喫茶店が揃うショッピングモールです。阪急「逆瀬川」駅直結ですのでお仕事帰りにも気軽に立ち寄ることができます。営業時間10時〜20時。
コープこうべコープ宝塚(アピアさかせがわ内)
徒歩9分(約700m)。逆瀬川駅直結のスーパーで食料品の他、衣料品や寝具の取り扱いもございます。毎週日曜はポイント5倍デーなど、お得に買い物が楽しめる日を設けています。営業時間9時〜21時。
キリン堂 逆瀬川店
徒歩13分(約1000m)。医薬品以外に化粧品、ベビー用品、ペット用品、食品、酒などの取り扱いもございます。調剤薬局も併設しており、便利にご利用いただけます。営業時間9時〜21時45分。
ローソン 宝塚小林三丁目店
徒歩14分(約1100m)。24時間営業のコンビニが近くにあると、何かと便利です。深夜や早朝でも自転車でサッと買い物に出かけられる距離です。駐車場もあるので、お車での利用も可能です。
宝塚病院
徒歩9分(約650m)。診療科目は、内科、外科、泌尿器科、皮膚科、呼吸器科、循環器科、放射線科など。徒歩圏内に総合病院があると、体調を崩しやすいお子様やご年配の方がいるご家庭も安心です。
宝塚逆瀬川郵便局
徒歩10分(約750m)。荷物の発送や入出金の際に便利にご利用いただけます。郵便、貯金、保険、ATMのサービスがございます。郵便窓口の営業時間は、平日9時〜17時です。

積水ハウスの
住まいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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専用設計の独自構造用金物で接合部を強化「MJ(メタルジョイント)接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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大きく変わった日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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歳月の重なりとともに価値が深まる住まいづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2階
広告主の事務所の電話番号 0798-32-0810
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 阪神支店
売主の事務所の所在地 西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2階
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号

交通 阪急今津線逆瀬川駅より徒歩9分
総区画数 3区画
販売区画数 1区画
建ぺい率(%) 60%
容積率(%) 200%
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●地域地区/第2種高度地区、宝塚市景観計画
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:側溝(L字溝)●道路幅員/約5.3m
土地面積及び私道負担面積 292.76m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 4980万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.2.19
次回更新予定日 2021.2.26
その他の重要な事項 水道分担金:143000円(税込)、設計検査手数料:6000円(非課税)、工事検査手数料:3000円(口径20mmの場合、非課税)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2階
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-32-0810

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