SEKISUI HOUSE積水ハウスの不動産分譲

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コモンガーデン東芦屋

来場予約フェア兵庫県芦屋市東芦屋町50番、50番7



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現地写真

◆セキュリティとプライバシーに配慮された、全4邸の街並み◆

重厚感漂うゲートが住民の安全と安心を生み出す《コモンガーデン東芦屋》。各邸の前面道路はゲート内の共用道路に面し、車の往来が少ないためお子様が道路へ飛び出す心配も軽減されます。/2020年4月撮影

 

 

第一種低層住居専用地域内、緑も多い閑静な住宅街に位置しています。前面道路は幅員約5.99m、ゆとりのある見通しの良い直線道路で、お車の運転もしやすく入出庫もスムーズに行えます。/2020年4月撮影

堅牢なつくりの共用ゲート歩行者用エントランスです。重厚でありつつも柔らかな色合いの石造りの壁面が、帰宅する居住者や訪れるゲストを優しく迎えます。/2020年4月撮影

1号地側通用口は道路に面しつつも視界を遮るよう、セキュリティやプライバシーに配慮された設計です。外壁の雰囲気に合わせて草木が植えられ、彩りを添えています。/2020年4月撮影

都心の喧騒からは一線を画し、時間ごと、季節ごとに違う表情を見せてくれる自然に包まれた、芦屋山手の街。セキュリティとプライバシーに配慮された、全4邸の街並みです。/2020年4月撮影

88坪超のゆとりある敷地に、複数台分の駐車スペースや邸宅を彩るお庭、テラスなどを設けて暮らしを楽しむことができます。お客様の理想の住まいをプランニングします。/2020年4月撮影

◆コモンガーデン東芦屋 分譲地◆

 

 

 

区画情報

1号地:約88.52坪 4号地:約101.37坪
シャッターゲート内でプライバシーが保たれやすい全4区画の街。4邸の住民以外が立ち入ることがほとんどない独立性のある街区設計です。

ローンシミュレーション

号地
1
土地面積
292.63 m2(約88.52坪)
土地価格
9950万円

号地
4
土地面積
335.12 m2(約101.37坪)
土地価格
1億1400万円

アクセス

MAPCODE 12 561 472*28
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

阪急神戸線「芦屋川」駅へ徒歩9分(約720m)、JR神戸線「芦屋」駅へ徒歩12分(約960m)と2沿線利用可能。「芦屋」駅から「大阪」駅まで乗車17分、「三ノ宮」駅まで乗車7分でアクセス。

「山手東地区緑の保全地区」に指定されたエリアで、建築物の種類、高さ、デザインに様々な規制が定められています。将来に渡って良好な住環境の維持が期待できる落ち着きに溢れた住環境です。

周辺環境

阪急神戸線「芦屋川」駅
徒歩9分(約720m)。毎日の通勤・通学にも便利な立地です。「芦屋川」駅から「大阪梅田」駅へ乗車22分(西宮北口駅にて特急へ乗り換え)、「神戸三宮」駅へ乗車18分と各方面への快適なアクセスが叶います。
JR神戸線「芦屋」駅
徒歩12分(約960m)。普通、快速、新快速が停まる駅です。駅前には、スーパーやコンビニ、ショッピングセンターなど多彩なお買い物施設が揃い、帰宅時に立ち寄ることができます。
芦屋市立山手小学校
徒歩7分(約550m)。小高い場所に位置し、芦屋川が近くにある穏やかな環境です。ホームページ内で、学校の行事や授業の様子が頻繁に更新され、お子様の学校での様子を知ることができます。
芦屋市立山手中学校
徒歩24分(約1900m)。芦屋市北部の高台にあり眺望,校内の自然環境は素晴らしく、森林浴ができ心身共にリフレッシュできます。2019年に完成した新しい校舎で気持ちよく学校生活を送っていただけます。
いかりスーパー芦屋店
徒歩17分(約1300m)。営業時間は9:30〜21:00。こだわり抜いた商品を取り揃えるスーパーです。フラワーショップや喫茶コーナーもございます。80台分の駐車場があり、お車での買い物にも便利です。
芦屋甲陽幼稚園
徒歩5分(約400m)。1922年に開園された歴史ある幼稚園。定員80名の少人数でアットホームな環境です。月〜金曜・17時までの預かり保育にも対応。未就園児対象のイベントも実施しています。
大丸 芦屋店
徒歩11分(約850m)。JR芦屋駅ビル内。営業時間は10時〜20時(売り場により異なる)。食品や衣料品など様々な商品が揃います。モンテメールの駐車場が利用可能。260台分ございます。
芦屋セントマリア病院
徒歩13分(約1000m)。積極的な救急医療を実施、地域に根差した医療の提供を目指す急性期病院です。病床数71床。診療科目は整形外科、消化器内科、内科、リハビリテーション科、人工透析内科など。
三井住友銀行 芦屋駅前支店
徒歩10分(約750m)。JR芦屋駅直結のショッピングセンター「ラポルテ」内。通勤時に立ち寄れる立地です。営業時間は平日9時〜15時、土曜は10時〜17時。ATMは平日夜間や土日も利用可能です。

積水ハウスの
住まいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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専用設計の独自構造用金物で接合部を強化「MJ(メタルジョイント)接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2F
広告主の事務所の電話番号 0798-32-0810
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 阪神支店
売主の事務所の所在地 兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2F
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号

交通 阪急神戸本線「芦屋川」駅より徒歩9分
JR神戸線「芦屋」駅より徒歩12分
総区画数 4区画
販売区画数 2区画
建ぺい率(%) 40%
容積率(%) 80%
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●地域地区/第1種高度地区、芦屋景観地区、宅地造成工事規制区域、山手東地区緑の保全地区指定区域
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:道路側溝(U字溝)●道路幅員/北側約5.99m
土地面積及び私道負担面積 292.63m2 〜335.12m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 9950万円(1区画)〜1億1400万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.1.22
次回更新予定日 2021.1.29
その他の重要な事項 ●共用部管理費/26675円(月)●修繕積立金/無●修理費・改修費用/管理会社からの請求払い●共用部のシャッターゲート・外部照明の電気代/要した電気代を4区画で均等割り(一邸当たりの想定電気代:約200円(月)※2018年3月の電気料金を基準に算定。電気料金の変動によって変動する場合があります)●その他/水道分担金:326700円(税込、口径25mmの場合)及び、設計審査料・工事検査手数料が別途必要になります。

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2F
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-32-0810

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