SEKISUI HOUSE積水ハウスの不動産分譲

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コモンステージ西宮甲風園三丁目

宅地兵庫県西宮市甲風園3丁目72番2


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現地写真

◇63坪超の整形地、1区画を販売中◇

《限定1区画》阪急神戸線「西宮北口」駅へ徒歩9分(約720m)。約63.49坪の南向き整形地。第一種低層住居専用地域に位置し、周辺には閑静な街並みが続きます。/2020年4月撮影

 

 

南側前面道路の幅員は約4.6m〜約4.7mです。間口は11m超の為、複数台のカースペースを並列で設けたり、アウトドアリビングやお庭を確保することも可能です。/2020年4月撮影

北東側から撮影した様子です。南側からの採光を確保したリビングを設けたり、南庭も実現可能な南向きの整形地です。/2020年4月撮影

西宮七園の中でも特に利便性の高い「甲風園」アドレス、大阪や神戸三宮へのアクセスも軽快です。利便性と自然に恵まれたロケーションで、ご家族の笑顔溢れる理想の邸宅を。/2020年4月撮影

南側前面道路は見通しの良い直線道路で、阪急神戸線「西宮北口」駅まではフラットな道程です。周辺に公園が点在する、小さなお子様がいるご家庭にもオススメの住環境です。/2020年4月撮影

区画情報

土地面積209.89 屐別63.49坪)、ゆとりある整形地で様々なプランをご検討いただけます。間口は11m超、前面道路は南側に面しており、日当たり良好です。理想のプランを共に創り上げます。

ローンシミュレーション

号地
1
土地面積
209.89 m2(約63.49坪)
土地価格
9900万円

アクセス

MAPCODE 12 598 846*22
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

都心へ軽快アクセスが可能!阪急神戸線・今津線の2沿線が利用可能な阪急「西宮北口」駅へ徒歩9分(約720m)。「西宮北口」駅から特急利用で「大阪梅田」駅へ13分、「神戸三宮」駅へ14分です。

いかりスーパーまで徒歩7分(約500m)、高木小学校まで徒歩5分(約400m)。徒歩9分(約720m)の西宮北口駅前に2つの大型ショッピングセンターがあり、利便性に富んだ周辺環境が生活を彩ります。

周辺環境

阪急「西宮北口」駅
徒歩9分(約720m)。阪急神戸線・今津線の2沿線利用可能な特急停車駅。大阪梅田へ13分、神戸三宮へ14分でアクセス可能です。連絡デッキで直結する、大型商業施設や芸術文化施設が揃います。
西宮市立高木小学校
徒歩5分(約400m)。低学年のお子様にも、毎日の通学が負担にならない距離です。閑静な住宅街に位置し、校舎には公園が隣接します。敷地内には大きなクスノキやビオトープがあり、緑豊かな環境です。
西宮市立瓦木中学校
徒歩12分(約900m)。「生徒が主役」をモットーに約1000名の生徒が通う市内でも有数の大規模校です。運動系、文科系共に部活動が盛んで、サッカー部は2018年に全国大会出場という成績を修めました。
アクタ西宮
徒歩9分(約650m)。営業時間は9時〜19時。スーパーや飲食店、服飾雑貨店等、ご家族で楽しめる店舗が揃うほか、各種公共手続きが可能なアクタ西宮ステーション等の公共施設も入る、便利な施設です。
阪急西宮ガーデンズ
徒歩14分(1100m)。営業時間は10時〜21時。百貨店やスーパー、シネマコンプレックス等大型7店舗を含む260店舗を超える各種ショップが揃う、西日本最大級のショッピングセンターです。
兵庫県立芸術文化センター
徒歩14分(約1100m)。2005年に開業した複合文化施設です。2000人の観客を収容できる大ホールには4面舞台があり歌劇場としても利用可能。コンサートなど多様な舞台公演に親しむことができます。
いかりスーパー 門戸店
徒歩7分(約500m)。野菜や肉、魚など品質の良い商品を取り揃えています。地上と屋上に駐車場、地下に店舗がございます。喫茶コーナーや寿司処など飲食スペースもあり、店内でゆっくりとお過ごしいただけます。
西宮下大市郵便局
徒歩10分(約800m)。近くに郵便局があると、お荷物の発送や入出金の際などに便利にご利用いただけます。郵便、貯金、保険、ATMのサービスがございます。郵便窓口の受付は平日9時〜17時です。
西宮市立中央病院
徒歩15分(約1200m)。内科や外科、整形外科、小児科、皮膚科、眼科、産婦人科、歯科口腔外科、耳鼻咽喉科など24の専門家のある総合病院です。外来受診の受付時間は、8時30分〜11時です。

積水ハウスの
住まいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビンを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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専用設計の独自構造用金物で接合部を強化「MJ(メタルジョイント)接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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大きく変わった日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2階
広告主の事務所の電話番号 0798-32-0810
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 阪神支店
売主の事務所の所在地 兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2階
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号

交通 阪急神戸本線西宮北口駅より徒歩9分
阪急今津線門戸厄神駅より徒歩7分
総区画数 1区画
販売区画数 1区画
建ぺい率(%) 50%
容積率(%) 100%
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●地域地区/第1種高度地区、西宮市開発事業等におけるまちづくりに関する条例
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:側溝(U字溝)●道路幅員/約4.6m〜約4.7m
土地面積及び私道負担面積 209.89m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 9900万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.2.26
次回更新予定日 2021.3.5
その他の重要な事項 水道分担金:82500円(税込、口径20mmの場合)、設計審査手数料:2000円(非課税)、工事検査手数料:6000円(非課税)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2階
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-32-0810

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