コモンステージ大久保町西脇
宅地兵庫県明石市大久保町西脇字江ノ上451番1
大型ショッピングモールが隣接するJR大久保駅（約1880m）からは各方面へ軽快なアクセスが可能。スーパーへは徒歩6分（約480m）、暮らしに役立つ施設と自然が身近に感じられる住環境です。
現地写真
◇JR「大久保」駅徒歩圏の邸宅地◇
設計自由度が高い49坪超の南東角地を分譲中。近隣に緑が多いエリアでありながら、スーパーや商業施設が身近に揃う、自然と利便が共存する住環境です。/2020年12月撮影
- 前面道路幅員は約4.6m。南東向きですので、陽光注ぐ明るいリビングも叶います。積水ハウスの邸別自由設計は、敷地条件や家族のライフスタイルに合わせた住まいをご提案します。/2020年12月撮影
- 1号地は約49.90坪。約15.9m幅（歩道含む）の道路にも面する、開放的な角地です。整備された歩道があるため、小さなお子様の通行も安心です。/2020年12月撮影
区画情報
開放的で様々なプランをご検討いただきやすい49坪超の角地を分譲中。ゆとりある広さで、お庭や複数台のカースペースを設けることも可能です。南東向きにつき、陽光差し込む明るい住まいが叶います。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 164.97 m2（約49.90坪）
- 土地価格
- 2799.7万円
周辺施設
- 買い物・医療施設が徒歩10分圏内、幼保施設や小・中学校が徒歩18分圏内に揃う子育てファミリーに嬉しい住環境です。最寄りのJR「大久保」駅には大型ショッピングセンターが隣接し、帰宅時に立ち寄ったり、休日に家族でショッピングを楽しんだりできます。
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フルーツバスケット保育園
- 徒歩7分（約560m）。給食は園内の厨房で手作りされた一汁三菜が提供されます。子供たちの年齢・発達に応じた様々な活動を経験する機会を設け、子供自身が「やってみたくなる」環境づくりをしています。
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市立山手幼稚園・小学校
- 徒歩12分（約890m）。山手幼稚園では、園在住の乳幼児と保護者を対象とした座談会や季節の行事などが行われています。山手小学校のホームページからは、学校案内や学校だよりを確認することができます。
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市立大久保北中学校
- 徒歩18分（約1410m）。校訓に「友愛・練磨・向学」を掲げています。ホームページでは学年通信や行事予定のほか、学校評価アンケートの結果も生徒用・保護者用を項目別に確認することができます。
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プライスカット明石大久保店
- 徒歩6分（約480m）。営業時間は9:00〜22:00です。インターネットでデジタルチラシを確認できます。ホームセンターのケーヨーデーツー併設で、ガーデニング・DIY用品を購入することもできます。
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イオン明石ショッピングセンター
- 徒歩32分（約2520m）。営業時間は10:00〜21:00（レストラン街は11:00〜21:00）です。映画館、動物病院、幼児教室、英会話教室、スポーツクラブなども利用できる大型施設です。
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明石山手台郵便局
- 徒歩16分（約1210m）。郵便・貯金・保険窓口が利用できます。ATMは平日9:00〜19:00、土曜日9:00〜17:00に利用可能です。駐車場は5台分あります。
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溝口内科
- 徒歩10分（約750m）。平日18時以降・土曜日も受診可能な内科・循環器内科です。診療時間は9:00〜12:00、16:00〜19:00（木・土曜日は午前診療のみ）です。在宅診療も行っています。
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明石医療センター
- 徒歩39分（約3070m）。総合内科、眼科、小児科、産婦人科など含む大規模な病院です。地域住民を対象に月1回医療と健康に関する公開講座を開催しています。また、各種人間ドックも実施しています。
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JR大久保駅
- 徒歩24分（約1880m）。みどりの窓口の利用が可能です（窓口営業時間は7:00〜20:00、みどりの券売機は5:30〜23:00）。神姫バス、明石市コミュニティバスが接続しています。
アクセス/周辺マップ
31 367 729*80
すまいづくり
震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
貫通しにくいガラスを採用した「防犯合わせ複層ガラスサッシ」
侵入手段の約40％を占めるガラス破りに対して、積水ハウスはハンマーでも貫通させることが困難な「防犯合わせ複層ガラス」で対抗。1階のすべての窓と2階バルコニーに面する窓に標準装備しています。さらに全サッシに2ロックを採用。※一部特殊サッシ（人が侵入できない小窓、防火用耐熱強化ガラスなど）を除きます。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム�掘廚鰺儖奸�5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証（多結晶シリコンタイプKは出力20年保証）としています。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 事業区分 | 宅地（建築条件付） |
|---|---|
| 物件区分 | 宅地の売買 |
| 広告主の名称又は商号（取引態様） | 積水ハウス株式会社(売主) |
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町2丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 ＜通話料無料電話＞0120-251-868 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１５）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 明石市大明石町2丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１５）第５４０号 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線大久保(兵庫)駅より徒歩24分 |
|---|---|
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 建ぺい率（％） | 70％（1号地） |
| 容積率（％） | 200％（1号地） |
| 地目 |
宅地 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| その他の用途・形態制限 | ●その他法令上の制限/第1種高度地区、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：L字側溝、街路灯：無 |
| 土地面積及び私道負担面積 | 164.97m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 建物面積 | .00m2 |
| 土地価格 |
2799.7万円(1区画) |
| 建物価格（税込） | |
| 土地建物価格（税込） | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 情報登録日 | 2021.7.16 |
| 次回更新予定日 | 2021.7.30 |
| その他の重要な事項 |
●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は現地係員にお尋ねください。 ●道路/公道 幅員/4.13ｍ〜4.6ｍ、15.9ｍ（歩道4.26ｍを含む）(アスファルト舗装) |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 神戸支店定休日：火曜日、水曜日、祝日 営業時間：9：00〜18：00
TEL：078-251-2055
＜通話料無料電話＞TEL：0120-251-868
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 神戸支店明石市大明石町2丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00〜18：00
近隣物件
