SEKISUI HOUSE積水ハウスの不動産分譲

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コモンステージ明石太寺

来場予約フェア兵庫県明石市太寺1丁目122番

【コモンステージ明石太寺】 駅や利便施設が徒歩圏に揃いながらも、四季折々の自然を存分に感じられるロケーション。明石駅(約1160m)周辺には大型商業施設が多数立ち並び、お買い物にも便利な地に、積水ハウスの街が生まれます。

 
【子育て世帯に選ばれる街〜明石市〜】
6年連続人口増加中の明石市は、子育て世帯に嬉しい制度がたくさんあります。

◇0歳児の見守り訪問(2020年10月〜予定)
2020年4月以降に生まれたお子様を対象に、生後3か月〜満1歳の誕生日まで、毎月紙おむつや粉ミルク等の子育て用品(約3000円相当)を自宅に届けてくれます。
◇中学校の給食費が無料 ※所得制限なし
◇医療費が中学3年生まで無料 ※所得制限なし
◇保育料が2人目から無料
◇公共施設が無料
◇幼稚園・保育園無償化に加えて、副食費(おかず代)も無料
◇面積当たりの都市公園の数が県内トップ

経済的な負担軽減だけでなく、子育て環境の整備や教育にも力を入れています。


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ご来場予約のメリット ご来場予約のメリット

現地写真

◇1号地 現地写真◇

【1号地】土地面積162.50屐別49.15坪)、3730万円
北西側と北東側が道路に面した角地の1号地。/2020年8月撮影

【1号地/北西側道路より撮影】
前面道路は北西側が幅員約10.8m、北西側が幅員約5.8mの広さがあります。/2020年8月撮影

【1号地/北東側道路より撮影】
第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街に位置しています。周辺環境に恵まれた住みよいエリアです。/2020年8月撮影

【1号地/北東側道路より撮影】
約5.8mの前面道路です。土地面積は49坪超の広さがあり、プラン次第でカースペースを複数台分確保したり、庭を設けたりと自由な設計が可能です。/2020年8月撮影

【1号地/北西側道路より撮影】
約10.8mの前面道路は、車道に加えて歩道も確保されています。北西側道路をまっすぐ進んでいくと、コープミニ太寺があります(約150m)。/2020年8月撮影

【1号地/北西側道路より撮影】
角地ですので、玄関やカースペースの位置等を自由に設計しやすく、プランの幅が広がります。お客様のご要望に合わせた住まいを積水ハウスがご提案いたします。/2020年8月撮影

◇6号地 現地写真◇

【6号地】
土地面積249.72屐別75.54坪)、4490万円
75坪超のゆとりの広さを誇る6号地。南東側が道路に面しています。/2020年8月撮影

【6号地】
敷地の広さと形状を活かして、複数台分のカースペースを設けたり、庭や家庭菜園スペース等、趣味を充実させられるプランも実現可能です。/2020年8月撮影

【6号地】
敷地の南西側にゴミステーションが新設されています。忙しい朝の時間帯でもスムーズにゴミ出しが可能です。/2020年8月撮影

【6号地】
南西側の住宅は、一段低い位置に建っているため、南西側からの採光が確保されやすく、開放的な区画です。/2020年8月撮影

【6号地】
前面道路との高低差がありません。南東側幅員約6.0mの道路に面しています。/2020年8月撮影

区画情報

【区画図】現在1号地と6号地を分譲中です。1号地は角地で土地面積は49坪超、6号地は南東側が道路に面し75坪超の広さがあります。

号地
1号地
土地面積
162.50 m2(約49.15坪)
土地価格
3730万円

号地
6号地
土地面積
249.72 m2(約75.54坪)
土地価格
4490万円

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 31 225 795*10
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

山陽電鉄「人丸前」駅まで徒歩8分

■山陽電鉄本線「人丸前」駅
現地からの距離約590m
徒歩8分

JR神戸線「明石」駅まで徒歩15分

■JR神戸線「明石」駅
現地からの距離約1160m
徒歩15分

【現地案内図】山陽電鉄本線「人丸前」駅徒歩8分(約590m)、JR神戸線「明石」駅徒歩15分(約1160m)の2沿線が利用可能。商業施設や教育施設、病院、公園が徒歩圏内に揃う緑豊かな住環境です。

周辺施設

生活に必要な施設が徒歩圏内に多数揃う魅力のロケーション!
徒歩12分(約910m)の明石公園まで歩いて行くこともでき、季節の移ろいを感じながらお散歩したり、家族でピクニック等も楽しめます。
市立人丸小学校
徒歩8分(約685m)。2015年に南校舎が完成、コミュニティセンターも併設している小学校。各学年4〜6クラスずつあります。ホームページでは授業や行事の様子が公開されています。/2019年12月撮影
市立大蔵中学校
徒歩11分(約870m)。部活動は陸上、野球、サッカー、女子ソフトテニス、女子ハンドボール、卓球、バスケット、バレーボール、柔道、剣道、吹奏楽、カルチャー、美術部等があります。/2019年12月撮影
木本医院(内科)
徒歩2分(約160m)。月〜土曜日の9時〜12時まで診療可能。更に、月〜水、金曜日は17時〜19時も診療しているため、お仕事帰りの受診も可能です。/2019年12月撮影
播州信用金庫 明石支店
徒歩2分(約150m)。ATMの利用や定期預金や投資信託、各種保険等の相談も可能な信用金庫です。ATMは毎日8時〜21時まで利用できます。/2019年12月撮影
明石上ノ丸郵便局
徒歩5分(約380m)。荷物の郵送やATMの利用等ができます。営業時間は、郵便窓口が平日9時〜17時、貯金・保険窓口が〜16時、ATMが〜19時(土曜日〜17時)です。/2019年12月撮影
コープミニ太寺
徒歩2分(約150m)。営業時間は9時〜21時です。宅配商品を受け取りできるめーむひろばというサービスもございます。/2019年12月撮影
アスピア明石
徒歩13分(約1030m)。明石駅前にあるショッピングセンターです。スーパーや飲食店、衣料品店やおもちゃ屋等、多数の専門店が入っています。/2019年12月撮影
市立天文科学館
徒歩6分(約480m)。プラネタリウムや展示室、明石海峡大橋を一望できる360度のパノラマ展望室、天体観測室等があり、お子様から大人まで楽しめる施設です。/2019年12月撮影
山陽電鉄本線「人丸前」駅
徒歩8分(約590m)。現地から駅までは、人丸山公園(約260m)や市立天文科学館等がある緑豊かな道のりで、毎日の通勤通学時に自然を感じることができます。/2019年12月撮影

積水ハウスのすまいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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家族と財産を守る安心の「防犯対策」

積水ハウスは、標準仕様で玄関に「1アクション2ロック※1」を採用。窓も2ロックとし、ハンマーで叩いても貫通しにくい「防犯合わせ複層ガラス※2」を使用しています。様々な防犯アイテムをご用意し、ご家族の要望に合わせた防犯対策を提案しています。※1主錠をロックすると補助錠も連動してロックします。※2一部の窓仕様を除きます。

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大きく変わった日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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コドモの生きる力を育む積水ハウスのキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」

仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。

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省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」

積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証(多結晶シリコンタイプKは出力20年保証)としています。

電気とお湯を同時につくり温水暖房機能も備えた燃料電池「エネファーム」

ガスから水素を取りだし、空気中の酸素と反応させて発電する燃料電池「エネファーム」。発電時に発生する熱を利用して同時にお湯をつくるため、非常にエネルギー効率の高いシステムです。例えば4人家族で年間約2500Wh前後の電気を発電。都市ガス・プロパンガスのどちらでも利用可能です。また温水暖房機能も備えています。

お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 神戸支店
広告主の事務所の所在地 明石市大明石町2丁目1-32ラ スーノ明石公園前ビル
広告主の事務所の電話番号 078-251-2055
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 明開指令第1-25号(31)
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 神戸支店
売主の事務所の所在地 明石市大明石町2丁目1-32ラ スーノ明石公園前ビル
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号

交通 山陽電鉄本線人丸前駅より徒歩8分
JR神戸線明石駅より徒歩15分
総区画数 14区画
販売区画数 2区画
建ぺい率(%) 50
容積率(%) 100
地目
(農地転用5条は令和元年12月2日付で許可済:明農委第5-70号・明農委第5-69)
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●第一種高度地区、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制※本分譲地は一部、計画道路にかかります。
工事の完了予定年月(号地) 2020年8月(1号地・6号地)
主たる設備等の概要 ●電気:関西電力●ガス:大阪ガス(都市ガス)●上水道:公営水道●下水道:公共下水道●雨水:U字溝●街路灯:無●道路/公道【幅員/北側5.5m、東側5.0m、西側10.6m(アスファルト舗装)】
土地面積及び私道負担面積 162.50m2 〜249.72m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 3730万円(1区画)〜4490万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2020.9.18
次回更新予定日 2020.9.25
その他の重要な事項 ●地目の「畑」は、引渡し時に「宅地」として地目変更致します。
●本分譲地は一部、計画道路にかかります。●当分譲地は埋蔵文化財包蔵地である為、一部に試掘調査を必要とする宅地があります
●国土利用計画法届出済
●水道分担金等/20mmの場合168.600円(税込、検査料込)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  神戸支店定休日:火曜日、水曜日、祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-861-325

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  神戸支店明石市大明石町2丁目1-32ラ スーノ明石公園前ビル
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:078-251-2055

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