コモンステージ神戸御影一丁目

宅地兵庫県神戸市東灘区御影1丁目308番39の一部

阪急神戸本線「御影」駅より徒歩9分(約690m)。歴史ある邸宅街としての趣がある街並みでありながら、周辺は生活利便施設が充実。自然豊かで落ち着いた住環境と利便性を享受するロケーションです。


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現地写真

◆敷地面積39坪超の全2区画◆

1号地は約42.86坪の旗竿地で、車の騒音や通行人の視線を気にせずゆったりと寛げる住まいが叶います。路地部分は、お子様の遊び場や来客用の駐車場としても活用できます。/2021年7月撮影

2号地は約39.02坪の北東角地で通風良好です。南側にお庭やテラスを設けることで、明るい陽光差し込む心地よい住空間を実現します。積水ハウスの自由設計で理想の邸宅を。/2021年7月撮影

区画情報

敷地面積39坪超の全2区画。敷地北側に駐車スペースを設け、日当たりの良い南側にリビングを配置したりお庭を設けるなどのプランニングもご検討いただけます。是非ご希望をお聞かせください。

ローンシミュレーション

号地
1
土地面積
141.71 m2(約42.86坪)
土地価格
5780万円

号地
2
土地面積
129.00 m2(約39.02坪)
土地価格
6580万円

アクセス

MAPCODE 12 465 880*31
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

阪急神戸本線「御影」駅へ徒歩9分(約690m)。「大阪梅田」駅へ乗車22分(「岡本」駅にて特急乗換)、「神戸三宮」へ乗車9分と、阪神間のアクセスがスムーズで通勤・通学に便利です。

阪急神戸本線・阪神電鉄本線「御影」駅の2駅が徒歩利用可能な立地。現地周辺は生活利便施設が充実し、自然豊かな公園も点在しています。子育て世帯にもおすすめの住環境です。

周辺環境

歴史ある邸宅街の趣があり、豊かな自然を身近に感じられる落ち着いた街並み。徒歩10分圏内に教育機関や商業施設、病院などが点在し、利便性も兼ね備えた住環境です。
石屋川公園へ徒歩5分(約350m)。石屋川に沿って約1.5kmにわたって続く公園には、複合遊具や健康遊具、あずまやなどがあり、自然に触れ合いながら伸び伸びと遊ぶことができます。松、梅、桜や様々な花があり、四季を感じながらお散歩も楽しめます。
阪急神戸本線「御影」駅
徒歩9分(約690m)。「大阪梅田」駅へ乗車22分(岡本駅にて特急乗換)、「神戸三宮」駅へ乗車9分。梅田、三宮の両都心へのアクセスがスムーズ。毎日の通勤・通学や、休日のお出かけにも便利です。
神戸市立御影北小学校
徒歩8分(約600m)。2019年12月に新校舎が完成。2020年度末には運動場の整備を含め学校施設のリニューアルが完了。新しい校舎や広い運動場で充実した学校生活を送ることができます。
神戸市立御影中学校
徒歩8分(約600m)。1947年開校の歴史ある中学校。運動部は野球やサッカー、バスケットボールなど、文化部は吹奏楽や美術、放送など、多数の部が活動しています。
若草学園 若草幼稚園
徒歩13分(約970m)。体操教室や科学遊び、リトミック、英語遊びといった専任の先生が指導する特色ある教育を行っている幼稚園。平日・長期休業日の預かり保育や、課外教室も行っています。
ライフ 御影店
徒歩5分(約400m)。食料品、日用品、医薬品などを取り扱うスーパー。御影駅から現地までの間に位置しており、お仕事帰りのお買い物にも立ち寄りやすく便利です。営業時間は9:30〜21:00。
いかり 御影店
徒歩8分(約580m)。生鮮品のほか、バイヤーが世界中を回り厳選した直輸入商品が豊富に揃い、自社工場で製造するオリジナル商品の種類も豊富なスーパーです。営業時間は9:00〜22:00。
御影クラッセ
徒歩10分(約800m)。ファッションや雑貨、ベビー用品の専門店、レストランの他、スーパーやドラッグストアなども入っています。幅広い世代が利用しやすく、暮らしの楽しみが広がる商業施設です。
御影ドクターズビレッジ
徒歩2分(約160m)。内科・外科や小児科、婦人科、歯科クリニックが集まっています。現地から近く、急な体調不良の時も安心です。駐車場内は車道が広く、ゆとりを持って駐車できます。
六甲病院
徒歩15分(約1200m)。診療科目は内科、外科、整形外科、泌尿器科、眼科、耳鼻咽喉科など。病院敷地内に健康管理センターが設置されており、健康診断や人間ドックを受けることもできます。

積水ハウスの
住まいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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専用設計の独自構造用金物で接合部を強化「MJ(メタルジョイント)接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 兵庫県西宮市両度町6番30号
広告主の事務所の電話番号 0798-61-0121
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 阪神支店
売主の事務所の所在地 兵庫県西宮市両度町6番30号
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号

交通 阪急神戸本線御影(阪急)駅より徒歩9分
総区画数 2区画
販売区画数 2区画
建ぺい率(%) 60%
容積率(%) 200%
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●地域地区/市街化区域、第4種高度地区
工事の完了予定年月(号地) 2021年6月(1・2)
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:道路側溝(L字溝)●道路幅員/約4.0m(アスファルト舗装)
土地面積及び私道負担面積 129.00m2 〜141.71m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 5780万円(1区画)〜6580万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.7.30
次回更新予定日 2021.8.6
その他の重要な事項 水道分担金:66000円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料:1000円、工事検査手数料3000円(口径20mmの場合、非課税)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-61-0121

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