SEKISUI HOUSE積水ハウスの不動産分譲

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コモンステージ岡本駅前

宅地兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目289番98、289番99


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現地写真

◆2区画分譲中、57坪超のゆとりある整形地◆

北側に六甲山地、南側に大阪湾が広がる、山と海に囲まれた自然豊かな街。少し足をのばすと住吉川が流れ、水辺の散策を楽しめます。四季の景観が彩るこの地に、4区画の街並みが完成します。/2020年10月撮影

 

 

前面道路の幅員は約5.05m。この道を進むと見えてくるのは、徒歩4分(約300m)の阪急「岡本」駅と駅前の賑わい。道路が美しい石畳になっており、神戸らしい街並みが広がります。/2020年10月撮影

周辺は、生垣に囲まれた邸宅が多く建ち並びます。積水ハウスは「経年美化」を象徴する住環境づくりとして、外構に自然素材を採り入れ、街の風土や価値観を継承する美しい街区を創造します。/2020年10月撮影

エコロジー&エコノミーに配慮した暮らしをお届けする、積水ハウスの「グリーンファースト」。見えないところにも確かな技術力を。時代の先を見据えた安心・安全な家づくりを実現します。/2020年8月撮影

南側から撮影した様子です。夏には圧倒的な山の緑、秋には紅葉と景色の移ろいを楽しみ、風景から季節がわかる穏やかな邸宅街。周囲の自然に溶け込む、美しい外観をご提案いたします。/2020年10月撮影

57坪超のゆとりある2区画。隣家との距離を確保することで、プライバシーや採光・通風に配慮した住まいをご建築いただけます。間取りプランのご提案も可能ですので、是非お問合せください。/2020年6月撮影

区画情報

土地面積57坪超の2区画。間口は約8.30mありますので、玄関や水廻りの配置の自由度が高くなります。また、南側にリビングを設けることで通行人の目線を気にせず、大きな窓を取り入れることも可能です。

ローンシミュレーション

号地
1
土地面積
190.41 m2(約57.59坪)
土地価格
1億2300万円

号地
2
土地面積
189.16 m2(約57.22坪)
土地価格
1億2300万円

周辺施設

阪急「岡本」駅
徒歩4分(約300m)。特急停車駅です。特急利用で「神戸三宮」駅へ1駅7分、「大阪梅田」駅へ5駅20分の乗車です。毎時平均12本、ラッシュ時には16本が停車し、通勤・通学に大変便利です。
JR「摂津本山」駅
徒歩7分(約550m)。「三ノ宮」駅へ11分、「大阪」駅へ最短17分の軽快アクセス。平均5分〜10分に1本の間隔で運行。駅の中にドラッグストアやパン屋があり、通勤・通学ついでのお買い物もできます。
神戸市立本山第一小学校
徒歩3分(約200m)。低学年のお子様にも通学が負担にならない距離です。明治から続く歴史ある小学校。閑静な住宅街に位置し、落ち着いて学習できる環境です。校内に給食室があり、温かい給食が食べられます。
神戸市立本山中学校
徒歩13分(約1000m)。近辺にある甲南大学と連携した取り組みを実施するなど学習面に力をいれています。また部活動も盛んで、特に水泳部は全国大会の出場を目指し日々練習に励んでいます。
いかりスーパー岡本店
徒歩17分(約1300m)。営業時間は10時〜21時。2017年に改装された綺麗な店内。吟味した素材を使ったデリカや、大丸神戸店のいかりフロマージュテリアでセレクトした神戸セレブ愛用の逸品が人気です。
コープ岡本
徒歩4分(約300m)。営業時間は9時〜22時。阪急「岡本」駅前に立地、通勤ついでのお買い物が叶います。2フロアに渡る広い店内に、生鮮食品からお惣菜、日用品や肌着類まで幅広く取り揃えています。
三菱UFJ銀行 岡本駅前支店
徒歩4分(約300m)。営業時間は平日9時〜15時。ATMは7時〜24時まで利用可能です。平日9時〜18時、土・祝日10時〜18時も、各種お手続きが可能な「テレビ窓口サービス」がございます。
本山保育所
徒歩5分(約350m)。駅に近くアクセスに恵まれた立地環境。児童定員数142名の公立の保育所です。7時〜19時までの延長保育に対応可能。所庭があり、子どもたちは外でのびのびと遊ぶことができます。
スギ薬局 岡本店
徒歩5分(約350m)。営業時間は9時〜21時。全国の医療機関からの処方箋を受け付けています。一般医薬品から日曜雑貨まで揃うドラッグストアも併設。インターネットでの予約サービスもございます。

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 12 528 202*20
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

スーパー徒歩4分(約300m)他、教育施設も徒歩圏内に整う子育て世帯にも優しい住環境。岡本駅から摂津本山駅にかけて広がる岡本商店街も生活圏。賑やかな雰囲気と自然美が調和し、人々を魅了するエリアです。

すまいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビンを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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大きく変わった日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、など、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2F
広告主の事務所の電話番号 0798-32-0810
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 阪神支店
売主の事務所の所在地 兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2F
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号

交通 阪急神戸本線岡本(兵庫)駅より徒歩4分
JR神戸線摂津本山駅より徒歩7分
総区画数 4区画
販売区画数 2区画
建ぺい率(%) 50%
容積率(%) 100%
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●地域地区/第1種高度地区、文教地区、宅地造成工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:道路側溝(L字溝)●道路幅員/約5.05m〜約5.28m
土地面積及び私道負担面積 189.16m2 〜190.41m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 1億2300万円(2区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2020.11.27
次回更新予定日 2020.12.4
その他の重要な事項 水道分担金:66000円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料:1000円(非課税)、工事検査手数料:3000円(口径20mmの場合、非課税)

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2F
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-32-0810

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