コモンステージ西本郷

宅地(建築条件付) 滋賀県近江八幡市西本郷町東2番9他

JR琵琶湖線「近江八幡」駅へ徒歩11分、小学校・幼稚園・ショッピングセンター・クリニックが徒歩8分圏内。交通・生活利便に恵まれた住みよいエリアです。




◆プライベート見学会ご予約受付中◆

<現地案内会受付中>
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です(最短所要時間30分)。
お気軽にお電話でお問い合わせください。
また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ!
※完全予約制。当日のご予約も可能です!

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344(営業時間/9時~18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始)

現地写真

◆51坪超の全3区画◆

ゆとりある51坪超の3区画。JR「近江八幡」駅へ徒歩11分、生活利便施設も身近に揃う、ご家族皆様が暮らしやすいロケーションです。/2023年8月撮影

1号地は、開放的な3方角地。敷地条件に合わせて、居心地のよい邸宅をご提案いたします。回遊性のある間取りなど、家事動線に配慮した住まいの設計も可能です。/2023年8月撮影

2・3号地は南東・北西の両面道路に面した、陽光を取り入れやすい区画です。敷地全体を有効活用しやすい整形地のため、理想の住まいに合わせて幅広いプランニングが可能です。/2023年8月撮影

南東・南西側の前面道路は歩道が整備され、信号機と横断歩道も設置されています。安全性に配慮しながら散歩やお出かけが楽しめそうです。/2023年8月撮影

区画情報

販売区画図



敷地面積はゆとりある51坪超。3方道路の角地を含む、3区画を分譲中です。
南東・南西側前面道路の幅員は10m以上あり、開放感が得られます。
歩道が整備されているので、小さなお子様が通行する際も安心です。

号地
1
土地面積
170.19 m2(約51.48坪)
号地
2
土地面積
185.63 m2(約56.15坪)
号地
3
土地面積
185.58 m2(約56.13坪)

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2023年1月撮影
新快速停車駅へ徒歩11分、日々の暮らしをサポートする生活利便施設が身近に揃うロケーション。
JR琵琶湖線「近江八幡」駅まで徒歩11分(約880m)。新快速停車駅で、彦根・大津・京都など各方面へスムーズにアクセスできます。駅構内にエレベーターが設置されているので、小さなお子様とお出かけの際も安心して利用できます。
駅南第3児童公園
現地から360m。 徒歩5分。(最長)
「鷹飼公園」として親しまれている公園。すべり台、鉄棒、ブランコなどが設置された遊具ゾーンと、お子様が走り回って遊べる多目的広場があります。
2023年1月撮影
近江八幡市立金田幼稚園
現地から630m。 徒歩8分。(最長)
「基本的な生活習慣・態度の形成、豊かな心と健やかな体の育成、人とかかわる力の育成」を基本方針としています。毎月避難訓練などが実施されています。
2023年1月撮影
近江八幡市立金田小学校
現地から590m。 徒歩8分。(最長)
教育目標は「ふるさとに誇りを持ち、互いに認め合い、夢に向かってのびる金田っ子の育成」です。子どもたちが安心して気持ちよく体を動かせる、芝生の運動場があります。
2023年1月撮影
近江八幡市立八幡東中学校
現地から1050m。 徒歩14分。(最長)
「やる気・元気・笑顔の東中生」をめざす生徒像として教育が行われています。毎月1回、移動図書館「はちっこぶっく号」の巡回があります。通級教室の設置有。
2023年1月撮影
イオン近江八幡ショッピングセンター
現地から610m。 徒歩8分。(最長)
ファッション・グルメ・雑貨・100円均一など、様々な専門店が入るショッピングセンター。シネマやアミューズメント施設、スポーツクラブもあります。駐車場有。
2023年1月撮影
MEGAドン・キホーテUNY 近江八幡店/DCM 近江八幡店
現地から890m。 徒歩12分。(最長)
MEGAドン・キホーテは食料品や日用品、おもちゃなど様々な商品を取り扱う総合ディスカウントストア。DCMは工具レンタルや自転車修理なども行うホームセンターです。
2023年1月撮影
フレンドマート 八幡上田店
現地から1110m。 徒歩14分。(最長)
生鮮食品やお惣菜、お酒、日用品の取り扱いがあるスーパー。スマホで電子マネーのチャージ・支払いができるアプリ「HOPウォレット」を利用できます。ATM有。
2023年1月撮影
川端医院
現地から190m。 徒歩3分。(最長)
診療科目は内科、糖尿病・内分泌代謝内科。発熱や疲れ、生活習慣病のほか管理栄養士による栄養指導など幅広い診療が受けられます。各種予防接種・検診の受診可(要予約)。
2021年6月撮影
イチロー内科クリニック
現地から620m。 徒歩8分。(最長)
診療科目は内科、循環器科、呼吸器科。動悸や高血圧など、気になることを気軽に相談できます。レントゲンや血圧脈波などの検査が行える装置が配備されています。
2023年1月撮影

アクセス/周辺マップ

交通アクセス図

JR琵琶湖線「近江八幡」駅まで徒歩11分。「彦根」駅へ乗車22分、「大津」駅へ乗車35分でアクセス。
京都・大阪など主要都市へダイレクトアクセスできる、交通利便に恵まれた立地です。

現地案内図

小学校・幼稚園へ徒歩8分、公園へ徒歩5分。お子様の時間にゆとりが生まれます。
ショッピングセンターへ徒歩8分、クリニックへ徒歩3分。安心・快適な生活をサポートする住環境が整います。

積水ハウスのすまいづくり

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」

積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。

省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称 彦根支店
広告主の事務所の所在地 〒522-0074 滋賀県彦根市大東町14番25号 上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号 0749-23-4344 <通話料無料電話>0120-270-829
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 土地売主
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 彦根支店
売主の事務所の所在地 〒522-0074 滋賀県彦根市大東町14番25号 上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
物件の所在地 滋賀県近江八幡市西本郷町東2番9他
交通 JR琵琶湖線近江八幡駅まで徒歩11分(最長)
開発面積 541.4㎡
総区画数 3区画
販売区画数 3区画
土地面積及び私道負担面積 170.19m2 ~185.63m2
●私道負担面積
私道負担なし
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
建ぺい率(%) 60%(1号地は70%)
容積率(%) 200%
都市計画 市街化区域
道路幅員 3.6m~12m
その他の用途・形態制限 ●その他規制/景観法、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要 ●電気/関西電力●ガス/プロパンガス(個別)●上水道/公営水道●下水道/公共下水●雨水/可変側溝
工事の完了予定年月(号地) 2023年7月 完成済(1・2・3)
土地価格 2200万円(2区画)~2300万円(1区画)
その他の重要な事項 ●水道加入金/1区画あたり99,000円(13mm・税込)
●道路幅員/南東側約10.8m~11.3m、南西側約11.9m~12.0m、北西側約3.6m~3.8m(公道、アスファルト舗装)●その他/本分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力頂くために、外構工事には一定の基準を設けております。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
建築条件 ●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限 2024.3.7
情報登録日 2024.3.1
次回更新予定日 2024.3.8

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  彦根支店 近江八幡展示場定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:10:00~18:00 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。

TEL:0748-33-9431

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  彦根支店〒522-0074 滋賀県彦根市大東町14番25号 上野第Ⅶビル3階
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:0749-23-4344
<通話料無料電話>TEL:0120-270-829

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