区画情報

分譲住宅・土地

コモンライフ城東　分譲宅地

来場予約フェア滋賀県彦根市後三条町字下山守535番1他

国宝・彦根城やベルロードが身近なロケーション。徒歩圏内に数多の施設が揃う、暮らしに便利な街です。芹川からの風を感じながら暮らせる街、「コモンライフ城東」でご家族の夢を形にしませんか？

現地写真

◆全18区画の街並み◆残り2区画！

現地の様子①　2020.11月撮影

【街並み】
南東から北西に延びる道路の両側に配置された全18区画の分譲地。石積みの美しいエントランスが、住人をやさしく迎え入れます。積水ハウスの自由設計で理想の邸宅を。/2021年6月撮影

: 【1号地/約60.82坪】
60坪超の開放感あふれる角地。明るい陽光と爽やかな風に包まれる心地よい住まいが叶います。安心・安全で快適なプランをご提案いたします。/2021年6月撮影

: 【18号地/約56.71坪】
日当たり・通風共に良好な角地です。南西側にお庭やリビングを配置することで、視線を気にせず、ゆったり寛げる住まいを実現します。/2021年6月撮影

: 【分譲地内の公園】
分譲地奥に公園があり、子育てファミリーに嬉しい環境です。お子様の遊びを通じて自然とコミュニケーションが生まれ、ご近所との交流も深まります。/2021年6月撮影

: 【前面道路】
分譲地内道路の幅員は約6.0mとゆとりがあり、車の入出庫や通行もスムーズに行えます。通り抜けができない道路のため、安全面・防犯面でも安心です。/2021年6月撮影

: 【現地全体】
56坪超のゆとりある敷地なので、様々なプランをご検討いただけます。複数台分の駐車スペースや広いお庭の確保も可能。ご希望を是非お聞かせください。/2021年6月撮影

分譲地内に公園を設けた全18区画、敷地面積56坪～60坪超のゆとりある2区画を分譲中です。見通しの良い分譲地内道路の幅員は約6.0m。通り抜けができない設計のため、交通量が抑えられ、安心です。

号地: 1号地

土地面積: 201.07 m²（約60.82坪）

号地: 18号地

土地面積: 187.50 m²（約56.71坪）

まちの紹介

: スーパーやドラッグストア、飲食店などが立ち並ぶベルロード(彦根巡礼街道商店街)に程近く、暮らしに便利な街。芹川をはじめ、自然も身近に感じられるロケーションです。; 芹川まで徒歩2分(約140m)。夏には涼しげな樹影が広がり、秋には落葉の遊歩道を散策できます。自然環境に恵まれた芹川沿いは、市民の散歩やジョギングコースになっています。

彦根市立彦根幼稚園: 徒歩13分(約1000m)。彦根城やキャッスルロードから近く、歴史のある幼稚園です。ベルロードやキャッスルロードを通れば、広い歩道があるため、手をつないで安心して歩くことができます。

彦根市立城東小学校: 徒歩18分(約1400m)。1886年創立の小学校。マーチングバンドや縦割り活動、校内ボランティア等、特色のある教育活動を通し学んでいます。HPで学校生活の様子を見ることができます。

パリヤサンペデック店: 徒歩11分(約850m)。ベルロード沿いにある2階建てのスーパーマーケット。日用品・食品中心の「Pマート」や飲食店、クリーニング等、複数の専門店が利用できます。駐車場約240台分有り。

フレンドマート大藪店: 徒歩12分(約900m)。ベルロード沿いにある、食料品を扱うスーパーです。営業時間は9:30～21:00。100円ショップ等も併設されていて便利です。駐車場有り。

キリン堂彦根後三条店: 徒歩5分(約350m)。ちょっとしたお買い物にも便利な距離にあるドラッグストアです。食品や日用雑貨、ベビー用品も扱っています。営業時間は9:00～21:45。電子マネー、スマホ決済も利用可。

喫茶スイス: 徒歩6分(約450m)。テレビや雑誌等でも取り上げられており、中でもハンバーグステーキが人気の喫茶店です。営業時間は11:00～15:00(土日祝は～16:00)、17:30～22:30。

おおはし内科循環器科クリニック: 徒歩6分(約420m)。診療科目は循環器内科、内科で予防接種も実施しています。受付時間は 8:30～11:45、16:00～18:45。土曜午後、木・日・祝休診。駐車場12台有り。

中西医院: 徒歩7分(約560m)。診療科目は内科・消化器内科・小児科。予防接種や健康診断、在宅診療も行っています。診療時間は9:00～12:00、17:00～19:00。木・土午後休診、日・祝休診。

JR琵琶湖線「彦根」駅: 徒歩6分(約450m)の湖国バス「池洲橋」停より乗車11分。新快速も停車するため、京都や大阪へも軽快にアクセス。近江鉄道も乗り入れており、2沿線利用可能です。駅周辺には駐輪場が複数あります。

アクセス/周辺マップ

ベルロード沿いには飲食店やスーパー、金融機関等の生活利便施設が立ち並び、日々の暮らしに便利。芹川まで徒歩2分(約140m)と、利便と自然が共存する住み心地の良いロケーションです。

オンラインマップ

印刷画面

積水ハウスのすまいづくり

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く。きれいな空気のしくみ、つくりました。

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファーストゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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大きく変わった日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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完成まで高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積和建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分	宅地（建築条件付）
物件区分	宅地の売買
広告主の名称又は商号（取引態様）	積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１５）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
宅建業法３３条に規定する許可等の処分の番号	開発検査済証番号／彦開検第000733号（平成29年10月19日）
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階

交通	ＪＲ琵琶湖線彦根駅よりバス路線「湖国バス」の「池洲橋」停留所まで11分、徒歩6分ＪＲ琵琶湖線彦根駅よりバス路線「湖国バス」の「芹橋」停留所まで12分、徒歩7分
総区画数	18区画
販売区画数	2区画
建ぺい率（％）	70％（1号地）、80％（18号地）
容積率（％）	200％
地目	宅地 (宅地)
用途地域	第一種住居地域近隣商業地域用途地域が2種類にまたがる区画は、それぞれの面積に応じて建ぺい率を算出します
その他の用途・形態制限	●その他規制/彦根市景観計画区域、コモンライフ城東まちなみガイドラインあり
工事の完了予定年月（号地）	完成済
主たる設備等の概要	●主たる設備の概要/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水、雨水：可変側溝
土地面積及び私道負担面積	187.50m²～201.07m² ●私道負担面積私道負担なし
建物面積	.00m²
土地価格	1120万円(1区画)～1458万円(1区画)
建物価格（税込）
土地建物価格（税込）
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日	2021.9.17
次回更新予定日	2021.10.1
その他の重要な事項	70％（1号地）、80％（18号地） ●階数・用途の制限/２階建てまで、３階建は不可。専用住宅のみ、店舗・医院などは不可。 ●水道加入金/33，000円（13mm・税込・一括） ●開発総面積／4，837.70㎡●道路幅員／6.0ｍ（公道、アスファルト舗装）1.5ｍ（避難通路、アスファルト舗装）※当分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力いただくために、外構工事には一定の基準を設けております。外構工事請負契約については積水ハウス株式会社と締結頂きますようお願いいたします。※当分譲地におきましては、ホームセキュリティ「ALSOK」の1年間の警備契約を、綜合警備保障(株)との間で締結して頂きます。当初1年間は無料、2年目以降は任意で継続して頂けます（警備料金：3，000円/月）※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地より最も近い地点を起点または着点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。