コモンステージ瀬田大江Ⅱ

宅地(建築条件付) 滋賀県大津市大江6丁目字水浦344番8他

JR「瀬田」駅から「京都」駅へ乗車22分(日中平常時17分)でアクセス。買物施設も点在する、暮らしに便利なロケーション。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください!

【おおよその所要時間】
■現地見学(30分~)■ご希望条件のご相談(30分~)■資金計画のご相談(30分~)■会社の強みのご紹介(30分~)

◆積水ハウス滋賀支店◆077-565-1001(営業時間/9時~18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始)

現地写真

◆全42区画の美しい街並み◆

敷地面積46坪超。採光を確保しやすく開放感が得られます。積水ハウスの「邸別自由設計」で理想の住まいを。/2023年9月撮影

保育園へ徒歩5分、小学校へ徒歩10分、分譲地内に公園もあり、子育て世帯にもオススメの住環境。新たなコミュニティが形成されるため、ご近所付き合いをしやすい点も魅力です。/2023年9月撮影

区画情報


全体区画図



閑静な住宅街に敷地面積46坪超の分譲宅地。
前面道路の幅員は約6.0mとゆとりがあり、車の出入庫やすれ違いもスムーズに行えます。
お子様の遊び場も整った、子育て世帯にも嬉しい区画設計です。

号地
28
土地面積
155.24 m2(約46.96坪)
土地価格
2063万円

以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。

号地
15
土地面積
148.31 m2(約44.86坪)
備考

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

生活利便施設が点在し、暮らしの便利が集う住環境。教育施設が徒歩18分圏内と、子育て環境も整っています。
JR琵琶湖線「瀬田」駅
現地から1610m。 徒歩21分。(最長)
「京都」駅へ22分(日中平常時17分)と、都心へ快適にアクセスでき、お出かけにも便利。周辺に駐輪場があり、駅まで自転車利用もご検討いただけます。
博愛保育園
現地から330m。 徒歩5分。(最長)
生後2ヶ月~5歳児を対象に、「愛と平等」の心が通い合う園運営を心掛けている保育園。年長児を対象に、週1回専門講師による体操や英語のクラス等があります。
大津市立瀬田小学校
現地から760m。 徒歩10分。(最長)
教育目標は「自分も人も大切に」、校訓は「よく考え よくはたらき よく助け合う」です。HPでは学校行事の様子や学校だよりが公開されています。
大津市立瀬田中学校
現地から1410m。 徒歩18分。(最長)
教育目標は「きたえ・高め合い・学び続ける子供」。生徒会では地域と連携しボランティア活動等を行っています。10の運動部と5つの文化部があります。
エフ・マーケット 瀬田大江店
現地から260m。 徒歩4分。(最長)
関西に展開するファシオグループのスーパー。生鮮食品や日配品、お酒などを取り揃えている他、精肉店も入っています。買い忘れにも対応しやすい距離にあり便利です。
フレンドマート瀬田川店
現地から1510m。 徒歩19分。(最長)
ドラッグストアやカフェ・飲食店等が入る「フレンドタウン瀬田川」内のスーパー。ポイントが貯まる、オリジナル電子マネーカードがあります。
フォレオ大津一里山
現地から1910m。 徒歩24分。(最長)
スーパーや衣料品、ドラッグストア、飲食店等、多数の専門店が揃うショッピングモール。買い物を一度に済ますことができ、ご家族の楽しみも広がります。
山口医院
現地から860m。 徒歩11分。(最長)
診療科目は内科・胃腸科で、インフルエンザ等の予防接種や健康診断も実施しています。駐車場があるため、通院やご家族が付き添われる際もスムーズです。
クリニックステーション瀬田大江
現地から1210m。 徒歩16分。(最長)
あかい家のこどもクリニック、やました眼科、薬局が入る医療施設。こどもクリニックの医師は小学校の校医で、「子どもの総合医」として対応しています。

アクセス/周辺マップ

交通アクセス

JR「瀬田」駅まで徒歩21分。
「京都」駅へ22分(日中平常時17分)と、都心へスムーズにアクセスでき、通勤・通学に便利。
車でのお出かけも快適なポジションです。

現地案内図

教育施設が徒歩18分圏内、自然が身近に感じられる子育て世帯にも嬉しい住環境。
徒歩4分のスーパーをはじめ、少し足をのばすと大型商業施設もあり、快適な暮らしをサポートします。

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称 滋賀支店
広告主の事務所の所在地 草津市渋川1丁目3番4号 近江伊吹館1階
広告主の事務所の電話番号 077-565-1001
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 土地売主
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 滋賀支店
売主の事務所の所在地 草津市渋川1丁目3番4号 近江伊吹館1階
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
物件の所在地 滋賀県大津市大江6丁目字水浦344番8他
交通 JR琵琶湖線瀬田(滋賀)駅まで徒歩21分(最長)
総区画数 42区画
販売区画数 1区画
土地面積及び私道負担面積 155.24m2
●私道負担面積
私道負担なし
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率(%) 70%
容積率(%) 200%
都市計画 市街化区域
道路幅員 6m~8.4m
その他の用途・形態制限 地域地区/第2種高度地区
主たる設備等の概要 ●主たる設備の概要/電気:関西電力、ガス:都市ガス(大津市企業局)、上水道:市営水道、下水道:公共下水道、雨水:可変側溝
工事の完了予定年月(号地) 完成済(28)
土地価格 2063万円(1区画)
その他の重要な事項 ●水道加入金(消費税込)/一戸当たり: 129400円(20mm/加入金・審査及び検査手数料・下水検査料含む)●私道負担/なし ●その他規制/景観法(「大津市景観計画のあらまし」に準ずる「まちなみガイドライン」を制定しています)、文化財保護法:埋蔵文化財包蔵地「近江国府遺跡」に該当※当分譲地におきましては、ホームセキュリティ「ALSOK」の1年間の警備契約を、綜合警備保障(株)との間で締結して頂きます。当初1年間は無料、2年目以降は任意で継続して頂けます。(警備料金:3740円/月)※現在、先着順にて販売活動中につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還致します。
取引条件の有効期限 2024.4.4
情報登録日 2024.3.22
次回更新予定日 2024.4.5

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  滋賀支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:077-565-1001

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  滋賀支店草津市渋川1丁目3番4号 近江伊吹館1階
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:077-565-1001

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