コモンステージ鴨江
宅地静岡県浜松市中区鴨江３丁目471番１
坂下西バス停（現地から徒歩2分）から遠鉄バスで浜松駅まで約10分。市の中心部へのお出かけや通学・通勤に便利な分譲地です。周辺にスーパー（遠鉄ストア鴨江店、約0.8ｋｍ）や銀行、病院などがあり生活利便性も良い場所です。
まちの紹介
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坂下西バス停
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坂下西バス停（約100Ｍ徒歩2分）
浜松駅直通のバスが出ております。
7時台の通勤ラッシュの時間帯は1時間に4本のバスが出ております。
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鴨江保育園
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鴨江保育園（約1200Ｍ徒歩15分）
幅広い世代の方との世代間交流の機会を多く設定し、コミュニケーション力を育てることに力を入れています。
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鴨江幼稚園
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鴨江幼稚園（約1000Ｍ徒歩13分）
「適宜教育」「個を育てる」「仲間づくり」を教育理念として、子供の成長をバックアップしております。スクールバスでの登園もお選び頂けます。
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浜松市立西小学校
- 浜松市立西小学校(約750ｍ徒歩10分）児童数385人（令和4年5月1日現在）明治42年開校の歴史ある小学校です。
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浜松市立西部中学校
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浜松市立西部中学校(約1100ｍ徒歩14分）生徒数397人（令和4年5月1日現在）
「心豊かで、意欲的に学び続ける生徒」を教育目標に子供の成長をバックアップしています。
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浜松城公園
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浜松城公園(約1200ｍ徒歩15分）
市の指定史跡になっております。
桜の名所として多くの花見客で賑わっております。
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遠鉄ストアウェル鴨江店
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遠鉄店(約800ｍ徒歩10分）
営業時間９：３０〜２０：００
TEL：053-456-0753
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多々見クリニック
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多々見クリニック（約350Ｍ徒歩5分）
休診日（木曜日・土曜日午後、日曜日、祝日）
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浜松医療センター
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浜松医療センター(約1800ｍ・車で9分）
安心安全な医療の提供、地域への貢献、高度・先進医療の推進、真の医療人の育成をめざしています
区画情報
南西角地
- 号地
- １号地
- 土地面積
- 141.26 m2（約42.73坪）
- 土地価格
- 2210万円
南面道路
- 号地
- 2号地
- 土地面積
- 133.74 m2（約40.45坪）
- 土地価格
- 1940万円
現地写真
現地写真
2022年5月南方向より撮影
- 2022年5月南東方向より撮影
- 2022年4月北西方向より撮影
アクセス/周辺マップ
26 131 634*00
積水ハウスのすまいづくり
高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証（多結晶シリコンタイプKは出力20年保証）としています。
おうちの中の空気、きになりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを丸には、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く。きれいな空気のしくみ、つくりました。
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム�掘廚鰺儖奸�5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
物件概要
| 事業区分 | 宅地（建築条件付） |
|---|---|
| 物件区分 | 宅地の売買 |
| 広告主の名称又は商号（取引態様） | 積水ハウス株式会社(売主) |
| 広告主の事務所名称 | 浜松支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 浜松市中区板屋町111-2 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 053-452-6171 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１５）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 浜松支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 浜松市中区板屋町111-2 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１５）第５４０号 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線浜松駅よりバス路線「遠鉄バス」の「坂下西」停留所まで10分、徒歩2分 |
|---|---|
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 建ぺい率（％） | 60％（70％1号地） |
| 容積率（％） | 200 |
| 地目 |
宅地 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済 |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス（サーラE＆L）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝 |
| 土地面積及び私道負担面積 | 133.74m2 〜141.26m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 建物面積 | .00m2 |
| 土地価格 |
1940万円(1区画)〜2210万円(1区画) |
| 建物価格（税込） | |
| 土地建物価格（税込） | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 情報登録日 | 2022.7.1 |
| 次回更新予定日 | 2022.7.8 |
| その他の重要な事項 |
※本分譲地では、美しいまちなみと豊かな住環境を確保する為、「まちなみガイドライン」を設けております。 |
