コモンステージ蜆塚

宅地静岡県浜松市中区蜆塚2丁目19909-8他

みどり豊かな文教の街、コモンステージ蜆塚.

蜆塚は浜松市内で人気の文教地区です。学校が数多く集まっており、蜆塚遺跡や博物館もあって子育てに良い環境が整っています。
山手町入口バス停(現地から徒歩2分)から浜松駅へバスで12分。通勤、通学に便利な場所です。周辺にスーパー、銀行、病院などがそろっています。


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まちの紹介

山手町入口バス停からJR浜松駅へ12分
山手町入口バス停
山手町入口バス停(約100M徒歩2分)
浜松駅まで約12分で運行しています
鴨江保育園
鴨江保育園(約1000M徒歩13分)
幅広い世代の方との世代間交流の機会を多く設定し、コミュニケーション力を育てることに力を入れています
蜆塚幼稚園
蜆塚幼稚園(約690M徒歩9分)
教育目標は「丈夫な子になろう、よく考える子になろう、優しい心の子になろう、自分のことは自分でする子になろう」です
広沢小学校
浜松市立広沢小学校(約1000m徒歩13分)
児童数803名(2021年5月1日)
蜆塚中学校
浜松市立蜆塚中学校(約670m徒歩9分)
生徒数393人(2021年5月1日)
鴨江児童公園(どんぶらこ)
鴨江児童公園(どんぶらこ)(約450m徒歩6分)
大きな船をイメージした複合遊具が子どもたちに大人気で、広場もある公園です
スーパー フードマーケットマム・リベロマム蜆塚店
フードマーケットマムリベロマム蜆塚店(約280m徒歩4分)
営業時間9:30〜20:00 静岡県を中心に100店を超える食品スーパーです
多々見クリニック
多々見クリニック(約450M徒歩6分)
休診日(木曜日・土曜日午後、日曜日、祝日)
浜松医療センター
浜松医療センター(約1300m・車で5分)
安心安全な医療の提供、地域への貢献、高度・先進医療の推進、真の医療人の育成をめざしています

区画情報

現地写真 東側道路から1号地〜3号地方向を撮影

ローンシミュレーション

号地
1号地
土地面積
160.31 m2(約48.49坪)
土地価格
2270万円

号地
2号地
土地面積
152.85 m2(約46.23坪)
土地価格
2260万円

号地
3号地
土地面積
152.06 m2(約45.99坪)
土地価格
2430万円

現地写真

現地写真              

1号地東側道路から撮影の現地写真(2021.10月撮影)

1号地東側道路から撮影の現地写真(2021.3月撮影)

3号地南側道路から撮影の現地写真(2021.10月撮影)

アクセス/周辺マップ

MAPCODE 26 468 439*03
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

交通アクセス(電車・バス)

広域図

現地案内図

積水ハウスのすまいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」

積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証(多結晶シリコンタイプKは出力20年保証)としています。

生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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省エネルギー基準に、標準仕様で対応オリジナル断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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建物がある限り保証の延長が可能「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 浜松支店
広告主の事務所の所在地 浜松市中区板屋町111-2
広告主の事務所の電話番号 053-452-6171
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 浜松支店
売主の事務所の所在地 浜松市中区板屋町111-2
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号

交通 JR東海道本線浜松駅よりバス路線「遠鉄バス」の「山手町入口」停留所まで12分、徒歩2分
総区画数 3区画
販売区画数 3区画
建ぺい率(%) 60
容積率(%) 200
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 設備/電気:中部電力、ガス:都市ガス(サーラガス)、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:U字側溝
土地面積及び私道負担面積 152.06m2 〜160.31m2
●私道負担面積
私道負担なし
建物面積 .00m2
土地価格 2260万円(1区画)〜2430万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.11.26
次回更新予定日 2021.12.3
その他の重要な事項 3号地は都市計画道路3・4・15天竜川蜆塚線(計画決定)の区域内に位置しています。
※本分譲地では、美しいまちなみと豊かな住環境を確保する為、「まちなみガイドライン」を設けております。

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  浜松支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-596-188

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  ビエナ浜松西展示場 定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:053-401-3228

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  浜松支店浜松市中区板屋町111-2
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:053-452-6171

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