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活動1:「5本の樹」計画による、地域の生態系に配慮した在来種植栽の推進

「5本の樹」計画

緑豊かな賃貸住宅「シャーメゾン ガーデンズ」

「5本の樹」計画の考え方を賃貸住宅のエクステリア提案でも生かしています。「シャーメゾン ガーデンズ」と名付けている賃貸住宅では、「5つの環境プレミアム」を新たな指標とし、建物とともに敷地、周辺環境も含め良好な住環境を創造しています。

「5本の樹」計画の考え方を生かし 賃貸住宅の質を向上

ロゴ:Sha Maison Gardens

積水ハウスは、「5本の樹」計画の考え方を、賃貸住宅のエクステリア提案でも生かしています。特に、「シャーメゾン ガーデンズ」と名付けている賃貸住宅では、植栽計画は重要な意味を持ちます。

当社は、まちや自然、暮らす人の観点から敷地環境を高める「5つの環境プレミアム」(①街並みとの調和 ②自然環境の保存と再生 ③環境負荷への配慮 ④快適性を高める設計 ⑤安心・安全をもたらす設計)を新たな指標とし、それぞれの項目に当社独自の厳しい評価基準を設け、数字で見える化し建物とともに敷地、周辺環境も含め良好な住環境を創造しています。このような優良な環境の物件は、入居者にとっての住環境を向上させるばかりでなく、オーナー様にとっても入居率や賃料に好影響を与え、資産価値を向上させることになり、将来まで選ばれ続ける賃貸住宅になります。

5つの環境プレミアム ①街並みとの調和 ②自然環境の保存と再生 ③環境負荷への配慮 ④快適性を高める設計 ⑤安心・安全をもたらす設計

宅地造成で切り開かれた土地でも、既存の自然環境との調和を図る計画とします

一般的に、山を切り開いたり雑木林を伐採して人間の生活の場を新たに作る「宅地造成」は、物理的に自然を破壊し、生態系をはじめとする生き物の営みを消し去ってしまいがちです。当社ではそれらのつながりを完全に消してしまうのではなく、既存の自然環境と新たなまちなみとの間に土地への思いが新たに紡がれるような計画を心がけています。「シャーメゾン」の計画地でも周辺環境との調和を意識して計画することで、まちなみの美しさが醸成されていきます。敷地全体で建物と調和する緑豊かな共有空間をデザインするとともに、既存の自然や周辺環境とが途切れないことを目指しています。新しい造成地でも「経年美化」を実現する素材の利用を推進するなど、その土地と周辺環境の魅力を最大限に引き出す外構とし、建物と相まって魅力を高め、地域に溶け込む「まちの財産」をつくります。

緑あふれるシャーメゾン「EXCELL彩都粟生南」は、大阪府北部の大規模分譲地「彩都」の大阪平野が一望できる山の斜面に位置しています。自然の山並みの風景を南側に広がる風景につなげ、流れゆくまちなみを15戸の計画で表現しています。

造成時の既存法面に垂直に擁壁を作ることなく、法面を生かしながら「5本の樹」計画の在来樹種を中心とした立体的な植栽計画としています。道路からの流れるような植栽が分譲地の中でも際立った存在感を示しています。

写真:法面の植栽を生かし計画された、緑あふれるシャーメゾン「EXCELL彩都粟生南」(箕面市)(1)

写真:法面の植栽を生かし計画された、緑あふれるシャーメゾン「EXCELL彩都粟生南」(箕面市)(2)

写真:法面の植栽を生かし計画された、緑あふれるシャーメゾン「EXCELL彩都粟生南」(箕面市)(3)

法面の植栽を生かし計画された、緑あふれるシャーメゾン「EXCELL彩都粟生南」(箕面市)

緑化率を高め、環境価値の向上と緑を通じたコミュニティを育てる

入居者にとっても、緑豊かな環境は心地よく暮らすための大切な要素の一つです。入居者同士の自然な交流をはぐくむことができる緑に配慮し、緑化率10%以上を目標に、経年美化につながる緑の環境づくりを提案しています。近隣の人々とのふれあいを生むようなコモンスペースなどをそれぞれの敷地に合わせて計画。コミュニティづくりにも役立てています。また、建物は住棟間の距離や窓の配置などに工夫し、樹木も生かして外部からの視線を自然に遮ることができるよう、プライバシーにも配慮します。植栽する樹木は「5本の樹」を中心とし、生物多様性に配慮した計画を心掛けています。

写真:コミュニティをはぐくむ緑豊かな「コモンスペース」(1)

写真:コミュニティをはぐくむ緑豊かな「コモンスペース」(2)

写真:コミュニティをはぐくむ緑豊かな「コモンスペース」(3)

コミュニティをはぐくむ緑豊かな「コモンスペース」

「プラチナ ガーデンズ」を展開

賃貸住宅を対象としていた「シャーメゾン ガーデンズ」に、2015年からはサービス付き高齢者向け賃貸住宅・有料老人ホーム・グループホームなどの高齢者向けプラチナ物件も「プラチナ ガーデンズ」として展開しています。 シャーメゾン ガーデンズの評価基準を踏襲しつつ、④快適性を高める設計 ⑤安全・安心をもたらす設計 の項目にプラチナ事業ならではの基準として、高齢者や運営スタッフの視点を盛り込んでいます。

2016年度は52棟1971戸を「プラチナ ガーデンズ」として認定しています。

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  • CSV戦略② 生物多様性の保全
  • CSV戦略③ 生産・施工品質の維持・向上
  • CSV戦略④ 住宅の長寿命化とアフターサポートの充実
  • CSV戦略⑤ ダイバーシティの推進
  • CSV戦略⑥ 海外への事業展開

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