優良ストック在宅推進協議会[スムストック] 積水ハウスグループの[スムストック]

売りたい人・買いたい人には安心を。社会にはもっと住み継がれる住まいを。

売りたい・買いたいを「安心」で結ぶ。愛着のあるわが家の価値を明確な基準で評価。積水ハウスの「スムストック」良質な既存住宅を流通させたい。そんな想いをもった住宅メーカ10社 が協力。新しい査定基準を設け、安心と信頼のブランドとして生まれたのが「スムストック」です。※住宅メーカー10社とは積水ハウス株式会社、旭化成ホームズ株式会社、株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム、住友林業株式会社、積水化学工業株式会社、大和ハウス工業株式会社、トヨタホーム株式会社、パナホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、三井ホーム株式会社、及び各社のグループ不動産会社(2014年2月現在合計10社10グループ)

積水ハウスグループの「スムストック」は
明確な基準で評価した安心・信頼の住まいです。「スムストック」は耐震性に優れた建物で、築後50年以上のメンテナンスプログラムにのっとって点検・補修が行われ、その履歴が残っている優良な住宅にのみ適用される安心と信頼のブランドです。

「スムストック住宅」を支える3つの条件

住宅履歴データを保有している住宅

「住宅履歴」とは、人間でいうと病院のカルテのようなもの。新築時の設計図から、リフォームを行った箇所、工事の方法や定期点検の結果にいたるまで、その住まいのあらゆる情報がしっかり整理・保存されていることが、条件のひとつとなっています。

50年以上の長期点検・補修制度に対応する住宅

住まいの品質を保つためには、定期的に点検を行い、必要に応じて適切な補修を実施することが欠かせません。スムストック住宅は、50年以上の長期点検・補修制度によって安全性と快適性を守り続けられる住まいであることが条件となっています。

一定の耐震性能を備える住宅

日本で暮らす以上、地震を避けることはできません。大きな地震にも負けない耐震性は、最も大切なポイント。スムストック住宅は建築基準法で定められた耐震性能(新耐震基準)をクリアし、いつまでも安心して暮らせる住まいでなければなりません。

「スムストック」は新しい査定方式でお住まいの価値を評価します。

「スムストック」の査定と従来の比較イメージ

建物本来の価値を正しく評価する査定方式

一般的な査定基準では、構造躯体と内装・設備機器が別々に査定されることはほとんどありません。内装・設備機器の耐用年数は10〜15年が目安。構造躯体は30年で査定ゼロになってしまいます。
「スムストック」は、部位別に分けて査定の償却年数を区分。構造躯体(スケルトン)を50年、内装・設備機器(インフィル)を15年と分けて査定し、建物本来の価値を評価します。

実例紹介「スムストック」で実際にお家を買われた方のお話をご紹介。

スムストック査定方式とは...積水ハウスの建物の資産価値は積和不動産※が、一番理解しています!!※「積和不動産」は、積和不動産東北(株)、積和不動産関東(株)、積和不動産(株)、積和不動産中部(株)、   積和不動産関西(株)、積和不動産中国(株)、積和不動産九州(株)のグループ7社の総称です。積水ハウスグループの積和不動産が、優良ストック住宅推進協議会で定められた基準を基に、大切なわが家の資産価値を評価する「スムストック査定方式」。従来の査定とは異なる3つのポイントがあります。

1.構造(スケルトン)と、内装・設備機器(インフィル)に分けて査定

一般的な査定基準では、躯体と内装・設備が別々に査定されることはほとんどありません。その結果、丈夫な躯体の価値が評価されないことがあります。「スムストック」は、[スケルトン]と[インフィル]の償却年数を区分して査定することで、建物本来の価値を正しく評価できると考えています。査定額は独自の計算式と数多くのチェック項目を基に算出します。

2.土地と建物に分けて価格を表示します

一般的には総額表示されるケースが多い中、「スムストック」は、土地と建物の価格を別々に表示します。それぞれに価格が明確になることで妥当かどうかの判断がしやすくなり、信頼性も高まります。

 

3.「スムストック住宅販売士」の資格を持つ専門家が査定と販売を行います

日本の住宅には様々な工法が採用されており、一般の不動産業者には把握しきれません。きちんとした査定を行うためには、各社の工法や構造、メンテナンスについての詳しい知識を活かして住宅の価値を評価する査定者が必要です。「スムストック」は、協議会認定の研修カリキュラムを修了した「スムストック住宅販売士」の資格を持つ者だけが査定や販売業務を行えるようルールを設定しています。

 
 

安心の査定と全国ネットワークで住み替えや「売りたい」「買いたい」をサポートします。

売りたい!積和不動産の「スムストック」住宅販売士が大切なお宅を査定いたします。売却希望の方には全国各地の積和不動産が対応させていただきます。右の地図から最寄りの積和不動産をクリックしていただくと、ご相談フォームが表示されます。
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