積水ハウス

パークフロント香椎照葉

お問合せは照葉パビリオンまで 0120-601-006  営業時間/10:00~18:00 水曜定休(祝日は営業)

マンションで九州初!(※)
全邸に最新「IoT対応エネファーム」を搭載しました。
※平成29年3月27日プレス発表

住宅メーカー初のエコファースト企業である積水ハウスは、21世紀の先進モデル都市アイランドシティとして、環境共生への取り組みを積極的に推進。今回の「パークフロント香椎照葉」が完成すると、国が掲げる“2030年までに全世帯の1割にエネファームを”という目標を、アイランドシティではいち早く達成することになります。

発電状況の遠隔見守りサービス

リモコンをインターネット回線に接続することで、エネファームtypeSが正常に発電しているかを西部ガスが遠隔で見守ります。万が一、故障などで修理が必要な場合はかけつけます。

外出先からのガス機器操作

外出先からお湯張りと床暖房の遠隔操作ができるので、家に帰るとポカポカのお部屋とお風呂が待っています。

※スマートフォンから、お風呂・給湯・床暖房の温度設定はできません。
※2 最大6系統の床暖房のON/OFFが可能。

おトクな電気の使い方をナビゲート

エネファームtypeSの発電状況に応じたおトクな電気の使い方をスマートフォンがナビゲートします。省エネを楽しくスマートに応援します。

エネルギーコストの削減のために[マンション一括受電システム]エネルギーコストの削減のために[マンション一括受電システム]

マンション1棟の電気をひとまとめにできる高圧受電設備を設置しました。
マンション全体で一括契約(高圧契約)することで電気料金が地域電力会社より3%(専有部)割安に。生活のエネルギーコストを削減します。

電力供給の仕組み
断熱等仕様

省エネ法に基づく住宅省エネ基準の断熱等性能等級4という最上位ランクの断熱仕様を施してあります。外気や日射の影響を軽減し、効率の良い冷暖房により、各ご家庭からのCO₂排出量を減らしながら、夏は涼しく、冬は暖かい快適なマンションライフを実現します。また屋根と最下層には外断熱を施しています。カビの発生原因となる結露などを高いレベルで防ぎ、省エネルギーにも役立ちます。

■断熱等性能等級
照明のLED化照明のLED化

長寿命で低消費電力の環境にやさしいLED照明を採用しています。寿命は白熱灯が約1,000時間、蛍光灯が約6,000時間に対し、LED照明は約4万時間(※1)も使用できます。消費電力は白熱灯に比べて約8割、蛍光灯に比べて約3割削減できます。有害な水銀を使用しておらず、赤外線を出さないことで他に熱を伝えにくく紫外線も出さないので虫が寄りにくい照明です。
※1.使用状況によって異なります。

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複層ガラス複層ガラス

住戸の窓サッシュは空気層を挟み込んだ複層ガラスを採用しています。断熱性にも優れ、冷暖房の効果も高めます。

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健康と室内環境を守る24時間換気システム健康と室内環境を守る24時間換気システム

給気口を各居室に設置し、窓を閉めた状態でも全室同時に微風換気が行える24時間換気システムを採用。新鮮な空気をお届けするとともに、湿気や汚れた空気を排出します。また、シックハウス症候群の予防にもなります。

床暖房をリビング・ダイニングに装備

空気が乾燥しにくく、のどや肌に負担が少なく、足元からあたたまり、冷え性や腰痛の方にもやさしい暖房です。
またお部屋の空気を汚さない上、室内にホコリを巻き上げません。

使い勝手の良い設備・仕様

「スマート ユニバーサルデザイン」とは「スマート ユニバーサルデザイン」とは

時とともに変化する人の身体特性などを考慮した安全性と、誰にでも使いやすい住まいづくりを一貫して追求してまいりました。そこで培った実績と研究成果を生かし、さらに「心地よさ」を付加した新しいユニバーサルデザインの考え方、それが「スマート ユニバーサルデザイン」です。何気なく触れたときの感覚や日常のちょっとした操作性、ふと目にしたときの意匠の美しさなど、「からだやこころの素直な感覚=心地よさ」を大切にしたデザインの工夫を提案します。

引き戸の安全機能(ブレーキ)引き戸の安全機能(ブレーキ)

引き戸には、扉を閉めるときの衝撃を建具に埋め込んだダンパーが吸収する機能を搭載。閉まり始めた引き戸が枠にぶつかる前にブレーキをかけ、ゆっくりと確実に枠に引き寄せる二段構えで衝突音を低減し、指はさみ時のダメージの軽減に配慮しています。

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ショートストロークハンドル・二重枠ショートストロークハンドル・二重枠

手首を大きく回さずドアを開けることができるレバーハンドルを採用。また、廊下に面した外開き扉には、レバーハンドルが飛び出さないように二重枠を採用しています。廊下を通行するときに安全で、子どもからお年寄りまで邪魔にならない、細やかな配慮です。

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オートバスシステムオートバスシステム

いつでも快適なバスタイムを楽しめる、自動お湯張り•自動保温機能付きのオートバスシステムを採用。ツインリモコン付きでキッチンからもワンタッチでお湯張りができ便利です。

概念図
 Wi-Fi・320Mインターネットシステム Wi-Fi・320Mインターネットシステム (※1※2)

無線モデムを各戸に1台設置。(Wi-Fi)320M高速インターネット環境で快適便利なブロードバンド生活が、新しい暮らしとともに始まります。 ※全戸標準装備

※1 ご利用環境により通信速度が低下します。
※2 有線接続規格上最大速度です。J:COMホームWi-Fiの無線LAN接続では、技術規格上の最大速度は320Mbps(11n)までとなります。

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新聞無料購読サービス新聞無料購読サービス

「パークフロント香椎照葉」では、新聞の無料購読サービスを行っています。

※建物完成から3年間で、朝日・毎日・読売・産経・西日本新聞のいずれか1紙をお選びいただけます。

オートバスシステムオートバスシステム

生活ゴミは各階のゴミ置場にお持ちください。「パークフロント香椎照葉」では、管理会社で回収し、ゴミステーションまで運ぶゴミ回収サービスを導入しています。

確かな構造が安心を創造する。

階高階高

基準階の階高を約3.21m〜3.26m〈1Fを除く〉に設定しています[従来型階高は約2.9m程度]。堅牢な躯体構造、快適性・可変性に配慮した二重床・二重天井を採用しながらも、天井高はリビング等居室の主な部分を約2.5m確保しています。

概念図
水セメント比が50%以下のコンクリート水セメント比が50%以下のコンクリート

コンクリート材料の内、加える水量とセメント量の比のことを「水セメント比」といいます。一般的に数字が小さいほどコンクリートの中性化が遅くなるので、ひび割れの発生などを抑え躯体の耐久性が高まります。「パークフロント香椎照葉」では水セメント比を50%以下(一部を除く)に設定、また住宅性能表示制度による「劣化対策等級」でも最高等級(等級3)を取得しています。

建物をしっかり支える66本の鋼管巻き既成コンクリート杭を配置建物をしっかり支える66本の鋼管巻き既成コンクリート杭を配置

地下約3.0mまで強固な基礎を配置し、構造の安定を図っています。杭の施工では、基礎下部には66本の基礎杭を配置し、杭の先端は地下約26~29mの安定した支持層に到達しています。また、センサーを機械に装着し、検出したデータをコンピュータによって処理することで、リアルタイムに地盤・施工状況をモニタリングできる施工管理システムを採用しております。

1.鋼管巻コンクリート杭部分

地震時、杭頭部に加わる大きな水平力に抵抗するため、曲げ耐力に優れた鋼管を外殻としたコンクリート杭を使用しています。

2.杭底部

堅固な支持層に接する杭先端部分を拡底型とすることで、支持力をより大きくしています。

概念図
間仕切り壁間仕切り壁

水廻りと居室が接する部分はその部分の壁の遮音性を高めるために、可能な限り、天井スラブまでプラスターボードを貼りのばしています。従来型のように、天井仕上げ部分までしか施工されていない遮音壁に比べ、天井内の遮音にも配慮しています。

間仕切り壁
遮音性に配慮した戸界壁と断熱性に配慮した外壁構造遮音性に配慮した戸界壁と断熱性に配慮した外壁構造

戸界壁はコンクリート厚200〜350㎜、住戸外壁の妻壁は鉄筋コンクリート厚180㎜を確保。隣戸間や外部の騒音を軽減します。また、外壁は断熱材となる硬質ウレタンフォームを吹き付け、2重壁によって空気層を設け、結露等を軽減し、断熱性、耐久性を高めています。

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パイプスペース回りの遮音パイプスペース回りの遮音

住戸内には、排水竪管が通るパイプスペースがあります。「パークフロント香椎照葉」では、竪管自体をグラスウール+遮音シートのニ重構造でくるんでいます。またそれを囲む壁はプラスターボード12.5㎜+9.5㎜の二重貼にしています。この様な見えないところにも様々な工夫を施しています。

模式図
メンテナンスや遮音性に配慮した二重床メンテナンスや遮音性に配慮した二重床

設備配管を基本的に床下配管とし、設備の更新や追加変更に対応しやすい二重床を採用。重量衝撃音対策として、床下のコンクリートの厚さは300㎜(一部水廻り部分を除く)とし、遮音性能の向上を図っています。(最下階住戸床を除く)

模式図
耐久性・耐震性を高めた躯体構造(杭等一部除く)耐久性・耐震性を高めた躯体構造(杭等一部除く)

住棟の柱に、コンクリート設計基準強度30〜48N/m㎡を採用し、100年を見据えた耐久性を実現し、躯体強度を長期にわたり保つ配慮が施されています。さらに、RCの柱は直径最大38㎜の鉄筋で組み込み、フープには(一部)高強度せん断補強筋を採用しています。また、これらの鉄筋が錆びるのを防ぐため、鉄筋を覆うコンクリートの厚さ(かぶり厚)を50㎜以上(スラブ下筋を除く)確保しています。

概念図

※1 構造体や部材を大規模な修繕をすることなく供用できる(であろう)期間 ※2 大規模な補修をしなくても、鉄筋の腐食やコンクリートの重大な劣化が起こらないと予想されるおおよその期間 ※36N/㎟=3668t/㎡となり、1㎡当たりに換算すると3668トン位の荷重に耐えることが可能です。出典:日本建築学会JASS5 出典:住宅性能表示基準等級3評価方法

住宅性能評価書住宅性能評価書

住まいの品質を国土交通大臣指定の第三者機関が公平に審査し発行する住宅性能評価書。基本構造の重要な部分について客観的な評価がわかるため、お客様の安心のために設計の性能評価書を取得。建設についても住宅性能評価書を取得予定です。

概念図

まち全体で守る、わが家で食い止める。
積水ハウスは、セキュリティのあり方を進化させます。

警備員が駆けつけ室内確認を行うホームセキュリティ。

侵入窃盗の発生場所は、全体の中で住宅が約60%を占め、高層住宅(4階建以上)がその20%を占めるというデータがあります。侵入口は主に玄関と窓。そこで「パークフロント香椎照葉」では、全邸の玄関とすべての窓に「防犯用マグネットスイッチ」を設置。不正侵入があった場合、警報がダイレクトに警備会社に通報されるホームセキュリティを導入しました。同時に、警備員がご入居の方に即時ご連絡、安否確認を行います。また、管理事務室に設置されたキーボックスに住戸の鍵をお預かりすることで、より詳細な住戸の室内確認を行えるように配慮。さらに管理事務室にも防犯システムを導入し、キーボックスだけではなく、管理組合の重要書類なども守ります。

※出典:警視庁「平成28年度中の侵入窃盗の傾向」

万一に備える、24時間有人管理のタウンセキュリティ。

「パークフロント香椎照葉」では、防犯を家単位で取り組むのではなく、まち単位で取り組む九州初の24時間有人管理「タウンセキュリティ」を導入しています。タウン内に専任の警備員が常駐する「待機所」を設置し、各住戸・マンション・建物などに異常が発生すると、警備員が直ちに出動。住まう方の安心感を高め、犯罪抑止に効果を発揮しています。また、警備員による巡回パトロールもきめ細やか。小中学校との連絡を密にすることで登下校時にあわせたパトロールや、住民情報に対応したパトロール強化なども実施。まち単位でフレキシブルに対応できるのが、タウンセキュリティのメリットです。

地震時対応機能付エレベーター地震時対応機能付エレベーター

毎日ご利用いただくエレベーターには、地震時や停止時など非常時の対策をしっかり施しています。

◎非常時管理運転装置/万一の地震や停電時にも、自動的に最寄り階に停止するシステムが組み込まれています。

◎停電時作動インターホン/インターホンは停電時でも作動しますので、万一の場合も外部と連絡がとれます。

防犯カメラが暮らしの安全を守ります防犯カメラが暮らしの安全を守ります

建物への出入口部や駐車場出入口、バイク置場、駐輪場、エレベーター内などパブリックスペースの随所に防犯カメラを設置。録画だけではなく管理員室のモニターに映像が映り、犯罪抑止や不審者の侵入防止の効果が期待されます。

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防災倉庫とAEDを共用部に設置防災倉庫とAEDを共用部に設置

共用部には、防災備品を備えた防災倉庫とAED(自動体外式徐細動器)が設置されてます。AEDは体外から電気ショックを与え、正常な心拍リズムに戻すための機器で、誰もが使えるよう、操作はわかりやすくなっています。

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玄関ドアには耐震仕様の枠を採用玄関ドアには耐震仕様の枠を採用

◎耐震枠/ドア枠とドアの間に適度なクリアランスを確保し、地震により枠が変形しても、ドアが開かなくなることを防ぎます。
◎耐震ドアガード/枠側の受けを可動式にすることにより、防犯性を確保しながら扉・枠の変形に追従し、扉の開放を容易にします。
◎耐震ストライク/図1のように錠前側ドア枠が変形し、ドア枠と扉の隙間が小さくなっても、ストライクが外力を吸収して変形し、扉の開放を容易にします。(図2)

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不正解錠を防ぎ、防犯対策を備えた玄関ドア不正解錠を防ぎ、防犯対策を備えた玄関ドア
1ダブルロック

上下2箇所を施錠することで、不正侵入を困難にしてくれるダブルロックを採用し、安全性を向上させています。

2鎌デッド錠

鎌状に飛び出すデッドボルトの先端がドア枠に食い込む鎌デッド錠を内蔵し、バールなどの工具による不正解錠を困難にしています。

3防犯サムターン

玄関ドアに開けた穴や隙間から工具等を差し込み、サムターンを回して不正解錠する「サムターン回し」を困難にする、防犯サムターンを採用しています。

4中心軸吊金物

ドアの中に、開閉軸が吊るように納められている構造で、玄関ドアの蝶番が隠れ、防犯性を高めます。また、シンプルでデザイン性を高めました。

5カバー付ドアスコープ

玄関ドアのスコープには、外部からの覗き見を防ぐとともに、外部への光漏れを防ぐ事で、在宅を確認出来ないようにするカバーを設置。

概念図
ピッキングに備えた防犯性に配慮したディンプルキーピッキングに備えた防犯性に配慮したディンプルキー

昨今多発しているピッキング対策として、ディンプルキーを採用。鍵穴にある高精度なピンが空き巣による不正解錠を防止します。また、1,000億通りの鍵違い数があり複製は困難。従来にはない防犯性の高さを実現しています。どちら側でも差込可能なリバーシブル・キーのため、手元が暗い時やお子様、ご高齢の方にも取り扱いが容易です。又、ノンタッチキーの採用により、メインとなるエントランス入口では鍵をかざすだけで解錠でき便利です。

概念図
ハンズフリーTVインターホンオ−トロックシステムハンズフリーTVインターホンオ−トロックシステム

音声と映像で来訪者を確認しエントランスのオートロックを解錠できるオートロックシステムを採用。マンション内への不審者の侵入を防ぎます。またインターホンは受話器を取らずに会話でき、操作しやすい、ハンズフリーカラーモニター付インターホンを採用。宅配ボックスに荷物が届けられると宅配着荷が表示される、宅配ボックス連動機能付きです。

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※掲載の室内写真は、マンションギャラリー内のパークフロントモデルを撮影(平成29年7月)したもの、およびメーカー提供写真で実際とは異なります。

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