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Vol.092|住宅購入時のおトクな特例税制が2018年度も延長へ

著者近影大森 広司 プロフィール
住まい研究塾主宰。『SUUMO新築マンション』、『SUUMOマガジン』、『注文住宅』、『Good リフォーム』、オールアバウト「マンション入門」など情報誌やネットで住宅関連全般にわたって取材・執筆活動を続けている。著書に『はじめてのマイホーム 買うときマニュアル』『マンション購入 完全チェックリスト』(ともに日本実業出版社)、『新築マンション買うなら今だ!』(すばる舎)などがある。

住宅を買うときには各種の税金がかかりますが、税制は毎年見直されています。2018年度の税制についても与党から税制改正大綱が発表されましたので、主な改正ポイントを見ていきましょう。

今回の税制改正大綱には、家を買うときや入居してからのおトクな特例の延長が盛り込まれました。まず売買契約書や注文住宅の請負契約書に貼る印紙税の特例措置が延長されます。印紙税は住宅価格や工事代金に応じて決まり、例えば1000万円超5000万円の場合、本来の税額(印紙代)は2万円ですが、特例により半額の1万円に軽減されています。この特例の期限は2018年3月31日までですが、2020年3月31日まで2年延長です。

土地・建物を取得するときには不動産取得税が課せられますが、土地については課税上の価格である評価額の減額や税率の軽減が受けられます。この特例の期限が3年延長され、2021年3月31日までとなります。

住宅を買うと土地・建物に固定資産税が毎年かかりますが、建物については新築から3年間(一戸建ての場合)、税額が半額になる減額措置が受けられます。この措置が2年延長され、2020年3月31日までとなります。なお、減額を受けるには床面積50平方メートル以上など一定の基準を満たすことが条件です。

住宅の耐久性や耐震性、省エネ性などが一定の基準を満たすと認定されるのが、長期優良住宅の制度です。認定された住宅は所有権などを登記する際の登録免許税のほか、不動産取得税や固定資産税が一般の住宅より優遇される特例措置が受けられます。これらの特例は2018年3月31日までが期限ですが、2020年3月31日まで2年間延長されます。

またマイホームを買い替えるときに一定条件を満たすと受けられる特例措置も延長されます。売った住宅が値上がりしていてトクした場合、その利益にかかる所得税などを繰り延べできるのが買換え特例。逆に値下がりしてソンした場合に、損失を最長4年間の所得と相殺して所得税などの減税を受けられるのが譲渡損失の繰越控除です。これらの特例の期限も2年間延長され、2019年12月31日までとなります。

なお、税制改正大綱の内容は今後の国会に法案として提出され、2018年3月末までに確定する予定ですが、大綱の内容どおりに改正されるのが通例です。

住宅税制はこう変わる(2018年度税制改正大綱より)

(クリックすると拡大します。)

作成日:2018年1月25日

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