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Vol.047|消費税アップの負担を緩和できるすまい給付金とは

著者近影大森 広司 プロフィール
住まい研究塾主宰。『SUUMO新築マンション』、『SUUMOマガジン』、『注文住宅』、『Good リフォーム』、オールアバウト「マンション入門」など情報誌やネットで住宅関連全般にわたって取材・執筆活動を続けている。著書に『はじめてのマイホーム 買うときマニュアル』『マンション購入 完全チェックリスト』(ともに日本実業出版社)、『新築マンション買うなら今だ!』(すばる舎)などがある。

2014年4月からいよいよ消費税率がアップしますが、住宅を買う人向けには負担増を緩和できる制度が用意されています。その一つが、年収に応じて現金が給付されるすまい給付金です。

新築住宅の価格のうち建物部分には消費税がかかりますが、8%または10%の消費税率が適用された場合は住宅ローン控除の控除額が4月より引き上げられ、最大で400万円(一般住宅の場合)になります。ただし住宅ローン控除は借入額に応じて所得税などが控除される制度なので、納めている税額が少ない人は控除額拡充の恩恵があまり受けられません。

そこで所得税額の低い人の負担増を緩和するために、すまい給付金が4月からスタートします。これは年収が一定額より低い人を対象に、住宅を買うときに現金を給付する制度です。給付される金額は年収(厳密には都道府県民税の所得割額)に応じて決まり、年収の目安が425万円以下の人(※年収は夫婦(妻は収入なし)と中学生以下の子ども2人の世帯の場合の目安)は最大30万円が給付されます。

この金額は消費税率が8%の場合のものです。2015年10月からは消費税率が10%に引き上げられる予定となっており、10%の場合は年収の目安が450万円以下の人(※年収は夫婦(妻は収入なし)と中学生以下の子ども2人の世帯の場合の目安)で最大50万円が給付される予定です。なお、夫婦などで住宅を共有する場合は、給付基礎額に持分割合をかけた金額が給付額です。

新築住宅の場合、対象となるのは以下の要件を満たした住宅です。
・自らが居住する
・床面積が50m2以上
・工事中の検査により品質が確認された次の住宅
  (1)住宅瑕疵担保責任保険に加入
  (2)建設住宅性能表示制度を利用 等

すまい給付金の対象者は住宅ローンを利用することが原則ですが、以下の追加要件を満たせば現金で取得する人も対象になります。
・フラット35Sの基準を満たす住宅
・50歳以上(住宅を引き渡された年の12月31日時点)
・年収の目安が650万円以下の人(※年収は夫婦(妻は収入なし)と中学生以下の子ども2人の世帯の場合の目安)

尚、給付金を受けるには、すまい給付金申請窓口などに申請が必要です。詳しくはすまい給付金の事務局などに問い合わせてみてください。

すまい給付金の給付額

作成日:2014年3月27日

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