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Vol.046|3月末までに引っ越すための購入スケジュール

著者近影大森 広司 プロフィール
住まい研究塾主宰。『SUUMO新築マンション』、『SUUMOマガジン』、『注文住宅』、『Good リフォーム』、オールアバウト「マンション入門」など情報誌やネットで住宅関連全般にわたって取材・執筆活動を続けている。著書に『はじめてのマイホーム 買うときマニュアル』『マンション購入 完全チェックリスト』(ともに日本実業出版社)、『新築マンション買うなら今だ!』(すばる舎)などがある。

子どもの進・入学や転勤の都合などで、これから家を買って3月末までに引っ越したいと考えている人もいるでしょう。どのようにスケジュールを組めば間に合うでしょうか。

住まい探しから入居まで、最短でどのくらいかかるか考えてみましょう。まず住まい探しの結果、欲しい家が見つかったら購入を申し込みます。住宅ローンを借りる場合はほぼ同時に金融機関に仮審査の申し込みも必要です。

仮審査は1週間程度かかるのが通常です。審査の結果、仮承認が得られれば数日後に売買契約を結ぶことができます。契約とほぼ同時に住宅ローンの本審査を申し込みますが、本承認が下りるまでには10日から2週間程度かかるのが通常です。

本承認が得られれば、金融機関と住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)を結びますが、その間に1週間程度かかります。住宅ローン契約を結べば、数日後には融資が実行されて購入代金を支払える状態になるので、平日の金融機関が空いている時間に関係者が集まり、決済と鍵の引き渡しを手続きします。鍵を受け取ったらすぐに入居することも可能ですが、引っ越し作業などで2~3日はかかるでしょう。

3月末までに入居するには、3月中旬までに住宅ローンの本承認を得る必要があり、そのためには3月上旬までに売買契約を結べばいいということになります。さらに逆上って考えると、2月中に買う住宅を決めて購入申し込みを行えば、3月末までの入居に間に合うでしょう。

なお、建売住宅の場合は建物が未完成の状態で販売されているケースも少なくありません。その場合は3月末までに確実に建物が完成し、入居できることを確認する必要があります。

ちなみに消費税は引き渡し時点の税率が適用されるので、仮に入居が4月になっても、3月末までに引き渡しを受けていれば消費税は5%のままです。ただし住宅ローン控除の控除限度額が400万円へ引き上げられるのは、建物の消費税が8%のケースが対象です。消費税5%の場合は入居が4月以降でも、控除額の上限は200万円のままとなるので注意が必要です。

3月末までに入居するためのスケジュール

作成日:2014年2月27日

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