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Vol.044|建売ならまだ間に合う!消費税アップ前の住宅購入方法

著者近影大森 広司 プロフィール
住まい研究塾主宰。『SUUMO新築マンション』、『SUUMOマガジン』、『注文住宅』、『Good リフォーム』、オールアバウト「マンション入門」など情報誌やネットで住宅関連全般にわたって取材・執筆活動を続けている。著書に『はじめてのマイホーム 買うときマニュアル』『マンション購入 完全チェックリスト』(ともに日本実業出版社)、『新築マンション買うなら今だ!』(すばる舎)などがある。

消費税の増税がいよいよ間近に迫ってきました。法律では2014年4月から税率が8%に、翌2015年10月から10%に引き上げられることになっています。8%への引き上げは決定しましたが、10%への引き上げを実施するかどうかは、景気動向を見極めながら政府が判断する予定です。

新築住宅を買うときには土地には消費税がかかりませんが、建物価格には消費税が含まれています。仮に税抜きの建物価格が2000万円とすると、消費税が5%なら税額は100万円ですが、8%になると160万円に、10%では200万円にアップします。これらの税額は価格に上乗せされるケースが一般的でしょう。

消費税は引き渡し時点の税率が適用されるのが原則です。ただし、注文住宅の場合は税率アップの半年前までに請負契約を結べば、引き渡し時期にかかわらず契約時点の税率が適用される「経過措置」が設けられています。建売住宅でも建物が未完成で壁紙や外壁の仕様などを買主が変更できるケースでは、この経過措置が適用される場合もあります。

すでに8%への引き上げに伴う経過措置は期限が過ぎており、これから契約する場合は2014年4月以降の引き渡しであれば8%の消費税が適用されます。でもご安心を。経過措置が受けられなくても、来年3月31日までに引き渡しを受ければ税率は5%のままです。建売住宅なら今から家探しを始めても、3月末までの引き渡しに間に合う物件は少なくないでしょう。

一方で、消費税増税後の住宅購入時の負担を緩和するために、8%または10%の消費税が適用されるケースでは、住宅ローン控除の最大控除額が現行の2倍の最大400万円に拡充されます。これに加えて、年収に応じて最高30万円(消費税10%の場合は最高50万円)の「すまい給付金」が受けられる制度も導入される予定です。

それぞれの制度に借入額や年収などによる制限がありますが、消費税の負担増をカバーできるケースも多いと考えられます。したがって消費税増税の動きに振り回されることなく、自分たちに合う住宅を見つけることに力を注ぐことが賢明といえるでしょう。

消費税率アップと経過措置のスケジュール

作成日:2013年12月19日

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