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Vol.033|今なら間に合う3月末までの入居

著者近影大森 広司 プロフィール
住まい研究塾主宰。『SUUMO新築マンション』、『SUUMOマガジン』、『注文住宅』、『Good リフォーム』、オールアバウト「マンション入門」など情報誌やネットで住宅関連全般にわたって取材・執筆活動を続けている。著書に『はじめてのマイホーム 買うときマニュアル』『マンション購入 完全チェックリスト』(ともに日本実業出版社)、『新築マンション買うなら今だ!』(すばる舎)などがある。

家を買うタイミングは人それぞれですが、1年の中で考えると年明けから3月末までの時期に引っ越す人が最も多いようです。4月からの新年度に合わせ、子どもの進学・入学や会社での異動など、区切りとなるイベントと重なることが大きな理由でしょう。1月や2月から買う家を探し始める人でも、うまく段取りを考えて動けば3月末までの引っ越し(入居)には十分間に合います。

引っ越しまでのスケジュールとしては、まず購入する物件を探さなければなりません。物件探しの期間はケースバイケースですが、インターネットなどで物件を絞り込み、週末などを利用して集中的に現地を見学すれば、2~3週間で購入物件を決められる場合もあります。

物件が決まったら購入を申し込み、住宅ローンを借りる場合は同時に銀行に仮審査の手続きを行います。借入先の銀行は不動産会社と相談して決めるといいでしょう。仮審査に要する日数は銀行により異なりますが、5営業日程度が目安となります。週の頭に手続きすれば、その週のうちに結果が分かるケースが少なくありません。

ローンの仮審査が通ったら、売主の不動産会社(中古は個人の場合が多い)と売買契約を結び、同時に住宅ローンを正式に申し込みます。ローンを申し込むと銀行による本審査が行われますが、仮審査が通っていれば本審査も通るのが一般的です。

ローンの本審査が済んだら、銀行と住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)を結びます。売買契約からローン契約までは2週間程度を要するケースが多く、ローン契約の後は数日~1週間ほどでローンが実行されてお金が振り込まれるので、売主に残金(売買代金から手付金などすでに支払った額を差し引いた金額)を支払って決済し、新居の鍵を受け取ります。なお、ローン契約や残金の決済は銀行が営業している平日に手続きが行われるので、日程調整に注意が必要です。

以上のスケジュールをまとめると、購入申し込みから鍵の受け取り・引っ越し(入居)までは1カ月程度かかります。つまり3月末までに引っ越すには、買う物件を2月末までに決めれば間に合う計算です。以上は一般的なスケジュールですので、場合によっては異なることもありますが、物件見学の期間も含めると、少なくとも2月中には家探しをスタートしておきたいところでしょうか。

3月末までに引っ越すためのスケジュール

作成日:2013年1月31日

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