コモンステージ早田大通
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市早田大通２丁目２１番１他
清流長良川や金華山をはじめとする豊かな自然と、生活の充実につながる都市機能を併せ持つまち。暮らすほどに、この心地よさがご家族を包み込みます。
岐阜バス「忠節」停（徒歩1分/約50ｍ）から「JR岐阜」停まで通勤時12分（日中平常時は14分）。「岐阜」駅を介して名古屋方面へのアクセスが良好。車で移動の際も県道91号線にすぐ出られて便利です。清流中学校まで徒歩2分（約130ｍ）とお子様が無理なく通学できる距離。スーパーやドラッグストアなどのお買い物施設が徒歩12分(約890m)圏内に揃う、生活の利便性が高いエリアです。
大きく開けた空から陽光がそそぐ南向きの全2区画。奥行きのある整形地で空間を有効に活用した建物が建てやすく、住まいづくりの選択肢が広がります。家族構成やライフスタイルに合わせたプランをご提案致します。
現地写真
自然と利便性のバランスが良いこのまちに、ほっと心が安らぐマイホームを
南面道路と土地の十分な奥行きを生かし、プライベート性の高いプランをご提案致します。ご家族のライフスタイルや住まいづくりの条件を教えて下さい。／空撮(2023年12月撮影)
区画情報
南からの陽光を受け止めるような明るい2区画
南側道路は幅6mとゆとりがあります。県道91号線には歩道が整備されています。それぞれ57坪以上の区画で、駐車スペースの確保や家族が集うゆとりのLDKなど様々なニーズに対応できます。
A号地
- 号地
- A
- 土地面積
- 193.21 m2（約58.44坪）
- 土地価格
- 2000万円
B号地
- 号地
- B
- 土地面積
- 191.37 m2（約57.88坪）
- 土地価格
- 2140万円
アクセス/周辺マップ
教育・医療施設や公園などが充実した安心感のある住環境
小・中学校、高校が徒歩12分圏内（約900m）に収まり、子育て世帯にもおすすめのエリアです。岐阜バス「忠節」停まで徒歩1分（約50ｍ）、どの世代も快適に住めるバランスの良さが魅力です。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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岐阜市立早田小学校
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現地から900m。 徒歩12分。(最長)
多くの学校が隣接する文教地区にあります。学校の教育目標「皆の幸せ 進んで行動」をもとに、確かな考え、温かい心、丈夫な体の３つの柱で毎日の教育活動を進めています（HPより）。
2023年12月撮影
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岐阜市立清流中学校
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現地から130m。 徒歩2分。(最長)
2012年4月に開校した中学校。「聴き合い・学び合い・共に未来創造」を教育目標に掲げています。学年スポーツ大会や合唱交流会などイベント・行事が充実しています（HPより）。
2023年12月撮影
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ヤマナカ忠節フランテ館
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現地から530m。 徒歩7分。(最長)
「おいしさ」はもちろんのこと、「製法」「素材」にもこだわったオリジナル商品も充実しているスーパーです。
2023年12月撮影
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V-drug則武中央店
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現地から500m。 徒歩7分。(最長)
処方箋受付のほかに、食品や日用品なども取り扱っています。LINEやWebから処方箋の事前送信ができ、待ち時間を短縮できます。
2023年12月撮影
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バロー則武店
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現地から890m。 徒歩12分。(最長)
生鮮食品から日用品まで幅広い品揃えのスーパー。素材・製法にこだわったオリジナル商品も展開しています。
2023年12月撮影
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スギ薬局 忠節店
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現地から390m。 徒歩5分。(最長)
処方箋受付のほかに、食品や日用品、酒類なども取り扱っています。専用アプリで処方箋の事前送信ができ、待ち時間を短縮できます。
2023年12月撮影
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masa（マーサ）21
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現地から1400m。 徒歩18分。(最長)
「ふだん×モダンコミュニティ」がコンセプトの、ショッピング、レジャー、カルチャー、スポーツを融合した大型複合商業施設です。週末におでかけして1日中楽しめます。
2023年12月撮影
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岐阜県立岐阜北高等学校
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現地から260m。 徒歩4分。(最長)
より高い進学目標に対応した授業展開や探究的な学びを可能にすること等を狙い、単位制を導入しています。グローカル探究実践事業の指定を受けている高校です（HPより）。
2023年12月撮影
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岐阜県立岐阜商業高等学校
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
商業教育として、専門的な実習、高度な資格取得への取り組みを通じて、ビジネス社会における即戦力の人材を育てるとともに、さらに高レベルの進学へと繋げています（HPより）。
2023年12月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岐阜支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市早田大通２丁目２１番１他 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線岐阜駅まで3.5km（最長）、車で9分 最寄バス停「忠節」停留所まで徒歩1分（最長）、「岐阜バス」に乗車、ＪＲ東海道本線岐阜駅まで14分 |
| 開発面積 | 384.58㎡ |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
191.37m2 ～193.21m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率（％） | 80％ |
| 容積率（％） | 400％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
6m～25m
公道南側約6m、西側約25m |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力(株)、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（Ｕ字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年4月 完成済（A・B） |
| 土地価格 | 2000万円(1区画)～2140万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●開発面積：384.58㎡ ●道路幅員：公道南側約6m、西側約25m ●まちなみガイドライン有り●水道検査料10,000円 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
