コモンステージ西荘
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市西荘１丁目3番5他
JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩12分（約900m～950m）、都市の利便性と豊かな自然環境を併せ持つ住環境。
「西岐阜」駅から名古屋方面へのアクセスが良好です。県道77号線や92号線へすぐ出られるのでお車をよく使う方にとっても便利な場所です。
三心鏡島店まで徒歩6分～7分（約460m～510m）、スギ薬局鏡島店まで徒歩11分～12分（約840m～890m）と利便性の高いエリアでありながら分譲地周辺は自然が多く落ち着いた雰囲気です。
大きく開けた空から陽光がそそぐ全4区画。敷地形状や日当たり、それぞれに魅力ある区画で住まいづくりの選択肢が広がります。家族構成やライフスタイルに合わせたプランをご提案いたします。
現地写真
豊かな陽光がそそぐ空間で心地よい時間を。
どの区画も南からの陽光をたっぷり取り込むことができます。道路との高低差も少なく、外構は段差が少なく計画できるので、将来も安心してお過ごしいただけます。／航空写真(2023年11月撮影)
毎日の通勤通学が便利に、週末のおでかけも楽しみになる場所。
JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩12分（約900m～950m）、車をよく使われる方も県道77号線や92号線にすぐに出られるので、各方面へのアクセスが良好です。／航空写真(2023年11月撮影)
理想やライフスタイルに寄り添う魅力的な立地。
隣棟間隔が取れるようにプランニングすることで、風通しと日当たりを確保できます。採光、通風、間取りなど、それぞれの土地に合わせたプランをご提案いたします。/航空写真(2023年11月撮影)
区画情報
土地50坪超、それぞれに魅力ある全4区画。
前面道路幅は東側約7.9m、西側約4.0m、見晴らしのいい道路で、大通りにもすぐに出られます。お客様一人ひとりが思い描く理想のおうちづくりをサポートいたします。
1号地
- 号地
- 1
- 土地面積
- 173.29 m2（約52.42坪）
- 土地価格
- 1570万円
2号地
- 号地
- 2
- 土地面積
- 168.19 m2（約50.87坪）
- 土地価格
- 1630万円
3号地
- 号地
- 3
- 土地面積
- 221.98 m2（約67.14坪）
- 土地価格
- 1410万円
以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。
- 号地
- 4
- 土地面積
- 178.99 m2（約54.14坪）
- 備考
- 4号地
アクセス/周辺マップ
都市機能と自然のバランスが良い住環境。
スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩12分（約890m）圏内に揃う利便性に富んだエリア。岐阜市民病院も徒歩11分～12分（約880m～930m）と近く、ご家族の万が一にも対応できます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2023年11月撮影
- JR東海道本線「西岐阜」駅
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現地から900m～950m。 徒歩12分。(最長)
快速急行が停まります。岐阜駅まで新快速で通勤時4分（日中平常時は2分）、名古屋駅までは直通で新快速で通勤時27分（日中平常時は23分）、毎日の通勤・通学にも便利です。
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岐阜市立市橋小学校
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現地から1450m～1500m。 徒歩19分。(最長)
「かがやき生き抜く」を教育目標に掲げる小学校。自ら考え仲間と話し合う授業や自分たちから美しさを求める清掃活動、あいさつ運動にも力を入れています（HPより）。
2023年11月撮影
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岐阜市立精華中学校
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現地から700m～750m。 徒歩9分～10分。
「自律・貢献・創造」を教育目標に掲げ、自主的で自立する生徒の育成に努めています。合唱・掃除・ボランティアを活動の三本柱にし、積極的な活動を行っています（HPより）。
2023年11月撮影
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バロー鏡島店
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現地から770m～820m。 徒歩10分～11分。
生鮮食品から日用品まで幅広い品揃えのスーパー。素材・製法にこだわったオリジナル商品も展開しています（HPより）。
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2023年11月撮影
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スギ薬局鏡島店
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現地から840m～890m。 徒歩11分～12分。
処方箋受付のほかに、食品や日用品なども取り扱っています（HPより）。スーパーのバロー鏡島店が近く、週末のまとめ買いにも便利です。
2023年11月撮影
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セブンイレブン岐阜鏡島大橋南店
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現地から260m～310m。 徒歩4分。(最長)
24時間営業のコンビニが徒歩圏内にあるため、ちょっとした買い出しに便利です。大通り沿いの広い敷地内にあり、駐車スペースも広いためお車での利用もしやすい店舗です。
2023年11月撮影
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三心鏡島店
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現地から460m～510m。 徒歩6分～7分。
駐車場：181台（HPより）。岐阜愛知に展開するスーパーマーケットで、生鮮食品から日用品まで豊富に揃います。各種キャッシュレス決済対応です。
2023年11月撮影
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岐阜市民病院
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現地から880m～930m。 徒歩11分～12分。
複数の診療科があり、地域の急性期医療を担う中核病院です。小児夜間急病センターなどの時間外診療も可能で、ご家族の万が一の際も対応ができて安心できます。
2023年11月撮影
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JR東海道本線「西岐阜」駅
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現地から900m～950m。 徒歩12分。(最長)
名古屋駅まで新快速で通勤時27分（日中平常時は23分）です。週末のお出かけの選択肢が広がります。バス路線は岐阜バスの笠松県庁線が乗り入れています。
2023年11月撮影
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八ツ草公園
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現地から1080m～1130m。 徒歩14分～15分。
豊かな自然と遊具のある公園です。敷地内の八ツ草公園野球場では野球ができるほか、グランド周りをお散歩やジョギングしながら四季折々の変化を楽しめます。
2023年11月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岐阜支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市西荘１丁目3番5他 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線西岐阜駅まで徒歩12分（最長） |
| 開発面積 | 742.45㎡ |
| 総区画数 | 4区画 |
| 販売区画数 | 3区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
168.19m2 ～221.98m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率（％） | 80％ |
| 容積率（％） | 400％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
4m～7.9m
公道東側約7.9m、西側約4.0m |
| その他の用途・形態制限 | ・水道検査手数料10,000円 |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力(株)、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（Ｕ字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年5月（1・2・3） |
| 土地価格 | 1410万円(1区画)～1630万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●開発面積：742.45㎡ ●道路幅員：公道東側約7.9m、西側約4.0m ●まちなみガイドライン有り |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
