コモンステージ長良東Ⅳ
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市長良子正賀21番1他
清流長良川と岐阜城を構える金華山に抱かれて。緑豊かな四季折々の自然に恵まれた住環境で豊かに暮らす。
岐阜バスの「長良上天神」停まで徒歩5分(約400m)。「JR岐阜」停まで通勤時23分（日中平常時は20分）でアクセス可能。岐阜市街地や名古屋方面への通勤やおでかけにも便利です。「岐阜市立長良東小学校」「岐阜市立東長良中学校」まで徒歩14分(約1050m)。スーパーや100円ショップ、家電量販店などが入る商業施設「Vタウン長良」まで徒歩17分(約1300m)と、生活環境が充実したエリアです。
長良公園(徒歩14分/1100mm)などの公園や夏は長良川の花火大会など、１年を通して自然を楽しむことができる住環境です。
現地写真
豊かな自然の中にある落ち着いた雰囲気の分譲地。
分譲地周辺は戸建住宅が多く、高層建造物もないため、たっぷりと陽光を取り入れることができます。季節の変化を感じながら子育てが出来る自然に囲まれた住宅立地です。／現地空撮(2022年12月撮影)
- 分譲地横の道路はスクールゾーンになっており、ゆったりとした歩道が確保されています。晴れた日には、お子さまと手をつないでゆっくりお散歩を楽しむことができます。/現地写真(2022年12月撮影)
- 上空真上から見た区画。区画は平坦な整形地で自由な間取りを設計しやすい形です。車の通り抜けができないため住民を中心とした利用になりセキュリティ確保にも繋がります。/現地空撮写真(2022年12月撮影)
土地60坪以上の整形地、自然豊かな分譲地で暮らす。
道路との高低差がないため、ベビーカーの出し入れや車椅子、大きな荷物等を運ぶ際も楽です。南側には金華山が見え、壮大な景色を眺めることができます。／現地撮影(2022年12月撮影)
- 4号地は角地のため、2方向から自然光と風を取り込みやすく開放的な空間づくりができます。60坪以上の区画で、広いお庭の確保も可能。採光を考えたプランをご提案いたします。/現地写真(2022年12月撮影)
区画情報
周辺は閑静な住宅街。道路幅6.0mで駐車もスムーズ。
公道、分譲地内道路幅は6.0mで入口は隅切りされているので進入する際も見通しが良いです。前面道路は西向きですが、陽光を遮る高い建物も少なく、東側の日差しを効率よく取り込むことができます。
- 号地
- 4号地
- 土地面積
- 209.66 m2（約63.42坪）
- 土地価格
- 1550万円
以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。
- 号地
- 5号地
- 土地面積
- 210.85 m2（約63.78坪）
- 備考
アクセス/周辺マップ
28 738 231*80掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
利便施設が充実。自然豊かな景色が広がる静かな住環境。
「岐阜市立長良東小学校」「岐阜市立東長良中学校」まで徒歩14分(約1050m)。商業施設「Vタウン長良」まで徒歩17分(1300m)。生活環境が充実したエリアです。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2022年7月撮影
- 長良公園
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現地から1100m。 徒歩14分。(最長)
大型のアスレチック遊具と広い芝生広場やグラウンドがある、大きなメタコイヤの樹が印象的な公園。所々に季節の花が咲く花壇があり、散歩やピクニックにうってつけです。
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岐阜市立長良東小学校
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現地から1050m。 徒歩14分。(最長)
『郷土を大切にし みんなの幸せを願い 個性豊かな自己実現を目指す子』を校訓に、自主、連帯、創造、実践行動、健康を柱とした調和のとれた児童像を目指します（HPより）。
2022年7月撮影
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岐阜市立東長良中学校
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現地から1100m。 徒歩14分。(最長)
「自分のことは自分でする」「友を大事にする」「自分のものを創る」の三つの願いと「本気であれ」が校訓です。山河に囲まれた自然と伝統が息づく地域です（HPより）。
2022年7月撮影
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Vタウン長良
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現地から1300m。 徒歩17分。(最長)
スーパー、家電量販店、大型100均ショップなどが揃う総合商業施設。スーパーは豊富な生鮮食品の品揃えやクリーニング、軽食など暮らしの全般を賄える施設です。
2022年7月撮影
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スギドラッグ 長良東店
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現地から1300m。 徒歩17分。(最長)
医薬品に加え、食品や日用品、化粧品などを取り扱っています。
2022年7月撮影
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V・drug長良真福寺店
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現地から1400m。 徒歩18分。(最長)
日用品やお酒取り扱いあり。段ボールなどの古紙回収を行っているためついでの廃棄に便利です。系列店でポイントが使えるアプリは日々の暮らしに役立ちます。
2022年7月撮影
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メディカルビル長良東
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現地から1400m。 徒歩18分。(最長)
小児科、心療内科、皮膚科のクリニックが入った医療施設。小児科はアレルギーや便秘などの相談にも対応、心療内科は子供から大人まで様々な相談に応えています。
2022年7月撮影
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上久保内科クリニック
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現地から750m。 徒歩10分。(最長)
内科、糖尿病内科、甲状腺内科、脂質代謝内科、循環器内科、内分泌内科の6つの診療科目あり、糖尿病専門医のサポートや管理栄養士による栄養指導などをおこなっています。
2022年7月撮影
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ローソン 長良真福寺店
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現地から500m。 徒歩7分。(最長)
24時間営業のコンビニエンスストア。駐車ペースが広く、お車でも立ち寄りやすい店舗です。
2022年7月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岐阜支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市長良子正賀21番1他 |
| 交通 |
最寄バス停「長良上天神」停留所まで徒歩5分（最長）、「岐阜バス」に乗車、ＪＲ東海道本線岐阜駅まで29分 |
| 開発面積 | 1552㎡ |
| 総区画数 | 6区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
209.66m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 防火指定：法22条区域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 100％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 岐阜市指令ま開景第１号の１２２（令和４年１月１３日） |
| 道路幅員 |
6m
公道北側、分譲地内ともに6m |
| その他の用途・形態制限 | 市街化区域 |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力(株)、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2022年12月 完成済（4号地） |
| 土地価格 | 1550万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●まちなみガイドライン有り
●各施設への距離は4号地を起点とした概測で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
