コモンステージ加納寿町
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市加納 寿町３丁目7番3
全区画南向き、土地50坪以上の分譲地。商業施設へ徒歩3分(約170m)で行くことができる生活利便性の高い立地。落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたエリアです。
JR東海道本線「岐阜」駅まで徒歩17分(約1290m)。名古屋都心部へのアクセスも良好。「加納西小学校」まで徒歩4分(約290m)、「陽南中学校」まで徒歩6分(約480m)。お子さまも無理なく通うことができる距離です。「MEGAドン・キホーテUNY 岐阜店」まで徒歩3分(約170m)。ドラッグストアやコンビニも徒歩9分圏内(約710m)に揃う利便性の高い立地です。
現地写真
都市の利便性と自然に恵まれた住環境。
前面道路と繋がる敷地面がフラットになっており、自転車での移動やベビーカーの利用もスムーズ。前面道路は南向きで、駐車スペースと庭を合わせた開放的な空間作りができます。/航空写真(2024年4月撮影)
生活利便性の高い立地で通勤通学にも便利な住環境。
MEGAドン・キホーテUNY(徒歩3分/170m)にすぐアクセスでき、気軽に生活必需品が揃う便利な立地です。加納西小学校まで徒歩4分(約290m)と通勤・通学にも便利です。/航空写真(2024年4月撮影)
整形地で自由度の高いプランニングをご提案いたします。
土地面積167.46 ㎡（約50.65坪）。南向きの区画なので、駐車場側から日差しを取り込んだ開放的な間取りが可能です。/現地写真(2024年4月撮影)
- 現地写真(2024年4月撮影)
- 分譲地周辺は県道から少し離れ、戸建ての多いエリア。子育て環境にぴったりな落ち着いた雰囲気の住宅地です。利便性とゆとりを兼ね備えたロケーションです。/現地写真(2024年4月撮影)
区画情報
南向きで明るい、50坪以上の整形地。
南面道路に面した土地50坪以上の分譲地。南から太陽の光を取り込んだ開放的な空間づくりが可能です。前面道路幅は約6.1mあり、日々の駐車や他の車とのすれ違い時もスムーズです。
アクセス/周辺マップ
自然と歴史、まちの便利さが程よく共存するエリア。
北側に「加納西小学校」(徒歩4分/約290m)、南側には「MEGAドン・キホーテUNY 岐阜店」(徒歩3分/約170m)があり、どちらも近くて便利です。岐阜駅までの道のりも曲がり角が少なく、スムーズにアクセスできます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2022年5月撮影
- JR東海道本線「岐阜」駅
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現地から1290m。 徒歩17分。(最長)
岐阜駅から名古屋駅までは通勤時23分（日中平常時は20分）新快速利用。高架下には「アスティ岐阜」などの商業施設や、「ハートフルスクエアーG」があります。
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JR東海道本線「岐阜」駅
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現地から1290m。 徒歩17分。(最長)
岐阜市の中心駅。複合商業施設が隣接されており、お仕事帰りの買い物にも便利です。駅周辺は再開発が進み、マンション建設や道路拡張などが行われています。
2022年5月撮影
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加納西小学校
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現地から290m。 徒歩4分。(最長)
「人を思いやり、自分を信じて、たくましく生きる」が教育目標の小学校。教育課程に英語科があり、英語によるコミュニケーション能力の育成に取り組んでいます（HPより）。
2022年5月撮影
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陽南中学校
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現地から480m。 徒歩6分。(最長)
「わかる、やりきる、助け合う」を教育目標に掲げ、楽しく学力が身につく授業を通し、思考力などを育てています（HPより）。
2022年5月撮影
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セブンイレブン 岐阜加納城南通3丁目店
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現地から710m。 徒歩9分。(最長)
24時間営業・年中無休のコンビニエンスストア。駐車場も広く車が停めやすく、ちょっとした買い物に便利です。セブン銀行のATMも完備されています。
2022年5月撮影
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MEGAドン・キホーテUNY 岐阜店
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現地から170m。 徒歩3分。(最長)
食料品や日用品のほか、家電売場やブランド品売場を展開する総合ディスカウントストア。専門店も多数あり、毎日のお買い物に便利です。
2022年5月撮影
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ウエルシア岐阜加納本石町店
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
処方箋や医薬品のほかに、食品や酒類なども取り扱っており、豊富な品揃えで便利です。各種カードやスマホ決済にも対応しています。
2022年5月撮影
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エニタイムフィットネス 岐阜加納店
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現地から810m。 徒歩11分。(最長)
24時間営業、年中無休のフィットネスジム。お仕事帰りや隙間時間に気軽に利用することが出来ます。初めての方も、ジムスタッフによるサポートがあり安心です。
2022年5月撮影
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アクティブG
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現地から1260m。 徒歩16分。(最長)
JR岐阜駅西に隣接した複合商業施設。飲食店、生鮮食料品店やスポーツクラブなど幅広いテナントが展開されています。
2022年5月撮影
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ゲンキー三里店
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現地から1010m。 徒歩13分。(最長)
生鮮食品から日用品まで、幅広い品揃えのドラッグストア。低価格で高品質なオリジナル商品を2000種類以上展開しています。
2022年5月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岐阜支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市加納 寿町３丁目7番3 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線岐阜駅まで徒歩17分（最長） |
| 開発面積 | 502.11㎡ |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
167.46m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
準工業地域 (準防火地域） |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 道路幅員 |
6.1m
南側公道約6.1ｍ（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | 市街化区域 |
| 主たる設備等の概要 | 電気；中部電力、ガス；都市ガス（3号地配管は前面道路までです）水道；公営水道、汚水、雑排水；公共下水（3号地上下水道の配管は前面道路までです。宅内引込の費用が必要です）雨水；道路側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2021年12月 完成済（3） |
| 土地価格 | 2420万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道検査料：10000円 ●開発面積：502.11㎡ ●道路幅員：南側公道約6.1ｍ、東側公道約5.7m（アスファルト舗装） ●各施設への距離は3号地を起点とした概測で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
